# การซื้อบ้านในประเทศไทยหลังจากเช่าอยู่และเปิดบัญชีธนาคารแล้ว

> ฉบับย่อของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ สำหรับคนที่เช่าอยู่มาแล้วหนึ่งปี เปิดบัญชีธนาคารไทย และตรวจสอบสถานะผู้มีถิ่นที่อยู่ทางภาษีเรียบร้อยแล้ว

มาถึงจุดนี้ของลำดับการย้ายถิ่นฐาน คุณได้[[rent-before-you-buy-thailand|เช่าอยู่มาแล้วหนึ่งปี]] [[moving-money-to-thailand|เปิดบัญชีธนาคารไทยและโอนเงินมาแล้วครั้งหนึ่ง]] และ[[becoming-thai-tax-resident|ตรวจดูแล้วว่าคุณอยู่ตรงไหนของการนับ 180 วันทางภาษี]] การซื้อคือขั้นถัดไป และตัวกระบวนการเองไม่ได้เปลี่ยนไปเพราะคุณเดินทางมาถึงจุดนี้ด้วยวิธีนี้ [[buying-property-thailand-step-by-step|คู่มือการซื้อ 12 ขั้นตอนฉบับเต็ม]]และ[[phuket-buying-guide|บทความเรื่องทำเลในภูเก็ต]]ยังคงเป็นแหล่งอ้างอิงหลักสำหรับกลไกและการเปรียบเทียบอำเภอ สิ่งที่ต่างออกไปคือสิ่งที่คุณนำเข้าสู่การซื้อ ได้แก่ ทำเลที่ผ่านการทดสอบแล้ว ระบบธนาคารที่ใช้งานได้ และสถานะถิ่นที่อยู่ทางภาษีที่รู้แน่ชัด บทความนี้คือฉบับย่อที่เชื่อมสามสิ่งนี้เข้ากับการซื้อ ไม่ใช่การเล่าซ้ำคู่มือเชิงลึกทั้งสองฉบับ

## การซื้อหลังจากย้ายมาอยู่แล้วต่างจากเดิมอย่างไร?

งานพื้นฐานสามส่วนเสร็จไปแล้ว ในขณะที่ผู้ซื้อที่มาเยือนครั้งแรกยังต้องสร้างขึ้นใหม่ทั้งหมด คุณรู้แล้วว่าทำเลใดเหมาะกับชีวิตประจำวันจริง ๆ ไม่ใช่แค่ความประทับใจสองสัปดาห์ บัญชีธนาคารไทยและกระบวนการ FET ของคุณตั้งไว้เรียบร้อยแล้ว ไม่ใช่ภารกิจใหม่ภายใต้เส้นตายการซื้อ และคุณรู้ว่าปีปฏิทินนี้คุณเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ทางภาษีในไทยหรือไม่ ทั้งหมดนี้ไม่ได้แทนที่การตรวจสอบสถานะทรัพย์สิน ทนายอิสระ หรือการโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน เพียงแต่ทำให้มีสิ่งที่ยังไม่รู้น้อยลงตั้งแต่ต้น

## ถ้าเช่าก่อน ควรซื้อที่ทำเลไหน?

เริ่มจากทำเลที่คุณเช่าอยู่ หากปีนั้นยืนยันแล้ว เพราะนั่นคือเหตุผลทั้งหมดของการทดสอบก่อน แต่ไม่ใช่เรื่องอัตโนมัติ ปีที่เช่าบอกคุณเกี่ยวกับทรัพย์สินหนึ่งแห่งในส่วนหนึ่งของอำเภอหนึ่งเท่านั้น และ[[phuket-buying-guide|บทความเรื่องทำเล]]วางการเปรียบเทียบอำเภอไว้ครบถ้วน ทั้งสภาพคล่องในการขายต่อ ผลตอบแทน การเข้าถึงโรงเรียน และการเดินทาง เผื่อว่าเป้าหมายของการเป็นเจ้าของ (ขายต่อ รายได้ หรืออยู่ถาวร) ต่างจากสิ่งที่คุณให้น้ำหนักตอนเช่า ให้ทบทวนการเปรียบเทียบใหม่ แทนที่จะสรุปว่าทำเลที่เช่าคือทำเลที่ซื้อโดยอัตโนมัติ

## ยังต้องตรวจสอบสถานะทรัพย์สินเต็มกระบวนการอยู่หรือไม่?

ต้อง และต้องทำเต็มรูปแบบกับยูนิตหรือที่ดินที่คุณกำลังซื้อโดยเฉพาะ การเคยเช่าอยู่ในย่านนั้นไม่ได้ทดแทนการตรวจสอบกรรมสิทธิ์ของผู้ขายรายนี้ โควตาต่างชาติของอาคารหลังนี้ หรือหนี้ค้างชำระของยูนิตนี้ [[buying-property-thailand-step-by-step|คู่มือทีละขั้นตอน]]ครอบคลุมทนายอิสระ การตรวจกรรมสิทธิ์และภาระผูกพัน สัญญาซื้อขาย และวันโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินไว้ครบถ้วน ไม่มีส่วนใดสั้นลงเพราะคุณคุ้นเคยกับย่านนั้น

## สถานะถิ่นที่อยู่ทางภาษีกระทบการโอนเงินค่าซื้อหรือไม่?

อาจกระทบ [[becoming-thai-tax-resident|บทความเรื่องถิ่นที่อยู่ทางภาษี]]อธิบายเหตุผลไว้ หากเงินค่าซื้อเป็นเงินได้จากแหล่งต่างประเทศ ไม่ใช่ทุนที่มีอยู่เดิม และคุณโอนเข้ามาหลังจากอยู่ในไทยครบ 180 วันในปีปฏิทินนั้น การโอนอาจเข้าข่ายกฎการนำเงินเข้าประเทศเดียวกับที่ใช้เก็บภาษีเงินได้จากต่างประเทศรายการอื่น กลไก FET ใน [[moving-money-to-thailand]] ไม่เปลี่ยน สิ่งที่เปลี่ยนคือกรมสรรพากรมีสิทธิเรียกร้องต่อเงินก้อนนี้หรือไม่ ซึ่งควรตรวจสอบก่อนโอน ไม่ใช่หลังโอน

## ขั้นถัดไปในลำดับการย้ายถิ่นฐานคืออะไร?

เมื่อจดทะเบียนการซื้อเรียบร้อยแล้ว คำถามถัดไปของการย้ายถิ่นฐานสำหรับผู้ซื้ออายุ 50 ปีขึ้นไปคือวีซ่าพำนักระยะยาวที่ยึดโยงเวลาที่เหลือของคุณในประเทศไทย [[settling-on-a-retirement-visa|การตั้งหลักด้วยวีซ่าเกษียณอายุ]]ครอบคลุมเงื่อนไขการเงิน การต่ออายุรายปี และที่สำคัญคือเหตุผลที่เงินสำหรับวีซ่านั้นต้องแยกจากเงินที่คุณเพิ่งใช้ซื้ออสังหาริมทรัพย์

## ลิงก์

- [กรมที่ดิน — เว็บไซต์ทางการ](https://www.dol.go.th)
- [ธนาคารแห่งประเทศไทย — แนวทางแบบฟอร์มธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ](https://www.bot.or.th/en/our-roles/financial-markets/foreign-exchange-regulations.html)