Что меняется для покупателей недвижимости на Пхукете: правоприменение, регулирование и аналитика рынка со ссылками на источники.
· Сообщения
Приказ по статье 25, вывешенный на пляже Фридом-Бич на Пхукете 6 июля, называет 22 постройки на участке площадью примерно 9 рай 1 нган 20 квадратных ва в лесном массиве Накёт и даёт занимающим участок лицам срок до 5 августа на снос за свой счёт — иначе снос проведут власти за счёт нарушителей.
· Рынок
REIC counted 242,729 second-hand homes advertised nationwide in Q1 2026. Phuket was the only top-10 province where listing value fell while unit count rose, and transfers above THB 10 million dropped.
· Рынок
Люксовые операторы переходят по мосту Сарасин в Пхангнгу и Као-Лак. Гостиничная статистика подтверждает этот тренд, но оснований говорить о рынке для частных покупателей по образцу Пхукета пока нет.
· Сообщения
Еженедельный обзор правоприменения и рыночных сигналов Пхукета — что реально сдвинулось за неделю, что осталось прежним и на что конкретно стоит смотреть дальше.
· Аналитика
Три реальных способа владеть недвижимостью на Пхукете — фрихолд-кондо, зарегистрированная аренда и настоящая операционная компания — с тем, что даёт каждый и где у каждого риск.
· Аналитика
Если вы держите виллу на Пхукете через тайскую компанию, вот конкретные вопросы, с которыми стоит идти к своему юристу после правоприменения 2026 года — а не к агенту, который продал вам эту структуру.
· Аналитика
Иностранное имя в реестре акционеров — это не критерий. Разбираем, что на самом деле отличает настоящего тайского акционера от номинала по тайскому праву: капитал, контроль и экономический интерес.
· Аналитика
Наш прогноз рынка недвижимости Пхукета на 2026–2030 — перегрев рынка кондоминиумов, сдвиг спроса на юг и в виллы, премиальное перепозиционирование — с данными в виде графиков и тем, что это значит для покупателя.
· Сообщения
МВД Таиланда расширило проверки номинального владения до более чем 361 бизнеса на Пхукете, по данным The Nation — та же кампания правоприменения, что отслеживали наши прошлые материалы, теперь сообщается шире.
· Рынок
Датированный срез предложения домов и вилл Houseviser: отдельно проверенные факты контроля, данные цен предложения и непроверенные гипотезы о ликвидности.
· Сообщения
Приказ № 2/2569 заменяет две прежние регистрационные меры и требует сопоставимых банковских доказательств для ряда заявлений с иностранным участием или правом подписи.
· Аналитика
Сроки сдачи сдвигаются, и тайский договор на офф-план уже говорит, что вам положено при этом. Три пункта, которые нужно прочитать до подписания: окно задержки, условие расторжения и кто платит ежегодный налог.
· Аналитика
«Капсульный» юнит в 25 квадратов — самый дешёвый вход на рынок Пхукета и самый быстрый путь к перепродаже, которую вы не сможете сделать. Разбираем метраж, ниже которого кондо перестаёт быть инвестицией.
· Сообщения
20 июля 2026 года власти начали сносить постройки на пляже Нуи (Пхукет) — по сообщениям прессы в тот день, 50 построек на 18 раях, что больше цифр на собственной странице министерства. Проверка по источникам: расхождения в площади и числе построек, судебное оспаривание и отдельное заявление министра об участках, предположительно занятых иностранцами.
· Аналитика
Застройщик предложит вам две арендные программы при покупке и тихо промолчит про две другие. Гарантированный доход, rental pool, сторонняя управляющая, самостоятельно — что платит каждая и какой компромисс прячет.
· Сообщения
15-секундное видео из кафе на Ко Пангане стало вирусным и превратилось в символ раздражения Таиланда поведением туристов. Что показывает ролик, что говорит сама туристка и что остаётся непроверенным.
· Сообщения
10 июля DNP вручил предписания о выселении и сносе на территории отеля в тамбоне Сакху — во исполнение решения Верховного суда, оставившего в силе отмену сертификата Нор Сор 3 Кор на участок более 13 рай внутри национального парка Сиринат.
· Аналитика
Центральный банк оставил свой бенчмарк без изменений; покупателям на Пхукете всё равно нужны актуальные условия ипотеки от конкретного банка.
· Аналитика
Проверка по источникам данных о 49 раях, 1 млрд батов, 66 компаниях и отдельной группе из 632 компаний после операции июня 2026 года.
· Аналитика
Ни один кондоминиум на Пхукете никогда не имел отельной лицензии — это маркетинговый термин, а не юридический. Разбираем, что на самом деле решает, может ли здание работать в посуточной аренде как отель.
