# การโอนเงินเข้าประเทศไทยก่อนซื้อคอนโด — ลำดับขั้นตอนกับธนาคาร

> เปิดบัญชีธนาคารไทยก่อนซื้อคอนโด โอนเงินสกุลต่างประเทศให้ถูกวิธี และเก็บหลักฐาน FET ไว้ใช้ในวันโอนกรรมสิทธิ์

หลังจาก[[rent-before-you-buy-thailand|เช่าอยู่หนึ่งปี]] ผู้ซื้อที่ตัดสินใจเดินหน้าต่อจำเป็นต้องจัดการเรื่องธนาคารก่อนที่สัญญาซื้อขายจะเปลี่ยนเรื่องนี้ให้กลายเป็นเส้นตาย นี่ไม่ใช่กฎใหม่เรื่องบัญชีธนาคารหรือ Foreign Exchange Transaction (FET) แต่อย่างใด [[thai-bank-account-foreigners|บทความเรื่องบัญชีธนาคาร]]อธิบายขั้นตอนการเปิดบัญชี และ[[fet-form-foreign-exchange-transaction|บทความเรื่อง FET]]อธิบายหลักฐานที่จำเป็นต่อการจดทะเบียนคอนโดในชื่อชาวต่างชาติ หน้าที่ของขั้นตอนการย้ายถิ่นฐานคือการเรียงลำดับทั้งสองอย่างให้ถูกต้อง

## ควรจัดการเรื่องธนาคารตอนไหนในเส้นทางการย้ายถิ่นฐาน?

ทำหลังจากตัดสินใจแล้วว่าประเทศไทยเป็นบ้านที่เป็นไปได้จริง แต่ก่อนที่จะผูกมัดกับวันโอนกรรมสิทธิ์คอนโด บัญชีธนาคารเป็นเครื่องมือที่ใช้จริงในการซื้อ ไม่ใช่เหตุผลที่จะเปิดบัญชีระหว่างทริปสำรวจสั้น ๆ ผู้ซื้อที่เช่าอยู่แล้วมีร่องรอยที่อยู่ในประเทศและมีเวลาจัดการเงื่อนไขการเปิดบัญชีของธนาคาร ส่วนผู้ที่รอจนถึงสัปดาห์สุดท้ายไม่มีที่ว่างเหลือให้กับการถูกสาขาปฏิเสธหรือการขอเอกสารเพิ่ม

งานแรกคือ[[thai-bank-account-foreigners|การเปิดบัญชี]] ขอรายละเอียดการโอนเงินระหว่างประเทศจากธนาคารผู้รับ ยืนยันชื่อผู้รับเงินและถ้อยคำระบุวัตถุประสงค์ที่ธนาคารต้องการ แล้วเก็บเอกสารบัญชีไว้ ธุรกรรมเงินตราต่างประเทศในไทยดำเนินการผ่านสถาบันที่ได้รับอนุญาต ซึ่งรวมถึงธนาคารพาณิชย์ ภายใต้กรอบการควบคุมการแลกเปลี่ยนเงินของธนาคารแห่งประเทศไทย

## เมื่อเปิดบัญชีแล้ว ลำดับการโอนเงินค่าซื้อเป็นอย่างไร?

สำหรับเส้นทางการซื้อคอนโดในชื่อชาวต่างชาติตามปกติ ลำดับคือ เปิดบัญชีก่อน โอนเงินสกุลต่างประเทศเป็นลำดับที่สอง รับหลักฐานจากธนาคารเป็นลำดับที่สาม และโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินเป็นลำดับสุดท้าย อย่ายุบสามขั้นตอนแรกให้มาอยู่ในสัปดาห์ที่โอนกรรมสิทธิ์

1. เปิดบัญชีในชื่อของตนเองและยืนยันรายละเอียดการรับโอนเงินเข้าของธนาคาร
2. โอนเงินค่าซื้อจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศ แทนการแลกเป็นเงินบาทล่วงหน้าแล้วจึงโอน
3. ขอหลักฐาน FET จากธนาคารผู้รับ และตรวจสอบว่าชื่อ จำนวนเงิน และวัตถุประสงค์ตรงกับเอกสารการซื้อขาย
4. เก็บหลักฐานฉบับจริงไว้สำหรับ[[land-office-transfer-day|วันโอนกรรมสิทธิ์]]

[[fet-form-foreign-exchange-transaction|บทความเรื่อง FET]]อธิบายว่าเหตุใดหลักฐานนี้จึงสำคัญ แบบฟอร์มควรแสดงอะไรบ้าง และควรทำอย่างไรหากเงินเข้ามาหลายครั้ง บทความนั้นคือที่สำหรับแก้ปัญหาเชิงกลไก ส่วนหน้าที่ของบทความนี้คือทำให้กลไกเหล่านั้นไม่ถูกทิ้งไว้จนสายเกินไป

## จะเกิดอะไรขึ้นถ้าปล่อยเรื่องธนาคารไว้จนการซื้อเริ่มเดินแล้ว?

ความล้มเหลวมักอยู่ที่ลำดับขั้นตอน ไม่ใช่กฎธนาคารลึกลับอะไร ใบสมัครเปิดบัญชีอาจต้องการหลักฐานที่อยู่มากกว่าที่คาด การโอนเงินระหว่างประเทศอาจมาถึงพร้อมข้อมูลอ้างอิงที่ผิด หรือธนาคารอาจต้องใช้เวลาออกหลักฐาน เมื่อนัดวันโอนกรรมสิทธิ์แล้ว การแก้ไขแต่ละครั้งต้องแข่งกับตารางเวลาตามสัญญา

ด้วยเหตุผลเดียวกัน เงินควรเดินตามเส้นทางที่ผู้ซื้อมีเอกสารรองรับด้วยตนเอง การชำระเงินผ่านบุคคลที่สามทำให้การกระทบยอดระหว่างบันทึกของธนาคาร สัญญาซื้อขาย และเจ้าของที่จดทะเบียนยากขึ้น ควรยืนยันรายการเอกสารที่แน่ชัดกับธนาคารผู้รับที่ได้รับอนุญาตและกับผู้เชี่ยวชาญด้านการโอนกรรมสิทธิ์ก่อนโอนเงินก้อนใหญ่

## หลังเงินเข้าแล้วและก่อนวันโอนกรรมสิทธิ์ ควรทำอะไร?

ตรวจสอบหลักฐานการรับเงินเข้าในขณะที่ยังมีเวลาแก้ไข แล้วเก็บฉบับจริงไว้กับเอกสารการโอน ขั้นตอนเรื่องเงินจะเสร็จสมบูรณ์ก็ต่อเมื่อบันทึกของธนาคารรองรับเส้นทางการจดทะเบียนที่ใช้อยู่ได้ สำหรับลำดับการซื้อในภาพรวม ดู[[buying-property-thailand-step-by-step|การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยทีละขั้นตอน]]

งานถัดไปของการย้ายถิ่นฐานเป็นเรื่องธุรการมากกว่าเรื่องการเงิน ได้แก่ การรายงานตัว 90 วัน การแจ้งที่พัก TM30 และใบอนุญาตกลับเข้าประเทศ ดู[[90-day-reporting-tm30-re-entry|บทความเรื่องงานธุรการหลังย้ายถิ่นฐาน]]

## ลิงก์

- [ธนาคารแห่งประเทศไทย — การควบคุมการแลกเปลี่ยนเงิน](https://www.bot.or.th/en/our-roles/financial-markets/foreign-exchange-regulations/exchange-control-regulation.html)
- [ธนาคารแห่งประเทศไทย — นิติบุคคลรับอนุญาต](https://www.bot.or.th/en/our-roles/financial-markets/foreign-exchange-regulations/foreign-exchange-business/Authorized-banks.html)