DBD: قواعد التسجيل الجديدة الخاصة بالشركات الصورية تستهدف تغييرات الملكية اللاحقة
توضح نشرة صادرة عن DBD في 31 يوليو سبب شمول الأمر رقم 2/2569 الآن تعديلات تسجيل معينة إضافة إلى التأسيس. وتقول الدائرة إن القواعد دخلت حيز التنفيذ في 1 أغسطس.
أخبار
ما الذي يتغيّر بالنسبة لمشتري العقارات في فوكيت: تطبيق القانون واللوائح وبيانات السوق، مع ذكر المصادر.
احصل على أخبار بوكيت عبر البريد الإلكتروني
تقارير جديدة عن السوق تُرسل فور نشرها. سنرسل رابط تأكيد أولاً.
Freedom Beach: أمر الغابات في بوكيت يحدد 5 أغسطس موعدًا نهائيًا للهدم الذاتي
أمر صادر بموجب Section 25 (المادة 25) عُلّق في Freedom Beach ببوكيت في 6 يوليو، يُسمّي 22 منشأة على نحو 9 راي من الغابة المحمية الوطنية في سلسلة جبال Nak Koet، ويمنح الشاغلين مهلة حتى 5 أغسطس لإزالتها بأنفسهم وإلا واجهوا التنفيذ على نفقتهم الخاصة.
بانغ نغا ليست بوكيت التالية
يعبر مشغّلو الفنادق الفاخرة جسر ساراسين إلى بانغ نغا وخاو لاك. بيانات الفنادق حقيقية؛ أما الدليل على سوق مشترين على طراز بوكيت فغير متوفر بعد.
متتبّع بوكيت الأسبوعي: ما تغيّر، وما لم يتغيّر، وما يجب مراقبته
قراءة أسبوعية موجزة لإشارات الإنفاذ والسوق في بوكيت — ما تحرّك فعليًا هذا الأسبوع، وما بقي على حاله، والأمور المحددة التي تستحق المراقبة لاحقًا.
عروض إعادة البيع تتصاعد في جميع أنحاء تايلاند — بينما تنخفض أسعارها في بوكيت
أحصى REIC 242,729 منزلًا مستعملًا معروضًا للبيع في جميع أنحاء تايلاند في الربع الأول من 2026. كانت بوكيت المحافظة الوحيدة ضمن العشر الأوائل التي انخفضت فيها قيمة العروض بينما ارتفع عدد الوحدات، كما انخفضت عمليات نقل الملكية التي تتجاوز قيمتها 10 ملايين بات.
شقة تملك حر، فيلا إيجار طويل الأجل، شركة تشغيلية: كيف يملك الأجانب عقارات بوكيت فعليًا
الطرق الثلاث الحقيقية التي يملك بها الأجنبي عقارًا في بوكيت — شقة تملك حر، إيجار طويل الأجل مسجَّل، وشركة تشغيلية حقيقية — مع ما تمنحه كل منها وأين تحمل مخاطرة.
تملك فيلا عبر شركة تايلاندية. ما الذي تسأل عنه محاميًا مستقلًا الآن
إن كنت تحمل فيلا في بوكيت عبر شركة تايلاندية، فهذه الأسئلة الملموسة التي تطرحها على محاميك الخاص بعد إنفاذ قوانين الترتيبات الصورية (nominee) لعام 2026 — لا على الوسيط الذي باعك الهيكل.
مساهم حقيقي أم صوري (nominee)؟ كيف تميّز السلطات التايلاندية بينهما
اسم أجنبي في سجل الأسهم ليس المعيار. إليك ما يميّز فعليًا المساهم التايلاندي الحقيقي عن المساهم الصوري بموجب القانون التايلاندي — رأس المال والسيطرة والمصلحة الاقتصادية.
عقارات بوكيت 2026-2030: إلى أين يتجه السوق
نظرتنا المستقبلية لعقارات بوكيت 2026-2030 — فائض عرض الشقق، وانتقال نحو الجنوب والفلل، وإعادة تموضع نحو الفئة الفاخرة — مع إعادة بناء البيانات في رسوم بيانية وما يعنيه ذلك للمشتري.
تفتيش الملكية الصورية في بوكيت يتسع ليشمل 361 منشأة
وسّعت وزارة الداخلية التايلاندية عمليات تفتيش الملكية الصورية لتشمل أكثر من 361 منشأة تجارية في بوكيت، وفقًا لصحيفة The Nation — وهي نفس الحملة التي تابعتها تغطيتنا السابقة، ويُنقل الآن أنها اتسعت نطاقًا.
سيولة الفلل في بوكيت: خط الأساس لمخزون أسعار العرض في 23 يوليو
خط أساس مؤرَّخ من Houseviser لمخزون عروض المنازل والفلل في بوكيت، يفصل بين وقائع إنفاذ القانون على الشركات الصورية (nominee) المؤكدة والفرضيات غير المختبرة حول السيولة.
دائرة تنمية الأعمال التايلاندية توسّع فحوصات تتبع رأس مال الشركات اعتبارًا من 1 أغسطس
الأمر رقم 2/2569 يحل محل إجراءين سابقين للتسجيل، ويشترط تقديم أدلة مصرفية مطابقة لطلبات محددة تتعلق بالاستثمار الأجنبي أو صلاحية التوقيع.
ثلاثة بنود عقدية تحدّد ما يحدث عند تأخر تسليم مشروع على الخريطة
تتأخر مواعيد التسليم أحيانًا، وعقود الشراء على الخريطة (off-plan) في تايلاند تنص أصلًا على ما يستحقه المشتري عند حدوث ذلك. البنود الثلاثة التي يجب قراءتها قبل التوقيع: مهلة التأخير، وسبيل الإنهاء التعويضي، ومن يتحمل الضريبة السنوية.
لماذا تُعدّ الشقق الصغيرة جدًا في بوكيت طريقًا لخسارة المال
الوحدة «الكبسولة» التي تبلغ مساحتها 25 مترًا مربعًا هي أرخص طريقة لدخول سوق شقق بوكيت، وأسرع طريقة إلى إعادة بيع لا يمكنك تحقيقها. إليك المساحة التي دونها تتوقف الشقة عن كونها استثمارًا.
هدم شاطئ نوي: ما الذي يشمله فعليًا أمر استعادة الغابة في بوكيت؟
بدأ المسؤولون في هدم منشآت على شاطئ نوي في بوكيت في 20 يوليو 2026 — وأشارت التقارير الصحفية في اليوم نفسه إلى 50 منشأة على مساحة 18 راي، وهو رقم أكبر من الرقم الوارد في صفحة القضية الخاصة بالوزارة. تحقق من مصدر إلى آخر في تضارب أرقام المساحة وعدد المنشآت، والطعن القضائي، وادعاء منفصل من الوزير بشأن أراضٍ يُزعم أن أجانب يحوزونها.
الطرق الأربع لتأجير كوندو في بوكيت — وما تدفعه كل واحدة فعلًا
يعرض عليك المطوّر برنامجَي تأجير فقط، ويتجاهل الآخرَين. العائد المضمون، مجمّع الإيجار، إدارة طرف ثالث، إدارة ذاتية — ما تدفعه كل طريقة، والمقايضة التي تخفيها.
مقطع مقهى كوه فانغان الذي غذّى نقاش تايلاند حول سلوك السياح
انتشر مقطع مقهى من كوه فانغان مدته 15 ثانية وأصبح رمزًا لإحباط تايلاند من سلوك السياح. ماذا يُظهر المقطع، وماذا تقول الزائرة، وما الذي يبقى غير مؤكد.
حكم من المحكمة العليا يضع منتجعًا في ساخو تحت أوامر هدم
علّقت DNP إشعارات إخلاء وهدم في فندق بساخو في 10 يوليو، إنفاذًا لحكم المحكمة العليا بإلغاء شهادة Nor Sor 3 Kor على أكثر من 13 راي داخل منتزه سيريناث.
بنك تايلاند يُبقي معدل الفائدة عند 1.00% في يونيو 2026
أبقى البنك المركزي معياره الأساسي دون تغيير؛ ولا يزال مشترو بوكيت بحاجة إلى شروط رهن عقاري حالية خاصة بكل مُقرض.
مداهمات الوكلاء الصوريين في بوكيت-أندامان: ما تُظهره سجلات يونيو 2026
فحص مصدرًا بمصدر لادعاءات 49 راي، و1 مليار باهت، و66 شركة، و632 شركة من عملية الوكلاء الصوريين التايلاندية في يونيو 2026.
أسطورة "رخصة الفندق" للكوندو — والسؤال الذي يهم فعلًا
لم يحمل أي كوندومنيوم في بوكيت رخصة فندق قط — إنه مصطلح تسويقي، لا قانوني. إليك ما يحدد فعلًا قدرة مبنى على تشغيل إيجارات قصيرة الأمد كفندق.
