法律与产权

外国人产权规则、永久产权与租赁产权、公司结构、合同。

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BOI 优惠政策与泰国房产——外籍买家实际能获得什么

BOI (Board of Investment, 泰国投资促进委员会) 优惠政策与泰国房产的交集——何时允许外籍持有土地，以及为何这条路径几乎不适用于住宅购房者。
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泰国公寓 49% 外籍配额——实际运作方式

《公寓法》第 19 bis 条将公寓项目中外籍人士持有的建筑面积上限设为 49%。了解计算方式、哪些面积计入配额，以及楼盘达到上限时的应对方案。
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外国人在泰国购房——可以拥有和不可以拥有的产权类型

2026 年泰国外籍购房规则：公寓、土地、leasehold、公司结构、49% 配额、Section 96 bis，以及投资促进委员会与 IEAT 的限制。
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泰国永久产权与长期租赁权完整比较指南——外国买家的产权限制、登记方式、续租风险、继承安排、费用与退出选择

永久产权 (freehold) 与长期租赁权 (leasehold) 在泰国的区别——各自如何运作，最高法院第 4655/2566 号裁决对续租的意义，以及哪种结构适合您。
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外国继承人继承泰国房产——实际情况详解

2026年外国继承人如何继承泰国房产：公寓、长期租赁权、泰国公司持有结构、第 93 条继承土地程序及泰国遗嘱要点。
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泰国 30 年租赁权完整指南——外国买家的土地厅登记流程、续期法律风险、产权尽调、别墅地上权与合同谈判清单

如何判断泰国 30 年租赁权是否适合自己的持有与退出计划、核查产权和出租方、谈判合同，并确认土地办公室已完成登记。
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通过泰国配偶在泰国购买房产——外籍人士实际可行的方式

外籍人士通过泰国配偶购置房产的完整指南：资金来源声明、离婚后产权归属，以及用益权与地上权等合规保护结构。
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离岸公司能否在泰国合法持有房地产：公寓配额、土地限制、投资许可、资金证据、公司治理、税务与退出风险完整指南

香港公司架构不能绕过泰国土地法。香港公司可登记符合条件的外籍配额公寓，但不能仅凭在香港注册而持有泰国土地。
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外籍业主在泰国出售房产的完整流程：产权核查、合同签署、土地办公室过户、税费结算、交房与售房款安全汇出

外籍业主卖方全流程：从产权、授权与合同核查，到土地办公室过户、税费结算、交房，以及将售房款合规汇往境外。
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外籍人士在泰国开设银行账户 — 条件与流程

外籍人士在泰国开户需要什么 — 按签证类型划分的开户资格、所需文件、网点办理流程、费用，以及购房者为何需要泰国银行账户。
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外国控股公司能持有泰国房产吗？

泰国公司只有通过《土地法典》第 97 条和第 98 条规定的外国公司标准，并拥有真实的泰国投资者，才能合法持有泰国土地。
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用益权、地上权与居住权——外国人在泰国可用的替代性物权

泰国《民商法典》第 1417–1434 条规定的三种物权：用益权、地上权与居住权。比较其期限、可转让性与继承性，帮助外国买家选择最适合的结构。