مقالة الاستقرار بتأشيرة التقاعد تجيب عن كيفية البقاء في تايلاند متى بلغت الخمسين ولم تكن تعمل. أما هذه المقالة فهي المسار الآخر لمشترٍ يريد أن يعمل أو يدير نشاطًا تجاريًا بدلًا من ذلك: أساس إقامة مختلف، ومجموعة قواعد مختلفة، وخط أشد وضوحًا حول ما يجوز للشركة التايلاندية وما لا يجوز لها. وملكية العقار لا تغيّر شيئًا من ذلك.
هل تتيح لك ملكية عقار في تايلاند العمل هنا؟
لا. ملكية العقار وأهلية التأشيرة اختباران قانونيان منفصلان، وليس من بين المسارات التي تتيح لأجنبي شراء شقة أو استئجار فيلا أو حيازة حصص في شركة تملك أرضًا مسارٌ يمنح كذلك حق العمل. ذلك الحق ينشأ من تركيبة منفصلة من تأشيرة وتصريح عمل، تُختار وفق ما ستفعله فعلًا في تايلاند، لا من أي شيء في سند ملكيتك.
أي تأشيرة وأي تصريح عمل تحتاج للعمل في تايلاند؟
يعتمد ذلك على ما إذا كان دخلك من مصدر أجنبي أم تايلاندي. فحامل Destination Thailand Visa (DTV) يستطيع العمل لدى صاحب عمل أجنبي أو العمل الحر لعملاء أجانب دون تصريح عمل تايلاندي، لأن إذن العمل في DTV مبني كليًا حول الدخل من مصدر أجنبي؛ ولا يمتد إلى صاحب عمل تايلاندي أو نشاط مسجّل في تايلاند. وحامل LTR في فئة Work-from-Thailand Professional لا يحتاج تصريح عمل كذلك، للسبب نفسه المتعلق بصاحب العمل الأجنبي، فيما يمكن لفئات LTR الأخرى استصدار تصريح عمل رقمي اختياري — راجع تأشيرة LTR لمشتري العقارات في تايلاند — الاستحقاق باستثمار 500 ألف دولار لتفصيل الفئات والرسوم. أما كل من يعمل لدى شركة تايلاندية أو يشغّلها فيحتاج المسار المعتاد: تأشيرة Non-Immigrant B مع تصريح عمل من دائرة التشغيل.
كيف تحصل على تصريح عمل لشركة تايلاندية؟
تتقدّم عبر نظام e-WorkPermit التابع لدائرة التشغيل، الذي أُطلق على مستوى البلاد في أكتوبر 2025، ويتولى التقديم وتتبّع الحالة والإصدار إلكترونيًا قبل أن تستلم التصريح الورقي من مركز خدمة. وتحكم عتبتان قدرة الشركة المعتادة غير المشمولة بالترويج على كفالة تصريح واحد: رأس مال مسجّل قدره ฿2 مليون لكل حامل تصريح عمل أجنبي، وأربعة موظفين تايلانديين لكل أجنبي (يُخفّضان إلى ฿1 مليون وموظفَين تايلانديين إذا كان العامل الأجنبي متزوجًا من مواطن تايلاندي). والشركة المشمولة بترويج BOI قد تُعفى من كلتيهما — راجع BOI وتملّك العقارات في تايلاند — ما يحصل عليه المشترون الأجانب فعلاً لما يشمله ترويج BOI وما لا يشمله. وهذه معايير إدارية تطبّقها دائرة التشغيل عند تقييم الطلب، لا رقم تشريعي ثابت مجمّد في نص القانون، لذا أكّد الأرقام السارية مع الدائرة مباشرة قبل أن ترصد رأس مال لهيكل مبني عليها.
ما الذي لا تستطيع شركة يديرها أجنبي فعله بموجب قانون الأعمال الأجنبية؟
يصنّف قانون الأعمال الأجنبية الأنشطة التجارية في ثلاث قوائم تقييد، ويشترط رخصة أعمال أجنبية قبل أن تعمل شركة ذات أغلبية أجنبية في معظمها. وقانون الأعمال الأجنبية في تايلاند وتأثيره على مشتري العقارات يحمل تفصيل القوائم 1–3 وآليات الترخيص؛ أما الخلاصة المتعلقة هنا فهي أن الشركة ذات الأغلبية الأجنبية تواجه قيودًا حقيقية في التجزئة والخدمات والأنشطة المهنية الاعتيادية، وهي قيود لا تواجهها شركة ذات أغلبية تايلاندية بمساهمين تايلانديين حقيقيين. وهيكلة الشركة كأغلبية تايلاندية للبقاء خارج تلك القيود أمر مشروع — أما استخدام مساهمين تايلانديين يحملون الحصص بالاسم فقط لإخفاء سيطرة أجنبية فليس كذلك، وتلك مشكلة أخرى، جنائية، يتناولها القسم التالي.
هل يمكنك استخدام شركة تايلاندية لشراء منزلك بدل شرائه باسمك؟
لا — ليس كوسيلة لتضع نفسك في موضع السيطرة على سكن شخصي بينما لا ترد الأسماء التايلاندية إلا في سجل الشركة. فكل من هل يمكن لشركة قابضة أجنبية تملّك عقار في تايلاند؟ وقانون الأعمال الأجنبية في تايلاند وتأثيره على مشتري العقارات يصف هذا بأنه ترتيب اسم مستعار غير قانوني بموجب المادتين 113–114 من قانون الأراضي، ولا يعامل أي منهما تقسيم الحصص 51/49 كملاذ آمن: فالمهم من قدّم رأس المال فعلًا، ومن يتلقى المنفعة الاقتصادية، ومن يسيطر على القرارات. وقد شدّدت السلطات التايلاندية أدلة التسجيل وأجرت تحقيقات جديدة في بوكيت ومحافظات أندامان طوال 2026، والتعرّض الذي تواجهه شركة مبنية بهذه الطريقة مسؤولية جنائية لا مجرد رفض تسجيل. أما شركة أسّستها لإدارة نشاط تجاري حقيقي، بمستثمرين تايلانديين فعليين يشاركونك المخاطرة والعائد، فوضع مختلف ومشروع؛ وشركة وظيفتها الوحيدة حيازة فيلتك ليست كذلك، مهما بدت الأوراق.
من يناسبه هيكل الشركة التايلاندية فعلًا؟
يناسب مشتريًا يبني أو يشغّل نشاطًا تجاريًا حقيقيًا — فندقًا، أو عملية إدارة إيجارات، أو مشروعًا صناعيًا أو خدميًا مشمولًا بالترويج — مع شركاء تايلانديين حقيقيين يساهمون برأس المال ويشاركون في النتيجة. أما المشتري الذي هدفه الفعلي سكن شخصي أو ترتيب عمل بدخل أجنبي بحت، فقد لا تكون الشركة التايلاندية الخيار المناسب له أصلًا: فهي تضيف كلفة تأسيس والتزامات تدقيق وإيداع سنوية، وإن بُنيت لإخفاء سيطرة أجنبية على أرض أضافت مخاطرة الاسم المستعار أعلاه، دون أن تقدّم أي منفعة لا يقدّمها مسار أبسط (DTV أو LTR أو عقد إيجار وحق سطحية مسجّلان) على نحو أكثر مباشرة. وهل يمكن لشركة قابضة أجنبية تملّك عقار في تايلاند؟ يستعرض الحالات التجارية التي يكون فيها للشركة معنى فعلي.
ما الخطوة التالية في تسلسل الانتقال؟
الجزء الأخير من هذه السلسلة يتناول الانتقال مع عائلة — المدارس، والمعالون على تأشيرتك، والرعاية الصحية — في الانتقال إلى تايلاند مع العائلة — المدارس والمعالون والرعاية الصحية.
