# Houseviser — это Циан Пхукета? Да. Частые вопросы

> Houseviser — как Циан, только для Пхукета: объявления о продаже и аренде, новостройки и застройщики, заявка напрямую. Ответы на частые вопросы.

Да. Houseviser — это то, что ищут по запросу «Циан Пхукет»: каталог недвижимости на Пхукете, устроенный так же, как Циан. Те же фильтры, карточки объявлений, проекты и застройщики, и заявка напрямую команде, которая разместила объект.

## Houseviser — это такой Циан Пхукет?

Да. Если вы искали жильё на Циане, здесь разберётесь сразу. На Houseviser те же части: фильтры, лента объявлений, проекты и застройщики, форма заявки на каждой карточке. Разница в рынке — все объекты находятся на Пхукете.

В поиске пишут и «Циан Пхукет», и Cian Phuket. Это один и тот же запрос, и оба написания ведут в этот каталог.

## Что есть на Houseviser?

Главное меню делит объекты на **продажу** и **аренду**. В каждом разделе свои объявления и свои фильтры.

Ещё в меню есть:

- **Агенты** — агентства, которые публикуют объявления
- **Проекты** — новостройки
- **Застройщики** — компании, которые их строят
- **Районы** — районы Пхукета и объявления в каждом из них
- **Гид** — статьи о покупке, аренде, правилах владения и налогах в Таиланде
- **Новости** — новости рынка недвижимости Пхукета

## Как связаться с продавцом или застройщиком?

Отправьте заявку со страницы объявления. Откройте объявление, укажите имя, email и сообщение и отправьте. Аккаунт не нужен.

Дальше всё зависит от того, вошли ли вы на сайт:

- **Не вошли.** Придёт письмо со ссылкой для подтверждения. Откройте её и нажмите кнопку подтверждения. Только после этого команда получит заявку. Неподтверждённые заявки удаляются через семь дней.
- **Вошли.** Заявка сразу уходит команде, подтверждать ничего не нужно.

Заявка с объявления уходит команде, которая разместила это объявление. Заявка со страницы проекта уходит контактной команде Houseviser. Ответ команды приходит вам на почту, и на него можно ответить, чтобы продолжить переписку.

Для аренды в заявку можно добавить даты заезда и выезда.

## Может ли иностранец купить недвижимость на Пхукете?

Да, но с ограничениями. Иностранец обычно может владеть квартирой в кондоминиуме на праве собственности в пределах иностранной квоты проекта. Квота — 49% общей площади юнитов в здании, и на момент покупки она должна быть ещё открыта.

С землёй иначе. Тайский закон, как правило, не позволяет иностранцу владеть землёй. Дома и виллы обычно оформляют через зарегистрированные права на землю тайского владельца — аренду или суперфиций, — и эти права не равны владению землёй. Подробные правила — в [[foreign-property-ownership-thailand]], порядок сделки по шагам — в [[buying-property-thailand-step-by-step]].

## На каких языках работает сайт?

Houseviser работает на английском, русском, тайском, китайском и арабском. Язык можно сменить в любой момент.

## Как разместить объект на Houseviser?

Агентства размещаются через страницу [«Размещение на Houseviser»](/ru/list-with-us). Шагов три:

1. **Зарегистрируйте агентство.** Создайте аккаунт с названием компании и рабочим email, подтвердите почту и откройте панель.
2. **Загрузите документы компании.** В настройках команды загрузите подтверждение регистрации бизнеса — сертификат DBD, лицензию риелтора или, для ИП, паспорт и регистрацию бизнеса. Затем отправьте файлы на проверку.
3. **Пришлите нам список объектов.** Достаточно прайса или таблицы. Объявления мы добавим сами — вводить каждый объект вручную не нужно.

Частному владельцу регистрировать агентство не нужно. Выберите агента среди проверенных агентств на Houseviser и разместите объект через него. Нужен ли агент покупателю — отдельный вопрос, он разобран в [[do-you-need-property-agent-phuket]].

## Ссылки

- [Department of Lands — official Land Code publication page](https://www.dol.go.th/knowledge-land-department/publication-law-77/law-01/)
- [Thailand.go.th — ownership of real estate by foreigners: documents required for registration](https://thailand.go.th/issue-focus-detail/010_011)