ترويج مجلس الاستثمار (BOI) والعقارات في تايلاند — ما يحصل عليه الملّاك الأجانب فعلاً
كيف يتقاطع ترويج BOI مع العقارات في تايلاند — متى يتيح للأجانب تملّك الأراضي، ولماذا نادرًا ما يناسب المشترين السكنيين.
القانون والملكية
قواعد الملكية للأجانب، التملك الحر والإيجار طويل الأمد، هياكل الشركات، العقود.
-
-
حصة الأجانب البالغة 49% في الشقق السكنية التايلاندية — كيف تعمل فعلياً
تحدّ المادة 19 bis من قانون الشقق السكنية ملكية الأجانب بـ 49% من مساحة المشروع. طريقة الحساب وما يُحتسب وماذا تفعل عند بلوغ الحد الأقصى.
-
تملّك الأجانب للعقارات في تايلاند — ما الذي يمكن امتلاكه وما الذي لا يمكن امتلاكه
قواعد تملّك الأجانب للعقارات في تايلاند 2026: الكوندومينيوم والأرض وحقوق الإيجار وحدود مجلس الاستثمار والمناطق الصناعية ومخاطر الهياكل الصورية.
-
الملكية المطلقة مقابل حق الإيجار في تايلاند — الفرق بينهما وأيهما تختار
الملكية المطلقة وحق الإيجار في تايلاند — كيف يعمل كل منهما، وما تقوله المحكمة العليا اليوم عن تجديد الإيجار، وأي هيكل يناسبك.
-
توارث العقارات التايلاندية للورثة الأجانب — ما يحدث فعلًا
كيف تنتقل العقارات التايلاندية إلى الورثة الأجانب عام 2026 — الشقق السكنية، حق الإيجار، الفيلات المملوكة عبر شركة، الأرض الموروثة، ولماذا تهم الوصية التايلاندية.
-
تجديد إيجار الـ30 سنة في تايلاند ليس مضمونًا
يمكن أن يتبع عقدَ الإيجار لـ30 سنة عقدٌ جديد بالمدة نفسها، لكن لا شيء يضمن ذلك: التجديد يحتاج مالكًا موافقًا وعقدًا جديدًا وتسجيلًا جديدًا.
-
شراء عقار في تايلاند عبر زوجة أو زوج تايلاندي
الأرض التي يشتريها الزوج التايلاندي من أمواله الخاصة مع الإقرار المشترك المطلوب تبقى ملكًا خاصًا له، وحق الانتفاع يمنحك الاستخدام مدى الحياة.
-
هل تستطيع شركة أجنبية تملّك عقار في تايلاند قانونيًا: الشقق والأرض والتصاريح والتمويل والخروج
هيكل شركة هونغ كونغ لا يتجاوز قانون الأرض التايلاندي. يجوز لشركة هونغ كونغ تسجيل شقة ضمن الحصة الأجنبية، لا الأرض.
-
بيع العقار في تايلاند للمالك الأجنبي — دليل من التحضير إلى تحويل العائد
مسار البائع من فحص الملكية والعقد إلى التسجيل والضرائب والتسليم وتحويل حصيلة البيع إلى الخارج.
-
فتح حساب مصرفي تايلاندي للأجانب — الشروط والإجراءات
ما يحتاجه الأجنبي لفتح حساب مصرفي في تايلاند — الأهلية بحسب نوع التأشيرة، والمستندات المطلوبة، وإجراءات الفرع، والتكاليف، ولماذا يحتاجه مشترو العقارات.
-
تملّك العقارات عبر شركة تايلاندية — متى يكون قانونيًا
لا تتملّك الشركة التايلاندية أرضًا إلا إذا خرجت عن اختبارات الشركة الأجنبية في قانون الأراضي وكان لديها مستثمرون تايلانديون حقيقيون. نسبة 51/49 وحدها لا تكفي.
-
حق الانتفاع وحق السطح وحق السكن — حقوق عينية بديلة للأجانب في تايلاند
الحقوق العينية الثلاثة في تايلاند ما وراء الملكية والإيجار — كيف يختلف حق الانتفاع وحق السطح وحق السكن في المدة وقابلية التحويل والتوريث.
