# Форма FET (Foreign Exchange Transaction) — перевод валюты для покупки кондо

> Форма FET (Foreign Exchange Transaction, ранее Тор Тор 3) — перевод иностранной валюты для регистрации кондоминиума в Таиланде и как её получить.

Форма FET (Foreign Exchange Transaction) — документальное подтверждение того, что средства на покупку кондоминиума в Таиланде поступили из-за рубежа в иностранной валюте. Это связующее звено между зарубежным банковским счётом покупателя и требованием Земельного офиса (Land Office): иностранная регистрация кондоминиума должна финансироваться из иностранного источника.

Для иностранных покупателей кондоминиумов FET обязательна: без неё регистрация невозможна. Механика проста, но важны сроки, актуальность документа и точность оформления.

## Что представляет собой форма FET

Форма FET (ранее называвшаяся Тор Тор 3, ธ.ต.3) выдаётся тайским банком при поступлении иностранной валюты в Таиланд и её конвертации в тайский бат. В документе указываются:

- **Полное имя покупателя** (в соответствии с паспортом)
- **Сумма в исходной иностранной валюте** (USD, EUR, SGD и др.)
- **Эквивалент в батах**, полученный банком после конвертации
- **Код назначения**, идентифицирующий транзакцию (как правило, «purchase of condominium» или аналог)
- **Дата выдачи и банковский номер**

Форма оформляется на бланке, утверждённом Банком Таиланда (Bank of Thailand), с печатью и подписью тайского банка. Она служит официальным подтверждением того, что средства из иностранного источника поступили в Таиланд и конвертированы в баты.

## Почему форма FET важна

Статья 19 [[condominium-act-thailand|Закона о кондоминиумах]] обязывает иностранного покупателя кондоминиума ввезти средства на покупку из-за рубежа. Земельный офис (Land Office) использует форму FET как документальное доказательство. Без неё офис откажет в регистрации юнита на имя иностранца.

Это самый чёткий механизм реализации нормы закона об иностранных средствах: вместо того чтобы отслеживать банковские переводы и конвертации по разрозненным документам, тайский банк подтверждает входящий перевод стандартной формой. Земельный офис принимает её — и требование считается выполненным.

У формы FET есть вторая функция: при последующей продаже она позволяет репатриировать вырученные средства за рубеж без проблем с валютным контролем. Исходная FET подтверждает факт ввоза иностранной валюты, и средства от продажи в пределах этой суммы могут быть выведены как репатриация, а не как новый вывод валюты.

## Как получить форму FET

Стандартная процедура:

**1. Переведите иностранную валюту из своего банка на счёт тайского банка.** Банком-получателем может быть:

- Ваш собственный счёт в тайском банке (на ваше имя)
- Эскроу-счёт (escrow) вашего юриста
- Счёт продавца (реже; для целей FET собственный счёт предпочтительнее)

**2. Укажите код назначения.** В платёжном поручении должно быть указано назначение «purchase of condominium» (или соответствующий код банка). Этот код запускает процедуру выдачи FET.

**3. Валюта должна быть иностранной.** USD, EUR, SGD, GBP, AUD — не баты. Переводы в батах из-за рубежа не подходят; средства должны быть в иностранной валюте, которую тайский банк конвертирует.

**4. Получите FET.** Единовременные переводы свыше USD 50 000 запускают автоматическую выдачу формы. Для меньших сумм может потребоваться письменный запрос в тайский банк-получатель. Как правило, форма выдаётся в течение 1–3 рабочих дней с момента получения перевода.

**5. Сохраните оригинал.** В Земельный офис (Land Office) в день передачи нужно принести оригинал FET (не копию). Сделайте дополнительные копии для своих записей.

## Типичные проблемы с FET

**1. Устаревшая FET (старше ~6 месяцев).** Некоторые Земельные офисы оспаривают формы FET старше ~6 месяцев. Если перевод задержался, организуйте новый входящий перевод через тот же банк — даже на небольшую сумму (USD 5 000–10 000) достаточно для получения свежей FET, подтверждающей недавнюю иностранную активность.

**2. Неверное имя получателя.** В форме FET должно быть указано имя покупателя в том виде, в каком оно будет фигурировать в правоустанавливающем документе. Если перевод был отправлен на эскроу-счёт (escrow) юриста, в FET будет указано имя юриста, а не ваше — Земельный офис может не принять такой документ. По возможности используйте собственный счёт в тайском банке.

**3. Неверная сумма.** В форме FET должна быть указана сумма в иностранной валюте и эквивалент в батах, причём эквивалент должен быть не меньше цены покупки (или задокументированной её части в ситуациях с частичной FET).

**4. Отсутствие кода назначения.** Если в исходном платёжном поручении не был указан код «purchase of condominium», банк может не выдать FET автоматически. В этом случае поможет письменный запрос в банк с подтверждающими документами.

**5. Несколько мелких переводов.** Если средства на покупку поступали несколькими небольшими переводами, а не одним крупным, у вас может быть несколько FET, которые в сумме равны цене покупки. Большинство Земельных офисов это принимают; заранее уточните в вашем конкретном офисе.

## Сроки — когда отправлять средства

Для беспроблемного дня передачи:

- **За 5–10 рабочих дней до передачи**: отправьте перевод из своего банка. Международные переводы могут проходить 1–3 рабочих дня.
- **За 3–5 дней до передачи**: убедитесь, что тайский банк выдал FET. Заберите оригинал.
- **За 1–2 дня до передачи**: закажите в том же тайском банке кассирские чеки на остаток суммы и сборы за регистрацию.
- **В день передачи**: принесите оригинал FET и кассирские чеки в Земельный офис (Land Office).

Самая распространённая причина срыва дня передачи — слишком поздно отправленный перевод, из-за которого FET ещё не выдана.

## Когда форма FET не требуется

Требование FET распространяется исключительно на **регистрацию фрихолда (freehold) кондоминиума на имя иностранца**. В других случаях она не нужна:

- **Регистрация лизхолда (leasehold)** (иностранец оформляет долгосрочную аренду): другие требования; FET иногда нужна, иногда нет
- **Покупка на имя супруга-тайца** (тайский супруг покупает землю на своё имя): FET не требуется (с точки зрения Земельного офиса это не иностранная сделка, хотя декларация супруга-тайца предполагает собственные требования)
- **Покупка земли иностранцем по статье 96 бис на основании инвестиций**: другая документация, FET-эквивалент для инвестиций в размере ฿40 млн
- **Переход по наследству**: другие правила

Для каждой структуры, не являющейся фрихолдом кондоминиума, ваш юрист расскажет об эквивалентных требованиях к документации по входящим средствам.

## Что это означает для покупателей

Для иностранных покупателей кондоминиумов в Пхукете:

**1. Планируйте получение FET за 5–10 дней до передачи.** Отправляйте средства с запасом — не откладывайте на последний момент.

**2. Используйте собственный счёт в тайском банке.** Самый чистый вариант — ваше имя, ваш счёт, ваша FET. Избегайте эскроу-счёта (escrow) юриста, если вам специально не посоветовали этот путь.

**3. Чётко укажите код назначения.** «Purchase of condominium» или аналог. Банку нужен этот код для выдачи FET.

**4. Сохраните оригинал FET.** Он нужен в Земельном офисе (Land Office) в день передачи. Сделайте копии для своих записей — документ понадобится снова при продаже для репатриации средств.

О более широком контексте сделки: [[buying-property-thailand-step-by-step]] и [[land-office-transfer-day]]. О правовой основе Закона о кондоминиумах: [[condominium-act-thailand]] и [[foreign-property-ownership-thailand]].

## Ссылки

- [Банк Таиланда (Bank of Thailand) — регулирование валютных операций](https://www.bot.or.th)
- [Земельный департамент (Department of Lands)](https://www.dol.go.th)
- [Закон о кондоминиумах B.E. 2522 — статья 19](https://www.thailandlawonline.com/translations/condominium-law-thai-condo-act)