تأشيرة اللإقامة طويلة الأمد (LTR — Long-Term Resident) هي برنامج إقامة لمدة 10 سنوات متعدد الدخول، تديره BOI (Board of Investment, مجلس الاستثمار التايلاندي)، لا مكتب الهجرة. أُطلق البرنامج عام 2022 في إطار مساعي تايلاند لاستقطاب الأجانب ذوي المهارات العالية والثروات الكبيرة، وجرى تخفيف شروطه بشكل ملحوظ في فبراير 2025 — أبرز ذلك إلغاء شرط الدخل لفئة Wealthy Global Citizen كليًا.
بالنسبة لمشتري العقارات، تتمثل أبرز ميزة لتأشيرة LTR في احتساب شراء العقار التايلاندي ضمن عتبة الاستثمار البالغة 500,000 دولار المطلوبة لفئة Wealthy Global Citizens. يجعل هذا من تأشيرة LTR خيارًا منطقيًا للمستثمرين العقاريين الأجانب الجادين — إذ يتحول الاستثمار الذي كانوا سيُقدمون عليه أصلًا إلى أساس للحصول على تأشيرة مدتها 10 سنوات مع مزايا ضريبية وإمكانية إدراج أفراد الأسرة.
الفئات الأربع لتأشيرة LTR
أعادت قرارات مجلس الوزراء الصادرة في 13 يناير 2025 وإعلان BOI رقم Por. 3/2568 (السارية اعتبارًا من 17 فبراير 2025) تشكيل معايير الأهلية. المعايير الحالية:
Wealthy Global Citizens — الأكثر صلةً لمشتري العقارات
- أصول عالمية بقيمة 1,000,000 دولار أو أكثر بأسمائهم
- استثمار مؤهَّل في تايلاند بقيمة 500,000 دولار أو أكثر (عقارات، أو سندات حكومية بأجل 5 سنوات أو أكثر، أو استثمار أجنبي مباشر في شركة تايلاندية، أو مزيج من ذلك)
- إلغاء شرط الدخل (كان 80,000 دولار سنويًا لمدة سنتين قبل 2025)
- تأمين صحي بتغطية 50,000 دولار أو أكثر، أو ضمان اجتماعي تايلاندي، أو إيداع بنكي بقيمة 100,000 دولار محتفظ به 12 شهرًا
هذه هي الفئة المناسبة لمعظم مقدمي الطلبات من مشتري العقارات الذين يمكنهم تحقيق عتبة أصول مليون دولار.
Wealthy Pensioners
- عمر 50 سنة فأكثر
- دخل سلبي سنوي (معاش، إيجار، أرباح، مكاسب رأسمالية) بقيمة 80,000 دولار أو أكثر، أو
- دخل سلبي بين 40,000 و80,000 دولار مقترنًا باستثمار 250,000 دولار في عقارات تايلاندية، أو سندات حكومية، أو استثمار أجنبي مباشر
- قواعد التأمين والإيداع ذاتها
Work-from-Thailand Professionals
- دخل سنوي 80,000 دولار أو أكثر (أو 40,000 دولار أو أكثر مع درجة الماجستير في العلوم والتكنولوجيا والهندسة والرياضيات)
- يجب أن يكون صاحب العمل الأجنبي شركةً مدرجة في البورصة، أو شركة خاصة بإيرادات 50 مليون دولار أو أكثر على مدى السنوات الثلاث الماضية (خُفِّض من 150 مليون دولار)
- إلغاء شرط الخبرة لمدة 5 سنوات في 2025
- يشمل الآن موظفي الشركات التابعة المملوكة بالكامل للشركات متعددة الجنسيات
- لا يتطلب تصريح عمل (العمل لصاحح عمل أجنبي)
Highly-Skilled Professionals
- دخل سنوي 80,000 دولار أو أكثر (أو 40,000 دولار أو أكثر مع ماجستير، أو العمل لدى الحكومة التايلاندية)
- إلغاء شرط الخبرة لمدة 5 سنوات
- يشمل الآن صراحةً الأساتذة الأكاديميين في جميع التخصصات
- مؤهَّلون للاستفادة من معدل ضريبة الدخل الشخصي المقطوع 17% (هذه الفئة فقط)
المُعالون
يقتصر المُعالون على الزوج القانوني لحامل LTR والأطفال دون 20 سنة، بحد أقصى أربعة مُعالين لكل حامل LTR.
العقار بوصفه الاستثمار المؤهَّل
لفئة Wealthy Global Citizen، يُحتسب شراء العقار التايلاندي ضمن عتبة استثمار 500,000 دولار. التفاصيل:
أنواع العقارات المؤهَّلة:
- وحدات الشقق السكنية بنظام الملكية المطلقة (freehold) (مع مراعاة حصة الأجانب البالغة 49% — تأشيرة LTR لا تُغيِّر قواعد التملك الأجنبي)
- المباني المملوكة بالملكية المطلقة على أراضٍ مستأجرة (الهيكل المعتاد لمشتري الفيلات الأجانب: أرض بعقد إيجار + مبنى مُسجَّل بملكية مطلقة بصورة منفصلة)
- حق الإيجار المسجل وحقوق عقارية أخرى، مثل فيلا أو إيجار أرض، مثبتة بعقود مكتب الأراضي أو قيود الصك باسم مقدم الطلب
الوثائق المطلوبة:
- مكتب الأراضي (Land Office): للشقق السكنية بالملكية المطلقة، وثائق البيع المسجلة وصك الشقة باسمك ودليل FET (Foreign Exchange Transaction Form) عندما يكون مطلوبا لتسجيل النقل؛ ولحق الإيجار أو الحقوق العقارية الأخرى، استخدم عقد الإيجار المسجل أو عقد البيع الرسمي أو صك الأرض أو قيد الصك الذي يثبت الحق باسم مقدم الطلب
- بوابة BOI: ارفع الدليل المنطبق على نوع الحق العقاري، مع تقييم يُثبت قيمة 500,000 دولار أو أكثر وقت الشراء
التوقيت والإبقاء على الاستثمار: تتطلب قائمة BOI دليلا على أن مقدم الطلب يحمل الاستثمار المؤهل بالفعل عند التقديم. القائمة الحالية لا تنص على قاعدة خاصة للشراء خلال ستة أشهر أو الشراء بعد موافقة مسبقة للعقار. يجب الإبقاء على الاستثمار خلال مدة التأشيرة — وعند التحقق في السنة الخامسة، قد يؤدي بيع العقار والانخفاض دون العتبة إلى إلغاء التأشيرة.
ما لا تفعله تأشيرة LTR لمشتري العقارات: لا تتجاوز حصة الأجانب 49%، ولا تتيح تملك الأراضي بالملكية المطلقة بما يتجاوز Section 96 bis، ولا تُمدِّد حد الإيجار لمدة 30 سنة. التأشيرة مزية إقامة، وليست مُعدِّلًا لحقوق التملك.
المزايا
- تأشيرة 10 سنوات تُمنح بهيكل 5+5 (التجديد في السنة الخامسة مشروط بالإبقاء على المعايير)
- متعددة الدخول، لا تتطلب تصريح إعادة دخول
- إبلاغ سنوي بدلًا من الإبلاغ كل 90 يومًا المطلوب لتأشيرات الإقامة الطويلة العادية
- مسار دخول سريع في المطارات الدولية
- تصريح عمل رقمي متاح لحاملي LTR الذين يعملون لدى جهة في تايلاند؛ ولا تحصل فئة Work-from-Thailand Professionals عادة على التصريح القياسي لأن صاحب العمل في الخارج، لكن BOI قد تنظر في إذن عمل مؤقت كل حالة على حدة
- معدل ضريبة دخل شخصي مقطوع 17% لفئة Highly-Skilled Professionals فقط
- إعفاء من ضريبة الدخل الأجنبي المُحوَّل لفئات Wealthy Global Citizens وWealthy Pensioners وWork-from-Thailand Professionals (بموجب Royal Decree No. 743)
- إعفاء من نسبة توظيف 4 تايلانديين لكل أجنبي التي تُقيِّد أصحاب العمل التايلانديين العاديين
- إدراج المُعالين — الزوج القانوني والأطفال دون 20 سنة، حتى أربعة مُعالين لكل حامل LTR
الميزة الضريبية — أهم التفاصيل الدقيقة
قبل عام 2024، كان الدخل الأجنبي المُحوَّل إلى تايلاند معفيًا من الضريبة إذا أُدخِل بعد السنة التقويمية التي اكتُسب فيها. كان هذا أداة تخطيط رئيسية للمقيمين الضريبيين الأجانب. أغلق أمر دائرة الإيرادات (Revenue Department) Por. 161/2566 هذه الثغرة اعتبارًا من 1 يناير 2024 — منذ ذلك التاريخ، أي دخل أجنبي يُحوِّله مقيم ضريبي تايلاندي (183 يومًا أو أكثر سنويًا) يخضع للضريبة بصرف النظر عن وقت اكتسابه.
حاملو تأشيرة LTR معفيون صراحةً من ضريبة التحويل هذه. يُعفي Royal Decree No. 743 (B.E. 2565) فئات Wealthy Global Citizens وWealthy Pensioners وWork-from-Thailand Professionals من ضريبة الدخل الشخصي على الدخل القابل للتقييم من المصادر الأجنبية. أما فئة Highly-Skilled Professionals فتحصل على معدل الـ 17% المقطوع على الدخل التايلاندي القابل للتقييم بدلًا من ذلك.
لمشتري العقار الأجنبي الذي يعتزم قضاء أكثر من 180 يومًا سنويًا في تايلاند وتحويل دخل أجنبي لتمويل أسلوب حياته، يُعدّ هذا الإعفاء أكثر المزايا المالية الفعلية لتأشيرة LTR — وعادةً ما يفوق قيمةً بالبات كل المزايا الأخرى مجتمعةً.
ملاحظة حول المتغير المستمر: اقترح مشروع تعديل عام 2025 العودة إلى إعفاء «التحويل خلال سنتين» للمقيمين الضريبيين العاديين (لا حاملي LTR). الوضع في منتصف 2026 غير مؤكد. إذا أُقرَّ، يُضيِّق من الميزة الضريبية لتأشيرة LTR نسبةً إلى المقيمين العاديين، لكن لا يُلغيها. تحقَّق من القواعد الحالية قبل بناء خططك على هذا الإعفاء.
الجانب المتعلق بالدخل من المصادر التايلاندية لم يتغيَّر — دخل العمل التايلاندي، والإيجار التايلاندي، والمكاسب الرأسمالية التايلاندية تُفرض عليها ضرائب عادية لجميع فئات LTR. الإعفاء يسري على الجانب الأجنبي فقط.
التقديم والتكلفة
- التقديم إلكترونيًا عبر ltr.boi.go.th
- المرحلة الأولى: اعتماد المؤهلات من BOI — نحو 20 يوم عمل
- المرحلة الثانية: خطاب الموافقة المسبقة — من 1 إلى 3 أيام
- استلام التأشيرة خلال 60 يومًا في سفارة تايلاندية في الخارج أو في Thailand Investment and Expat Services Center (TIESC), One Bangkok، بانكوك
- الرسوم الحكومية: 50,000 باهت للتأشيرة الكاملة متعددة الدخول لمدة 10 سنوات
- تصريح العمل الرقمي الاختياري: 3,000 باهت سنويًا
بحلول نهاية 2024، أصدر BOI أكثر من 6,000 تأشيرة LTR. أبرز دول المنشأ: أوروبا (2,500)، والولايات المتحدة (1,080)، واليابان (610)، والصين (340)، والهند (280). افتتحت تايلاند مركزًا مخصصًا للاستثمار وخدمات المغتربين في 17 مارس 2025 لتسريع معالجة طلبات LTR.
مقارنة تأشيرة LTR لمشتري العقارات
| التأشيرة | المدة | التكلفة | الأنسب لـ |
|---|---|---|---|
| LTR Wealthy Global Citizen | 10 سنوات (5+5) | 50,000 باهت | مشتري العقارات بأصول 1 مليون دولار أو أكثر واستثمار 500,000 دولار أو أكثر في عقارات تايلاندية. الإعفاء من الدخل الأجنبي هو المزية الرئيسية. |
| LTR Wealthy Pensioner | 10 سنوات | 50,000 باهت | المشتري فوق 50 سنة بعقار تايلاندي بقيمة 250,000 دولار ودخل سلبي 40,000 دولار |
| Privilege (Elite) Visa | 5–20 سنة | 650,000–5 ملايين باهت | المشتري الذي لا يُحقق عتبات LTR، ويرغب في خدمة كونسيرج، ولا يحتاج إعفاءً ضريبيًا أو حقوق عمل |
| تأشيرة DTV (Destination Thailand Visa) | 5 سنوات متعدد الدخول | نحو 10,000 باهت + إثبات سيولة 500,000 باهت | العامل عن بُعد / الرحال الرقمي. إقامة 180 يومًا لكل دخول. تملك العقار ارتباط غير رسمي، لا يُؤهِّل وحده. |
| التقاعد (O-A / O-X) | سنة قابلة للتجديد / 5+5 | رسوم منخفضة + رصيد بنكي 800,000 باهت أو دخل 65,000 باهت شهريًا | المتقاعد فوق 50 سنة بدون ثروة بمستوى الدولار |
| الزواج (O) | سنة قابلة للتجديد | رسوم منخفضة + 400,000 باهت بنكيًا أو 40,000 باهت شهريًا | المتزوج من مواطن تايلاندي |
متى تُناسب تأشيرة LTR مقارنةً بكل بديل لمشتري العقارات:
- مقارنةً بـ Privilege Visa: تأشيرة LTR أقل تكلفةً (50,000 باهت مقابل 650,000 باهت أو أكثر)، وتوفر إعفاءً ضريبيًا لا توفره Privilege، وتتضمن حقوق عمل، وتستلزم إبلاغًا أقل. العيب هو عتبة الاستحقاق (أصول مليون دولار) — Privilege لا تستلزم نشاطًا مؤهَّلًا بخلاف الدفع.
- مقارنةً بـ DTV: تأشيرة LTR مناسبة لاستراتيجية الإقامة الضريبية وإدراج الأسرة. تأشيرة DTV للمرونة في أسلوب الحياة بدون التزام. مشتري العقار الأجنبي الذي يعتزم قضاء 5 سنوات أو أكثر أساسًا في تايلاند يستفيد أكثر من LTR؛ أما المشتري الذي يعتزم استخدام العقار بصورة متقطعة مع الإبقاء على تنقله فيستفيد أكثر من DTV. التفاصيل في تأشيرة DTV (Destination Thailand Visa) للرحّالة الرقميين والعاملين عن بُعد في تايلاند.
- مقارنةً بالتقاعد (O-A / O-X): تأشيرة LTR لمن هم دون 50 سنة ويرغبون في الإعفاء الضريبي وأفق 10 سنوات بدون تجديد سنوي. تأشيرة التقاعد لها عتبة مالية أدنى بكثير، لكن بلا مزايا ضريبية وإلزام بالتجديد السنوي. التفاصيل في تأشيرة التقاعد التايلاندية لمالكي العقارات — مقارنة O-A وO-X.
خطأ شائع حول ضريبة الـ 17% المقطوعة
معدل ضريبة الدخل الشخصي المقطوع 17% الذي يُستشهد به كثيرًا في تسويق تأشيرة LTR ينطبق فقط على فئة Highly-Skilled Professionals على الدخل التايلاندي القابل للتقييم. لا يسري على فئات Wealthy Global Citizens وWealthy Pensioners وWork-from-Thailand Professionals — فهذه الفئات تحصل بدلًا من ذلك على الإعفاء من الدخل الأجنبي، الذي يكون عادةً أكبر قيمةً بالأرقام المطلقة.
المستثمر الذي يشتري عقارًا سيُؤهَّل في الغالب لفئة Wealthy Global Citizen ويجب أن يضع خططه حول الإعفاء من الدخل الأجنبي، لا حول معدل الـ 17%.
التسلسل العملي — شراء عقار والتقديم للحصول على تأشيرة LTR
هيكل واضح لمشتري أجنبي يستخدم العقار للاستحقاق:
- تأكيد الوضع المالي للأصول — مليون دولار أو أكثر باسمك، موثَّقة (كشوف بنكية، وساطة، عقارات في الخارج بصك ملكية باسمك).
- تحديد عقار تايلاندي مستهدَف بقيمة 500,000 دولار أو أكثر — في Phuket، يشمل ذلك معظم الشقق السكنية بالملكية المطلقة في Bang Tao وLaguna وSurin وKamala، ومعظم فيلات المسابح. راجع شراء العقارات في Phuket — دليل شامل للمشترين الأجانب وعوائد الإيجار في بوكيت — ما يكسبه المستثمرون فعلًا لاختيار المنطقة.
- التأكد من أهلية وثائق العقار — دليل شقة بملكية مطلقة، أو عقد إيجار مسجل، أو وثائق مكتب الأراضي التي تثبت حقا عقاريا آخر مثل فيلا أو إيجار أرض باسمك.
- شراء العقار وفق التسلسل القياسي في كيف تشتري عقاراً في تايلاند — دليل خطوة بخطوة للأجانب. للشقق السكنية بالملكية المطلقة، أدخل الأموال مع دليل FET عندما يكون مطلوبا لتسجيل النقل؛ ولحق الإيجار أو الحقوق الأخرى، تعتمد قائمة BOI على العقد المسجل أو دليل الصك لذلك الحق.
- التقديم للحصول على تأشيرة LTR عبر بوابة BOI بمجرد تسجيل وثائق العقار المؤهلة باسمك. جهز وثائق التأمين الصحي، وإثبات أصول بمليون دولار أو أكثر، وصور جواز السفر.
- الإبقاء على الاستثمار خلال مدة التأشيرة. بيع العقار والانخفاض عن العتبة قد يُلغي الوضع عند التحقق في السنة الخامسة — خُذ هذا بعين الاعتبار في أفق الاحتفاظ.