# Перевод денег в Таиланд перед покупкой квартиры — порядок действий с банком

> Откройте тайский счёт до покупки квартиры, отправьте перевод в иностранной валюте правильно и сохраните справку FET ко дню сделки.

После [[rent-before-you-buy-thailand|года аренды]] покупателю, решившему идти дальше, нужно разобраться с банком до того, как договор превратит это в дедлайн. Речь не о новых правилах по счетам или Foreign Exchange Transaction (FET): [[thai-bank-account-foreigners|статья о банковском счёте]] отвечает за процесс открытия, а [[fet-form-foreign-exchange-transaction|статья о FET]] — за подтверждение, необходимое для регистрации квартиры на имя иностранца. Задача этапа переезда — выстроить их в правильном порядке.

## Когда заниматься банком на пути переезда?

После того как вы решили, что Таиланд — реалистичный дом, но до того, как назначите дату сделки по квартире. Счёт — практический инструмент покупки, а не повод открывать его в короткую разведывательную поездку. У покупателя, который уже пожил в аренде, есть след местного адреса и время закрыть требования банка; у того, кто тянет до последних недель, нет запаса ни на отказ отделения, ни на запрос документа.

Первая задача — [[thai-bank-account-foreigners|открыть счёт]]. Возьмите у получающего банка реквизиты для международного перевода, уточните имя получателя и нужную формулировку назначения платежа, сохраните документы по счёту. Валютные операции в Таиланде проводятся через уполномоченные организации, включая коммерческие банки, в рамках валютного регулирования Банка Таиланда.

## Каков порядок перевода денег после открытия счёта?

Для обычной покупки квартиры на имя иностранца порядок такой: сначала счёт, затем перевод в иностранной валюте, затем банковское подтверждение и только потом регистрация в Земельном департаменте. Не сжимайте первые три шага в неделю сделки.

1. Откройте счёт на своё имя и уточните реквизиты банка для входящего перевода.
2. Отправьте деньги за квартиру из-за рубежа в иностранной валюте, а не конвертируйте заранее и не отправляйте баты.
3. Запросите у получающего банка справку FET и проверьте, что имена, сумма и назначение совпадают с документами по сделке.
4. Сохраните оригинал подтверждения ко [[land-office-transfer-day|дню сделки]].

[[fet-form-foreign-exchange-transaction|Статья о FET]] объясняет, почему это подтверждение важно, что должно быть в форме и что делать, если деньги пришли несколькими переводами. Там разбирается механика; задача этой статьи — чтобы механику не оставили на слишком поздний срок.

## Что идёт не так, если оставить банк на момент, когда покупка уже началась?

Сбой обычно в последовательности, а не в загадочном банковском правиле. Заявке на счёт может потребоваться больше подтверждений адреса, чем ожидалось; международный перевод может прийти с неверной ссылкой; банку может понадобиться время на выпуск справки. А как только назначена дата регистрации, каждое исправление конкурирует с графиком договора.

По той же причине деньги должны идти собственным задокументированным маршрутом покупателя. Платёж через третье лицо усложняет сверку банковской записи, договора купли-продажи и зарегистрированного собственника. Уточните точный список документов у получающего уполномоченного банка и у юриста по сделке до отправки крупной суммы.

## Что сделать после прихода денег и до дня сделки?

Проверьте подтверждение входящих средств, пока есть время его исправить, и держите оригинал вместе с документами по сделке. Денежный этап завершён только тогда, когда банковская запись подтверждает используемый маршрут регистрации. Более широкий порядок покупки — в статье [[buying-property-thailand-step-by-step|покупка недвижимости в Таиланде по шагам]].

Следующая задача переезда — административная, а не финансовая: 90-дневная отчётность, уведомление об адресе TM30 и разрешения на обратный въезд. См. [[90-day-reporting-tm30-re-entry|статью об административных формальностях]].

## Ссылки

- [Банк Таиланда — валютное регулирование](https://www.bot.or.th/en/our-roles/financial-markets/foreign-exchange-regulations/exchange-control-regulation.html)
- [Банк Таиланда — уполномоченные организации](https://www.bot.or.th/en/our-roles/financial-markets/foreign-exchange-regulations/foreign-exchange-business/Authorized-banks.html)