# ไทยครองอันดับหนึ่งเอเชียด้านจำนวนยูนิตเรสซิเดนซ์ติดแบรนด์ — เวียดนามนำด้านมูลค่าตลาด

> C9 Hotelworks ระบุเรสซิเดนซ์ติดแบรนด์ไทย ฿205.3 พันล้าน จาก 13,124 ยูนิต มากสุดในเอเชีย (26%) แต่เวียดนามนำด้านมูลค่ารวม ภูเก็ตนำกลุ่มรีสอร์ตด้วย 3,465 ยูนิต

ไทยเปิดตัวยูนิตเรสซิเดนซ์ติดแบรนด์มากกว่าตลาดใดในเอเชีย แต่ไทยไม่ได้มีตลาดเรสซิเดนซ์ติดแบรนด์ใหญ่ที่สุดของภูมิภาคเมื่อวัดด้วยมูลค่า — เวียดนามต่างหากที่เป็นเช่นนั้น ทั้งสองข้อเท็จจริงมาจากรายงานฉบับเดียวกันของ C9 Hotelworks พร้อมข้อเท็จจริงที่สาม: ภูมิภาคที่ไทยนำอยู่ในแง่จำนวนยูนิตกำลังเติบโตแซงหน้าไทยเอง

## หมายเหตุข้อมูล

ตัวเลขในบทความนี้มาจากรายงาน *Asia Branded Residences Market Review 2026* ของ C9 Hotelworks ซึ่ง[รายงานโดย Nation Thailand เมื่อวันที่ 30 มิถุนายน 2026](https://www.nationthailand.com/business/property/40068062) และเข้าถึงเมื่อ 12 สิงหาคม 2026 โดยรายงานฉบับนั้นยังอ้างอิง CBRE Thailand ด้วย บทความนี้ไม่สามารถเข้าถึงรายงานฉบับเต็มของ C9 โดยตรง ตัวเลขด้านล่างจึงอ้างอิงตามที่ถูกรายงาน ไม่ใช่จากเอกสารต้นฉบับโดยตรง ตัวเลขเหล่านี้นับ **ยูนิตที่เปิดตัวสู่ตลาดแล้ว** (launched supply) เท่านั้น ไม่ใช่อาคารที่สร้างเสร็จ ยอดขาย หรือผลการขายต่อ

## ไทยนำด้านจำนวนยูนิต เวียดนามนำด้านมูลค่า

อุปทานเรสซิเดนซ์ติดแบรนด์ของไทยอยู่ที่ **฿205.3 พันล้าน** (US$6.4 พันล้าน) จาก **13,124 ยูนิต** ที่เปิดตัวแล้ว หรือคิดเป็น **26%** ของยูนิตที่เปิดตัวทั้งหมดในเอเชีย ไม่มีประเทศใดในภูมิภาคเปิดตัวยูนิตมากกว่านี้

แต่เมื่อวัดด้วยมูลค่าตลาดรวม อันดับกลับต่างออกไป: [รายงานของ Hospitality Net เกี่ยวกับรายงาน C9 ฉบับเดียวกัน](https://www.hospitalitynet.org/news/4133364/vietnam-claims-asias-no-1-position-in-branded-residences-as-luxury-supply-surges-c9-report) ซึ่งได้รับการยืนยันจากสำนักข่าวอื่นที่รายงานเรื่องเดียวกัน ระบุว่าภาคเรสซิเดนซ์ติดแบรนด์ของเวียดนามมีมูลค่าประมาณ US$8 พันล้าน — คิดเป็นราว 20% ของมูลค่ารวมในเอเชีย — นำหน้า US$6.4 พันล้านของไทย ไทยยังคงนำในกลุ่มลักชัวรีของเอเชีย บทความฉบับก่อนหน้าของเรายังไม่ได้แยกตัวเลข “26% ของยูนิตที่เปิดตัว” ออกจากข้อความเกี่ยวกับมูลค่าตลาดโดยรวมให้ชัดเจน ทั้งสองเป็นการจัดอันดับคนละแบบ และเวียดนามนำในอันดับที่สอง

อัตราการเติบโตคืออีกครึ่งหนึ่งของภาพรวม:

```chart
type: comparison
title: เรสซิเดนซ์ติดแบรนด์ รายงานปี 2026 — ไทยเทียบกับเอเชีย
columns: ["ไทย", "เอเชียทั้งหมด"]
highlight: 0
source: C9 Hotelworks, Asia Branded Residences Market Review 2026
rows:
  - metric: ยูนิตที่เปิดตัว
    values: ["13,124", "50,025"]
  - metric: มูลค่าตลาด
    values: ["฿205.3 พันล้าน", "฿1.3 ล้านล้าน"]
  - metric: การเติบโตเทียบปีต่อปี
    values: ["+13.3%", "+30.3%"]
  - metric: สัดส่วนยูนิตที่เปิดตัวในเอเชีย
    values: ["26%", "100%"]
```

เอเชียเติบโต **30.3%** เทียบปีต่อปี ส่วนไทยเติบโตเพียง **13.3%** — ไม่ถึงครึ่งหนึ่งของอัตราการเติบโตในภูมิภาค การเป็นผู้นำด้านจำนวนยูนิตที่เปิดตัวขณะที่เติบโตด้วยอัตราครึ่งเดียวของภูมิภาคคือลักษณะของตลาดที่เข้าสู่ระยะเติบโตเต็มที่แล้ว และนี่คือบรรทัดที่มีประโยชน์ที่สุดในชุดข้อมูลนี้สำหรับผู้ซื้อที่กำลังตัดสินใจระหว่างภูเก็ตกับจุดหมายคู่แข่ง เวียดนามคือตลาดที่เติบโตเร็วกว่านั้น: ตามรายงานของ Hospitality Net เกี่ยวกับรายงาน C9 ฉบับเดียวกัน ไปป์ไลน์เรสซิเดนซ์ติดแบรนด์ของเวียดนาม — รวมทั้งที่เปิดตัวแล้วและยังไม่เปิดตัว — แซงหน้าของไทยไปแล้ว ที่ประมาณ 15,762 ยูนิต เทียบกับ 13,124 ยูนิตที่ไทยเปิดตัวแล้ว

## อุปทานของไทยอยู่ที่ไหน

```chart
type: bar
title: จำนวนยูนิตเรสซิเดนซ์ติดแบรนด์แยกตามตลาดของไทย
unit: " ยูนิต"
hue: violet
source: C9 Hotelworks / Nation Thailand, 30 มิถุนายน 2026
data:
  "กรุงเทพฯ": 5031
  "ภูเก็ต": 3465
  "ส่วนที่เหลือของไทย": 4628
```

กรุงเทพฯ เป็นตลาดเดี่ยวที่ใหญ่ที่สุดด้วย **5,031 ยูนิต** **ภูเก็ตมี 3,465 ยูนิต** — และ C9 จัดให้ภูเก็ตเป็นผู้นำกลุ่ม **รีสอร์ต** ของเอเชีย ซึ่งเป็นการจัดอันดับที่มีความหมายมากกว่าสำหรับผู้ซื้อบนเกาะ ส่วนที่เหลือกระจายอยู่ที่ Hua Hin, Pattaya และ Koh Samui รวมถึงตลาดขนาดเล็กอื่น ๆ

เรสซิเดนซ์ติดแบรนด์แบบสแตนด์อโลน — ที่ไม่ได้ผูกกับโรงแรม — มี **3,008 ยูนิต** คิดเป็นราว **22%** ของอุปทานไทย ส่วนที่เหลืออีก 78% ผูกกับผู้บริหารโรงแรม ซึ่งเป็นจุดที่ทำให้ข้อเสนอด้านการปล่อยเช่าของเซกเมนต์นี้ต่างจากคอนโดทั่วไป

## สิ่งที่ราคาพรีเมียมซื้อได้ และสิ่งที่ซื้อไม่ได้

ราคาที่รายงานในระดับบนสุดเริ่มต้นที่ **฿40.8 ล้าน** สำหรับ InterContinental Residences Bangkok Asoke ไปจนถึงราคาเฉลี่ย **US$15 ล้าน** ที่ Porsche Design Tower Bangkok และสูงสุดถึง **US$40 ล้าน** ทั้งหมดนี้เป็นสินทรัพย์ในเมืองกรุงเทพฯ ไม่ใช่สต็อกรีสอร์ตของภูเก็ต จึงไม่ควรนำมาเทียบเคียงกันตรง ๆ

พรีเมียมของแบรนด์ซื้อการบริหารจัดการแบบมืออาชีพ มาตรฐานการบริการ และเรื่องราวการขายต่อที่ผูกกับชื่อแบรนด์ สิ่งที่ข้อมูลที่เผยแพร่ยังไม่ได้พิสูจน์คือ พรีเมียมนี้ให้ผลตอบแทน**สุทธิ**ที่ดีกว่าในภูเก็ตจริงหรือไม่ รายงานฉบับนี้นับเฉพาะอุปทานที่เปิดตัวและมูลค่าตลาด ไม่ได้เผยแพร่ข้อมูลอัตราการเข้าพักของยูนิตติดแบรนด์เทียบกับไม่ติดแบรนด์ ค่าเช่าที่เกิดขึ้นจริง ภาระค่าธรรมเนียมบริหารจัดการ หรือส่วนต่างราคาขายต่อของเกาะภูเก็ต — และโครงสร้างค่าธรรมเนียมที่หล่อเลี้ยงมาตรฐานบริการก็หักออกจากค่าเช่าตัวเดียวกับที่ใช้คำนวณผลตอบแทน

ลองเทียบกับข้อมูลโรงแรมในตลาดเดียวกัน: ADR ของภูเก็ตเพิ่มขึ้น **5%** ในปี 2025 ขณะที่อัตราการเข้าพักลดลง **6%** และเซกเมนต์รีสอร์ตติดแบรนด์ก็แข่งขันเพื่อคืนพักชุดเดียวกันนี้ แบรนด์ไม่ได้ทำให้อาคารหลุดพ้นจากซับมาร์เก็ตของมันเอง

## ความหมายสำหรับผู้ซื้อ

**ช่องว่างของอัตราเติบโตคือสัญญาณสำคัญ** ไทยที่ 13.3% เทียบกับเอเชียที่ 30.3% หมายความว่าอุปทานกำลังเพิ่มเร็วกว่าในที่อื่น สำหรับเจ้าของทรัพย์ อุปทานใหม่ที่โตช้าลงในตลาดของตัวเองไม่ใช่เรื่องแย่ — มันหมายถึงการแข่งขันในอนาคตน้อยลง สำหรับใครก็ตามที่ซื้อเพราะคำโฆษณาว่า “เรสซิเดนซ์ติดแบรนด์กำลังบูม” ตอนนี้การบูมนั้นเป็นเรื่องระดับภูมิภาคมากกว่าเป็นเรื่องของไทยโดยเฉพาะ

**3,465 ยูนิตในภูเก็ตคือเซกเมนต์จริง ไม่ใช่ตลาดเฉพาะกลุ่มเล็ก ๆ** มีสต็อกที่เทียบเคียงได้มากพอให้คุณขอข้อมูลเปรียบเทียบ ให้ขอแยกตามอาคารและตามปี

**ถามว่าแบรนด์มีค่าใช้จ่ายรายปีเท่าไหร่** ขอตัวเลขค่าธรรมเนียมบริหารจัดการและค่าแบรนด์เป็นเปอร์เซ็นต์ของค่าเช่ารวม แล้วคำนวณผลตอบแทนใหม่ด้วยตัวเอง คู่มือของเราเรื่อง [[rental-yields-phuket|ผลตอบแทนค่าเช่าในภูเก็ต]] อธิบายว่าต้องหักอะไรบ้าง ส่วน [[off-plan-vs-resale-thailand|ออฟแพลนเทียบกับขายต่อ]] อธิบายว่าพรีเมียมมีพฤติกรรมอย่างไรตอนขายออก

## สิ่งที่ยังไม่ทราบ

- มูลค่า อัตราการเติบโต และราคาของเรสซิเดนซ์ติดแบรนด์เฉพาะในภูเก็ต — ข้อมูลที่รายงานให้เฉพาะจำนวนยูนิตของภูเก็ตเท่านั้น
- ผลการดำเนินงานของยูนิตติดแบรนด์เทียบกับไม่ติดแบรนด์ในภูเก็ต ได้แก่ อัตราการเข้าพัก ค่าเช่าที่เกิดขึ้นจริง ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าธรรมเนียม และส่วนต่างราคาขายต่อ — ไม่มีข้อมูลเหล่านี้ในตัวเลขที่รายงาน
- มีกี่ยูนิตจาก 13,124 ยูนิตที่เป็นสต็อกที่เปิดตัวแล้วแต่ยังขายไม่ออก แทนที่จะเป็นอุปทานที่ถูกดูดซับแล้ว
- ระเบียบวิธีและคำนิยามของรายงาน C9 เอง ซึ่งบทความนี้ไม่สามารถเข้าถึงโดยตรงได้

บทความนี้ไม่ใช่คำแนะนำด้านการลงทุน

**แก้ไข 2026-08-15:** บทความฉบับก่อนหน้านี้ใช้พาดหัวและกรอบการนำเสนอที่ระบุว่าไทยเป็นตลาดเรสซิเดนซ์ติดแบรนด์ใหญ่ที่สุดของเอเชียโดยไม่มีการระบุเงื่อนไข ที่ถูกต้องคือ ไทยนำเอเชียด้านจำนวนยูนิตที่เปิดตัว (13,124 ยูนิต คิดเป็น 26% ของอุปทานที่เปิดตัวในเอเชีย) และนำในกลุ่มลักชัวรี แต่ไม่ใช่ตลาดใหญ่ที่สุดของภูมิภาคเมื่อวัดด้วยมูลค่ารวม สำนักข่าวหลายแห่งที่รายงานเกี่ยวกับรายงาน C9 Hotelworks ฉบับเดียวกัน — รวมถึง Hospitality Net — ระบุว่าภาคเรสซิเดนซ์ติดแบรนด์ของเวียดนามมีมูลค่าประมาณ US$8 พันล้าน คิดเป็นราว 20% ของมูลค่ารวม US$40 พันล้านในเอเชีย นำหน้า US$6.4 พันล้านของไทย พาดหัว คำอธิบาย และตัวเลขที่เกี่ยวข้องได้รับการแก้ไขแล้ว และการแยกความแตกต่างระหว่างมูลค่ากับอุปทานถูกทำให้ชัดเจนตลอดทั้งบทความ