20 июля 2026 года должностные лица прибыли на пляж Нуи (หาดนุ้ย) в тамбоне Карон на Пхукете и начали сносить постройки, которые, по данным Министерства природных ресурсов и окружающей среды (MNRE), незаконно заняли территорию национального резервного леса горного массива Накоэт. Собственная новостная страница министерства и Управление по политике и планированию природных ресурсов и окружающей среды (ONEP), ведомство в структуре MNRE, вместе фиксируют три датированные точки на этой хронологии: визит премьер-министра на место 16 мая 2026 года, приказ Департамента лесного хозяйства о сносе с крайним сроком добровольного исполнения 9 июля, и, наконец, физический снос на этой неделе. Эта статья посвящена исключительно делу пляжа Нуи — это отдельный участок, не связанный с делами национального парка Сиринат в Сакху и Чернгталай, которые в этом месяце также освещали другие тайские СМИ, и её не следует воспринимать как репортаж об этих делах.
Что установлено по источникам
- Местоположение и правовая основа. Постройки, о которых идёт речь, находятся на землях, которые власти определяют как национальный резервный лес горного массива Накоэт (ป่าสงวนแห่งชาติ ป่าเทือกเขานาคเกิด) в тамбоне Карон, ампхе Мыанг Пхукет — это резервный лес по Закону о национальных резервных лесах, а не территория национального парка.
- Масштаб — источники расходятся, и статья не сводит их к одной цифре. Komchadluek и Thai PBS в материалах, переданных с места 20 июля, указывают спорную площадь в 18 раев и её оценочную стоимость — более 2 млрд батов; Thai Rath, также от 20 июля, приводит те же цифры и сообщает, что министр Сучат Чомклин и заместитель министра внутренних дел Ворасит Лианпрасит лично возглавили выезд должностных лиц на объект. Собственная страница министерства по этому делу, напротив, описывает меньшую площадь — около 15 раев 49 квадратных ва — применительно к 12 поимённо перечисленным постройкам (торговые точки, бетонная площадка, одноэтажное строение, помещение для массажа и статуя нага с бассейном). Houseviser не нашёл источника, который бы примирял цифру в 18 раев из полевых репортажей с цифрой 15 раев 49 кв. ва со страницы министерства; возможно, речь идёт о разных этапах, разных подучастках или разных методах обмера. Обе цифры приводятся здесь раздельно, каждая — со своим источником, а не как единое число.
- Постройки — тоже расходятся по источнику и дате. Уведомление Департамента лесного хозяйства о сносе к 9 июля 2026 года касалось 39 построек — по сообщениям об этом уведомлении, это остаток объектов после сноса 2020 года (по буддийскому календарю 2563), плюс ограждение, плюс ещё 36 объектов, выявленных дополнительно в 2024 году (2567) — см. материал Dailynews об этом уведомлении и страницу министерства по этому делу. Полевые репортажи об операции 20–21 июля вместо этого сообщают о сносе 50 построек: в обновлении Thai PBS от 21 июля говорится, что на второй день сноса пройдено более половины объёма — снесено около 25 из 50 объектов, при этом более крупные и капитальные постройки оставлены на потом. Houseviser не нашёл источника, примиряющего 39 с 50, и приводит обе цифры раздельно, с датой и источником, а не как один и тот же счёт.
- Личный состав. В операции 20–21 июля было задействовано более 400 сотрудников Департамента лесного хозяйства, Департамента национальных парков, полиции и местных административных органов, работавших с использованием тяжёлой техники — по данным Thai PBS и Komchadluek.
- История сроков. Указанное выше уведомление Департамента лесного хозяйства предписывало снести перечисленные в нём 39 построек до 9 июля 2026 года; когда этот срок был пропущен, департамент 20 июля перешёл к принудительному сносу. Полевые репортажи об этой операции сообщают о 50 постройках — это число отличается от 39 в уведомлении (см. «Масштаб» и «Постройки» выше), но Houseviser не расценивает это как подтверждение того, что охват операции расширился, а лишь как факт расхождения цифр.
Собственная страница министерства по этому делу и независимые издания, освещавшие саму операцию, не сообщают одну и ту же площадь и не приводят одно и то же число построек, как показано выше. Эта статья приводит каждую цифру со своим источником и датой, а не единое согласованное число, которого на самом деле не подтверждает ни один из источников.
Позиция занимающей стороны и судебное оспаривание
Представитель группы, занимающей территорию, вышел к должностным лицам на месте и официально возразил против сноса 50 объектов — об этом сообщает репортаж Komchadluek от 20 июля. Занимающая сторона также подала в Административный суд ходатайство о временных обеспечительных мерах; по данным Thai PBS от 21 июля, суд назначил слушание на 24 июля 2026 года — то есть уже после того, как снос начался. В материале Thai PBS также зафиксировано, что занимающая сторона задавала вопрос, почему должностные лица приступили к сносу, не дожидаясь решения суда, и заявляла, что рассмотрит возможность иска против должностных лиц в зависимости от исхода дела.
Неизвестно: Houseviser не удалось самостоятельно получить сведения об итогах слушания 24 июля. Ни один из собранных для этой статьи источников не сообщает ни о решении суда, ни о временном постановлении, ни о номере дела. Это открытый правовой вопрос, а не закрытый, и описанный выше снос начался до того, как состоялось это слушание.
История правового титула на этот участок, по данным более ранних материалов Thai Rath об этом же споре, восходит к решению Верховного суда, отменившему документ Нор Сор 3 Кор на участок пляжа Нуи после того, как выяснилось, что он был оформлен на основании не относящейся к делу заявки Со Кор 1 с территории в нескольких километрах от пляжа. Эти сведения приводятся здесь по изложению Thai Rath, а не как независимо проверенные по тексту самого судебного решения — материалы дела Верховного суда для этой статьи не проверялись.
Отдельное непроверенное заявление: участки рядом, предположительно занятые иностранцами
В ходе того же выезда министр Сучат заявил, что должностные лица выявили порядка 400 земельных участков на Пхукете, которые, по его словам, предположительно находятся во владении иностранных граждан с возможным нарушением тайского земельного законодательства, и что власти проверяют, не задействованы ли номинальные схемы. Thai Rath цитирует его слова о том, что в случае подтверждения нарушений меры будут приняты «без исключений».
Утверждение, а не установленный факт: это заявление министра о начале проверки или расследования, а не завершённое дело, не список конкретных участков и не заключение суда или Департамента развития бизнеса в отношении какого-либо конкретного владельца. Это также отдельное утверждение, не связанное напрямую со сносом на пляже Нуи: цифра в 400 участков описывает более широкий массив земель на Пхукете, который министерство заявляет о намерении проверить, а не 18-райский участок, на котором идёт снос. Houseviser не обнаружил правительственного релиза, называющего конкретные участки из этих 400, их местоположение на Пхукете или их текущих владельцев. Читателям не следует воспринимать эту цифру как подтверждение того, что какой-либо конкретный объект недвижимости, компания или физическое лицо владеют землёй незаконно.
Что это может значить для рынка недвижимости Пхукета
Анализ Houseviser. Операция на пляже Нуи — это принудительное исполнение в отношении земли, которая, по утверждению властей, изначально не имела законного титула, вынесенное вслед за судебным решением об исходном документе; это не новый налог, не изменение зонирования и не новое правило в отношении иностранного владения, затрагивающее иную, законно оформленную недвижимость на Пхукете. Практический вывод для покупателей и владельцев уже — это напоминание о том, что документ Нор Сор 3 Кор или иной дотитульный документ до Чанота может быть оспорен спустя годы, если его первоначальное оформление было ущербным, а значит, при покупке важна проверка истории титула, а не только текущего документа. См. наши материалы о титулах Нор Сор 3 Кор и чек-лист due diligence при покупке недвижимости в Таиланде.
Отдельное заявление министра о 400 участках, если оно перерастёт в формальную проверку, встанет в один ряд с уже освещавшимся Houseviser правоприменением в отношении номинальных компаний — см. наш материал о том, как иностранцы владеют недвижимостью в Таиланде — но на момент публикации это заявленное намерение проверить, а не опубликованный список или уже начатое исполнение в отношении конкретных земель.
Что остаётся неизвестным
- Почему собственная страница министерства по этому делу (15 раев 49 кв. ва, 12 построек) и полевые репортажи 20–21 июля (18 раев, 50 построек) описывают разную площадь и разное число построек, и почему цифра в 39 построек из уведомления от 9 июля не совпадает ни с одной из них.
- Итог слушания в Административном суде 24 июля.
- Личность стороны или компании, занимавшей участок, и текущий статус любого уголовного или гражданского дела против неё — ни один из проверенных для этой статьи источников не называет компанию или физическое лицо, и Houseviser не называет их на основании неподтверждённого результата поиска.
- Полный текст решения Верховного суда по документу Нор Сор 3 Кор; Houseviser опирался на изложение этого решения в прессе, а не на материалы самого дела.
- Любые сведения о местоположении, владении или ходе дела, стоящие за заявлением министра о 400 участках.
- Снесена ли к настоящему моменту оставшаяся примерно половина из 50 построек, и итоговая возвращённая площадь, если она отличается от заявленных 18 раев.