Иностранные покупатели могут профинансировать часть покупок кондоминиумов в Таиланде, но публичных ипотечных вариантов мало, а финансирование земли или виллы не является стандартным продуктом. Оформляйте финансирование до того, как связать себя договором купли-продажи: кредитор должен принять и заёмщика, и форму собственности объекта.
Может ли иностранец получить ипотеку на покупку недвижимости в Таиланде?
Иностранные покупатели могут получить финансирование на часть кондоминиумов, тогда как стандартной тайской ипотеки на землю или виллу в иностранном владении, как правило, не существует. Для покупателя-нерезидента понятный публичный вариант — MBK Guarantee; любое другое местное финансирование нужно подтверждать напрямую у кредитора. Большинству покупателей всё равно стоит рассчитывать на существенный собственный взнос и не считать неформальный ответ кредитора одобрением кредита.
Какие кредиторы дают ипотеку иностранным покупателям недвижимости в Таиланде?
MBK Guarantee публично рекламирует кредит на кондоминиум для иностранного покупателя, тогда как прочие страницы тайской розничной ипотеки не являются подтверждённым предложением для иностранцев. Прежде чем рассчитывать на другого кредитора или схему застройщика, получите письменное подтверждение, что он профинансирует и вас, и конкретный объект.
Какие документы нужны иностранному покупателю для тайской ипотеки?
Кредитор обычно запрашивает документы, удостоверяющие личность, подтверждение дохода, банковские выписки и договор купли-продажи, прежде чем сможет оценить иностранного заявителя. Оценку объекта кредитор организует сам, поэтому сумма кредита может отличаться от согласованной цены покупки. Согласуйте график финансирования с последовательностью покупки, а не откладывайте его до срока платежа по договору купли-продажи.
На какие условия ипотеки может рассчитывать иностранный покупатель в Таиланде?
Публичный продукт MBK Guarantee для иностранных покупателей предлагает до 50% от оценки, срок до 10 лет и ставку KBANK MLR + 3,4% годовых; условия могут меняться. Не рассчитывайте, что другой кредитор повторит эти условия без письменного предложения. Кредитор может профинансировать только тот объект, который можно зарегистрировать на покупателя в рамках иностранной квоты здания.
Может ли иностранец профинансировать покупку виллы или земли в Таиланде?
Иностранный покупатель, как правило, не может использовать стандартную тайскую розничную ипотеку для покупки земли во фрихолде или виллы. Иностранцы в целом не могут владеть тайской землёй во фрихолде, поэтому обычного кредита на землю для иностранного покупателя, который банк мог бы обеспечить залогом, не существует. Покупатели вилл обычно используют зарегистрированный лизхолд, офшорный заём под залог активов за пределами Таиланда, рассрочку застройщика на время строительства или наличные. Переводите средства правильным путём и сохраняйте документы о валютной операции там, где они обязательны или полезны для сделки.
Какие расходы заложить иностранному покупателю при тайской ипотеке?
Помимо процентов заложите регистрацию ипотеки, гербовый сбор, оценку, страхование и любые комиссии кредитора за оформление или досрочное погашение. Их размер и то, кто их платит, зависят от кредитора, кредитного договора и текущих правил Земельного управления, поэтому получите письменный перечень, прежде чем сравнивать ипотеку с наличными или офшорным финансированием. Одна лишь заявленная ставка не отражает полную стоимость заимствования.
Подходит ли мне тайское ипотечное финансирование?
Тайское ипотечное финансирование удобнее всего покупателю подходящего кондоминиума, которому нужно кредитное плечо и который может выполнить требования кредитора к документам и срокам. Для инвестиционной покупки проверьте стоимость заимствования на консервативном арендном сценарии, а не на маркетинговом прогнозе; Доходность аренды на Пхукете — что инвесторы зарабатывают на самом деле объясняет, почему рекламируемые проценты доходности не годятся в качестве расчётной величины.
Когда тайское ипотечное финансирование может не подойти?
Тайское ипотечное финансирование может не подойти покупателю-нерезиденту без подходящего кондоминиума или крупного собственного взноса. Оно также плохо подходит покупателю земли или виллы, который рассчитывает на обычный местный кредит, и тому, у кого сроки сделки не оставляют времени на оценку и одобрение со стороны кредитора. Сравните полную стоимость заимствования с офшорным финансированием, рассрочкой застройщика и покупкой за наличные, прежде чем принимать обязательства.
