Гид для иностранных покупателей в Таиланде — владение, налоги, визы, районы Пхукета, процесс покупки.
Как купить недвижимость на Пхукете иностранцу: районы, цены, формы владения, инфраструктура и практические различия между западным и восточным побережьями.
Все этапы покупки недвижимости в Таиланде для иностранца: от поиска до ключей. Due diligence, договоры, депозит, регистрация в Земельном офисе.
Правила иностранного владения недвижимостью в Таиланде в 2026 году — кондо, земля, лизхолд, компании. Квота 49%, узкие пути к земле, ограничения инвестиционного продвижения и IEAT.
Фрихолд и лизхолд в Таиланде: как работает каждая схема, что означает Решение Верховного суда № 4655/2566 для продления и какая структура подходит вам.
AREA's 2026 field survey puts ฿176,538 million of new residential and resort units on Phuket's market this year — ahead of Chonburi and Rayong — with 85% of all island stock already sold and Thalang carrying more than half the resort-condo value.
Отчёт REIC за II квартал 2026 года: предложение вторички на Пхукете выросло на 21,1% год к году, а завершённые переходы прав — лишь на 4,8–6,3%, медленнее всех провинций первой десятки. Стоимость предложения выросла на 32,7%, в основном за счёт числа лотов: цена за лот выросла на 9,4%, медленнее общенационального темпа в 17%.
Департамент развития бизнеса (DBD) опубликовал данные Земельного департамента на 4 сентября 2026 года. Из 123 542 поднадзорных юридических лиц с титулами на землю у 36 277 есть иностранные акционеры. В списках провинций названы Бангкок, Чонбури, Самутпракан и ещё шесть — Пхукета нет ни в одном, и это факт о корпоративном фрихолде на землю, а не об иностранных деньгах в недвижимости Пхукета.
Правила въезда, безвизовый режим и путь от первой поездки до жизни в Таиланде.
11 гидов
Международные школы Пхукета по районам и времени в пути. Сравнение Bang Tao/Cherngtalay и Rawai/Chalong — двух семейных кластеров острова.
Безвизовый штамп в Таиланд: 60 дней за въезд до 14 сентября 2026 года, 30 дней с 15 сентября по уведомлениям в Королевской газете от 31 августа; кто подпадает, единственное продление, чего он не даёт.
Иммиграционные формальности после переезда в Таиланд: кто подаёт TM30, когда действует 90-дневная отчётность и когда защищать пребывание обратным въездом.
Счётчик 180 дней, который начинается после переезда, чем он отличается от 90-дневной отчётности и что проверить до перевода денег за жильё.
Краткая версия покупки недвижимости для тех, кто уже прожил год в аренде, открыл тайский счёт и проверил свой налоговый статус.
Правила собственности для иностранцев, freehold и leasehold, компании, контракты.
12 гидов
Наследование тайской недвижимости иностранцами в 2026: кондо, лизхолд, тайская компания, процедуры по унаследованной земле по статье 93 и тайские завещания.
Покупка земли иностранцем через супруга-тайца: декларация о личных средствах, раздел при разводе и более надёжные альтернативные структуры.
Что нужно иностранцу для счёта в тайском банке — право на открытие по типу визы, документы, процедура в отделении, расходы и зачем счёт покупателю недвижимости.
Узуфрукт, суперфиций и право проживания: чем три тайских вещных права отличаются по сроку, передаваемости и наследованию — и когда использовать каждое.
Статья 19 bis Закона о кондоминиумах ограничивает иностранное владение 49% площади на проект. Расчёт квоты и что делать при достижении лимита.
Как иностранцу купить виллу в Таиланде в 2026 году: проверьте титул земли, права на дом, регистрацию и условия договора.
Могут ли иностранцы получить ипотеку в Таиланде в 2026 году — какие банки кредитуют, типичное соотношение кредита к стоимости и ставки, как финансируют покупку большинство.
Как работают резервационные и договорные задатки в Таиланде, когда покупатель получает деньги обратно и какие условия включить в договор.
Полный чеклист due diligence для иностранных покупателей: проверка правоустанавливающих документов, обременений, продавца, долгов и застройщика.
Как работает эскроу в Таиланде по закону 2008 года — кто предоставляет услугу, разрыв между законом и практикой, что требовать иностранцу.
Налог на передачу, удержание, гербовый сбор, налог на доход от аренды, налог на прирост капитала.
7 гидов
Налоги на недвижимость в Таиланде 2026 — сбор за передачу 2%, SBT 3,3%, гербовый сбор 0,5%, налог у источника, налог на землю и здания, аренда.
Налог 2% на передачу недвижимости в Таиланде — кто платит, льгота 0,01% на 2026–2027 только для тайцев, почему иностранцы платят полную ставку.
Отдельного налога на прирост капитала для физлиц в Таиланде нет — WHT в Земельном офисе и есть итоговый налог. Для компаний применяется CIT 20%.
Налог на доход от аренды в Таиланде для иностранцев: прогрессивные ставки, вычет 30%, декларации PND.94 и PND.90, удержание 15% для нерезидентов и порог НДС.
Как владение недвижимостью в Таиланде и банковские счета иностранцев попадают под обмен данными CRS и FATCA — и чего ожидать от тайских банков.
Как устроены соглашения с операторами брендированных резиденций на Пхукете, какие бренды работают здесь сегодня и как проверить застройщика.
Риски off-plan инвестиций на Пхукете: дефолт застройщика, задержки сдачи, занижение характеристик, насыщение квоты и способы снижения каждого риска.
Доходность аренды на Пхукете для иностранных инвесторов: валовая и чистая, краткосрочная и долгосрочная, структура затрат и риски Hotel Act.
Цены на недвижимость Пхукета — фазы роста за два десятилетия, сегментация кондо и вилл, драйверы и риски капитального прироста.
Сравнение кондо и виллы как инвестиции для иностранцев на Пхукете: капитал, доходность, прирост стоимости, ликвидность и структура владения.
O-A — на год, потом продлевать. O-X — пять плюс пять, порог выше. Страховка обязательна. Купленная недвижимость заявку не усиливает и не заменяет деньги на счёте.
Thailand Privilege Visa (бывшая Elite Visa) для иностранных покупателей — актуальные тарифы, стоимость и сравнение с визой LTR.
Виза DTV Таиланда — мультивъездная на 5 лет, 180 дней за въезд, подтверждение средств ฿500 тыс., подходит покупателям недвижимости и сезонным резидентам.
Покупка недвижимости не дает визу автоматически. Сравниваем продление за 10 млн бат и маршрут на 3 млн бат по сертификату министерства туризма.
Покупателю тайской недвижимости не нужна особая виза, а объект не дает статус. Сравнение LTR, инвестиций, DTV, пенсии, семьи, бизнеса и ПМЖ.
Mai Khao и Nai Yang: охраняемые пляжи Sirinat, брендовые резиденции и честный разбор — кому подходит самый тихий рынок недвижимости Пхукета.
Сравнение всех районов Пхукета для иностранных покупателей — западный, южный, восточный и северный берег. Стиль жизни, школы и спрос на аренду по районам.
Phuket Town: минимальные цены на кондо, Sino-Portuguese архитектура, аккредитованные международные больницы, растущий спрос цифровых кочевников и компромисс — жизнь вдали от пляжа.
Инвестиционная недвижимость Bang Tao для иностранцев охватывает цены предложения, правила аренды по Hotel Act и способы владения вокруг Laguna и Cherngtalay.
Гид по недвижимости Камалы для иностранных покупателей: пляж, школы, аренда, цены и место района между Патонгом и Сурином на западном побережье.
Управление недвижимостью, краткосрочная и долгосрочная аренда, регулирование.
5 гидов
Долгосрочная аренда недвижимости в Таиланде: стандартные условия, депозит, обязанности сторон, выселение и как составить защищённый договор аренды.
Пошаговое руководство по подключению менеджера каналов Beds24 для синхронизации доступности, календаря и бронирований на всех платформах одновременно.
Срок короче 30 дней — это гостиница по Hotel Act. Исключение — здание с гостиничной лицензией. От 30 дней — законно.
Комиссии за управление недвижимостью на Пхукете: краткосрочная и долгосрочная аренда, что включено, что нет, вилла vs кондо, как оценить оператора.
Закон об отелях 2004 и Airbnb в Таиланде: что считается легальной краткосрочной арендой в 2026 году, штрафы и реальность проверок в Пхукете.
Чанот (Chanote) — высший вид права собственности на землю в Таиланде: полный кадастровый учёт, GPS-границы, свободная передача. Что проверять при сделке.
Закон об иностранном бизнесе 1999 года: ограничения для иностранцев, правило 49% акций компании и связь с покупкой недвижимости через тайскую структуру.
Нор Сор 3 Гор (Nor Sor 3 Gor) — второй по силе земельный титул Таиланда: что он даёт, чем отличается от Чанот и когда приемлем для иностранного покупателя.
Сор Кор 1, Пор Бор Тор 5, Нор Сор 2 и слабые тайские правоустанавливающие документы — что это, почему опасны и почему иностранцам стоит отказываться.
Табиен Баан — книга регистрации жилья в Таиланде. Синяя — для граждан, жёлтая — для иностранцев. Как получить и что это даёт владельцу недвижимости.
Это нормально — почтовые сканеры открывают ссылку автоматически ещё до того, как вы её нажмёте, поэтому сама ссылка ничего не делает. Откройте страницу подтверждения из письма и нажмите кнопку на ней — именно она подтверждает заявку.
Да — иностранец может владеть кондо в Таиланде на правах фрихолда и оформить его на своё имя, если в здании ещё есть свободное место в 49%-й иностранной квоте, а деньги за покупку поступают из-за границы в иностранной валюте (форма FET).
Читать гид полностьюДля поиска по актуальным объектам сначала нужно подтвердить email. Подтвердите почту или войдите в аккаунт — и поиск заработает по текущим объявлениям.
