Гид по недвижимости Таиланда
Гид для иностранных покупателей в Таиланде — владение, налоги, визы, районы Пхукета, процесс покупки.
· Сообщения
Фридом-Бич: приказ Департамента лесного хозяйства устанавливает на Пхукете срок сноса — 5 августа
Приказ по статье 25, вывешенный на пляже Фридом-Бич на Пхукете 6 июля, называет 22 постройки на участке площадью примерно 9 рай 1 нган 20 квадратных ва в лесном массиве Накёт и даёт занимающим участок лицам срок до 5 августа на снос за свой счёт — иначе снос проведут власти за счёт нарушителей.
С чего начать
Покупка недвижимости на Пхукете — полное руководство для иностранцев
Как купить недвижимость на Пхукете иностранцу: районы, цены, формы владения, инфраструктура и практические различия между западным и восточным побережьями.
Как купить недвижимость в Таиланде — пошаговое руководство для иностранцев
Все этапы покупки недвижимости в Таиланде для иностранца: от поиска до ключей. Due diligence, договоры, депозит, регистрация в Земельном офисе.
Законен ли Airbnb в Таиланде? Честный ответ 2026 года
Аренда и управлениеЗаконен ли Airbnb в Таиланде? Hotel Act 2004, правоприменение на Пхукете и легальные альтернативы краткосрочной аренды для иностранцев.
Ежегодный налог на недвижимость в Таиланде — Закон о земельном и строительном налоге 2019 года
Налоги и сборыЗакон о земельном и строительном налоге 2019 для иностранцев: ставки, льготы, категория второго жилья и почему 2026 год — первый на полных ставках.
Bang Tao и Cherngtalay — путеводитель по крупнейшему рынку недвижимости Пхукета
Гиды по ПхукетуПокупка недвижимости в Bang Tao и Cherngtalay для иностранцев — Laguna Phuket, Boat Avenue, школы, брендированные резиденции и реальные риски района.
Bang Tao или Kamala — какой район Пхукета выбрать покупателю недвижимости?
Гиды по ПхукетуСравнение Bang Tao и Kamala по пляжам, школам, дорогам, инфраструктуре, ценам предложения, аренде, управлению и перепродаже.
Bang Tao или Rawai — какой район Пхукета подходит вашему плану?
Гиды по ПхукетуСравнение Bang Tao и Rawai для покупателей: образ жизни, школы, транспорт, аренда, управление недвижимостью и перепродажа.
BOI и тайская недвижимость — что иностранные владельцы реально получают
Право и собственностьBOI и тайская недвижимость: когда статья 27 даёт иностранцам право на землю и почему жилым покупателям BOI-схема не подходит в 2026 году.
Как купить недвижимость в Таиланде — пошаговое руководство для иностранцев
Процесс покупкиВсе этапы покупки недвижимости в Таиланде для иностранца: от поиска до ключей. Due diligence, договоры, депозит, регистрация в Земельном офисе.
Покупка виллы в Таиланде иностранцем: земля, дом и права
Процесс покупкиИностранец обычно не может владеть землёй в Таиланде. Разделяйте титул на землю, права на дом, аренду, суперфиций и обещания по договору.
Рост капитальной стоимости недвижимости Пхукета — долгосрочная картина и сегментация
Инвестиции и доходностьЦены на недвижимость Пхукета — фазы роста за два десятилетия, сегментация кондо и вилл, драйверы и риски капитального прироста.
Налог на прирост капитала при продаже недвижимости в Таиланде — что реально платят иностранцы
Налоги и сборыОтдельного налога на прирост капитала для физлиц в Таиланде нет — WHT в Земельном офисе и есть итоговый налог. Для компаний применяется CIT 20%.
Чанот (Nor Sor 4 Jor) — высший вид права собственности на землю в Таиланде
ГлоссарийЧанот (Chanote) — высший вид права собственности на землю в Таиланде: полный кадастровый учёт, GPS-границы, свободная передача. Что проверять при сделке.
Иностранная квота 49% в тайских кондоминиумах — как это работает на практике
Право и собственностьСтатья 19 Закона о кондоминиумах ограничивает иностранное владение 49% площади на проект. Расчёт квоты и что делать при достижении лимита.
Кондо vs вилла — инвестиции на Пхукете: капитал, доходность и сложность структуры
Инвестиции и доходностьСравнение кондо и виллы как инвестиции для иностранцев на Пхукете: капитал, доходность, прирост стоимости, ликвидность и структура владения.
Закон о кондоминиумах Таиланда — правовая основа иностранного владения
ГлоссарийЗакон о кондоминиумах B.E. 2522 (1979): иностранная квота 49%, юридическое лицо кондоминиума, требование форма FET и предложения об изменениях.
Как подключить Beds24 для синхронизации календаря и бронирований
Аренда и управлениеПошаговое руководство по подключению менеджера каналов Beds24 для синхронизации доступности, календаря и бронирований на всех платформах одновременно.
Недвижимость в Таиланде и отчётность по CRS / FATCA для иностранных владельцев
Налоги и сборыКак владение недвижимостью в Таиланде и банковские счета иностранцев попадают под обмен данными CRS и FATCA — и чего ожидать от тайских банков.
Когда задаток при покупке недвижимости в Таиланде подлежит возврату
Процесс покупкиКак работают резервационные и договорные задатки в Таиланде, когда покупатель получает деньги обратно и какие условия включить в договор.
Нужен ли агент по недвижимости для покупки на Пхукете?
Процесс покупкиЧем полезен агент на Пхукете, кого он представляет, где возникает конфликт интересов и какие проверки поручать независимым специалистам.
Виза DTV (Destination Thailand Visa) для цифровых кочевников и удалённых работников
Визы и резидентствоВиза DTV Таиланда — мультивъездная на 5 лет, 180 дней за въезд, подтверждение средств ฿500 тыс., подходит покупателям недвижимости и сезонным резидентам.
Чеклист due diligence при покупке недвижимости в Таиланде
Процесс покупкиПолный чеклист due diligence для иностранных покупателей: проверка правоустанавливающих документов, обременений, продавца, долгов и застройщика.
Thailand Privilege Visa (Elite Visa) для покупателей недвижимости — тарифы, стоимость, кому подходит
Визы и резидентствоThailand Privilege Visa (бывшая Elite Visa) для иностранных покупателей — актуальные тарифы, стоимость и сравнение с визой LTR.
Эскроу при покупке недвижимости в Таиланде — что на самом деле даёт закон 2008 года
Процесс покупкиКак работает эскроу в Таиланде по закону 2008 года — кто предоставляет услугу, разрыв между законом и практикой, что требовать иностранцу.
Форма FET (Foreign Exchange Transaction) — перевод валюты для покупки кондо
ГлоссарийФорма FET (Foreign Exchange Transaction, ранее Тор Тор 3) — перевод иностранной валюты для регистрации кондоминиума в Таиланде и как её получить.
Закон об иностранном бизнесе Таиланда и его влияние на покупателей недвижимости
ГлоссарийЗакон об иностранном бизнесе 1999 года: ограничения для иностранцев, правило 49% акций компании и связь с покупкой недвижимости через тайскую структуру.