شراء عقار تايلاندي لا يمنح تلقائيا تأشيرة أو تصريح إقامة أو حقا في العمل. لدى مكتب الهجرة مساران لتمديد الإقامة المؤقتة سنويا على أساس الاستثمار: المعيار 2.5 القديم بحد 10 ملايين بات، ومنذ 1 أكتوبر 2025 مسار 3 ملايين بات للمشتري الحاصل على شهادة من وزارة السياحة والرياضة. وليس أي منهما «تأشيرة ذهبية» مرتبطة بسند الملكية.
سؤال التأشيرة منفصل أيضا عن الملكية. قد تدعم شقة مؤهلة طلب الهجرة، لكن على المشتري الالتزام بحصة الأجانب في المبنى وقواعد تحويل الأموال. لا تحول التأشيرة الفيلا أو أرضها إلى ملكية حرة للأجنبي. راجع تملّك الأجانب للعقارات في تايلاند — ما الذي يمكن امتلاكه وما الذي لا يمكن امتلاكه لقواعد السند ونموذج FET (Foreign Exchange Transaction) — ما يحتاج المشتري الأجنبي معرفته لإثبات التحويل.
ما القواعد الحالية لتمديد الاستثمار بقيمة 10 ملايين بات؟
هذا المسار تمديد إقامة مؤقتة لشخص يحمل وضع Non-Immigrant. ووفقا لمعايير مكتب الهجرة، يجب إثبات تحويل 10 ملايين بات على الأقل إلى تايلاند واستثمارها في فئة مسموحة واحدة أو أكثر.
| الفئة المؤهلة | ما تتوقعه الهجرة |
|---|---|
| شراء شقة | عقد الشراء وتسجيل الملكية الصادر عن الحكومة أو الجهة المختصة؛ قيمة مؤهلة لا تقل عن 10 ملايين بات إذا استخدمت وحدها |
| استئجار شقة | إيجار شقة طويل الأجل لمدة 3 سنوات على الأقل ومثبت لدى الجهة المختصة؛ قيمة إيجار مؤهلة لا تقل عن 10 ملايين بات إذا استخدم وحده |
| وديعة ثابتة | وديعة ثابتة لدى بنك مسجل في تايلاند يملك المواطنون التايلانديون أكثر من 50% من أسهمه |
| السندات | سندات الحكومة التايلاندية أو المؤسسات الحكومية |
| الجمع | أي جمع للفئات أعلاه بقيمة موثقة لا تقل عن 10 ملايين بات |
يجب كذلك إثبات تحويل 10 ملايين بات على الأقل من دولة أجنبية إلى بنك في تايلاند. فلا يكفي شراء أصل تايلاندي بأموال محلية غير موثقة المصدر. وفي شراء الشقة، احتفظ بإثبات التحويل الوارد من البنك مع عقد البيع وسجلات الملكية لدى مكتب الأراضي.
خيار الإيجار خاص بالشقة؛ وليس دعوة لاحتساب أي عقد إيجار لفيلا أو أرض. ينبغي تسجيل الإيجار المستخدم في الطلب ومطابقته لمعايير الهجرة. أكد مجموعة المستندات المقترحة مع مكتب الهجرة المحلي قبل الالتزام بالأموال.
كيف تعمل قواعد الطلب والتجديد والعمل والعائلة؟
كل موافقة لا تتجاوز سنة واحدة. يسرد الدليل العام نموذج TM.7 وجواز السفر وإقرار عقوبات تجاوز مدة الإقامة وإثبات التحويل الأجنبي ومستندات الاستثمار المناسبة. الرسم الحكومي المدرج 1,900 بات، ويقدم الطلب إلى مكتب الهجرة المسؤول عن محل إقامة مقدم الطلب.
التجديد طلب جديد وليس استمرارا تلقائيا. ولأن مقدم الطلب يجب أن يظل مستوفيا للمعيار 2.5 ويقدم أدلة الاستثمار، فقد يؤدي بيع الشقة أو انتهاء الإيجار أو سحب الوديعة أو استرداد السندات أو انخفاض الإجمالي عن 10 ملايين بات إلى زوال أساس التمديد التالي. احتفظ بالاستثمار المؤهل وبسلسلة المستندات الكاملة طوال استخدام هذا المسار.
التمديد نفسه ليس تصريح عمل. لا يطلب دليل الاستثمار تصريح عمل ضمن المستندات، لكن هذا يعني فقط أنه ليس مستندا للطلب، لا أن حامله يستطيع العمل. من يريد العمل يجب أن يتأهل ويحصل على التصريح المنفصل الذي تطلبه دائرة التوظيف.
وضع العائلة منفصل أيضا. بموجب المعيار 2.20 يجب أن يبلغ الأب أو الأم 50 عاما على الأقل، وأن تكون علاقة الزوجين قائمة قانونا وفعليا، وأن يكون الابن أو الابن بالتبني أو ابن الزوج غير متزوج ويعيش ضمن الأسرة ولا يتجاوز 20 عاما. لا يتأهل الابن أو الابن بالتبني أو ابن الزوج إذا تجاوز 20 عاما إلا إذا منعه مرض أو عجز من ممارسة حياته المعتادة مستقلا، واحتاج إلى إعالة الأب أو الأم، وأصدر طبيب في مستشفى أو مؤسسة طبية حكومية مختصة خطاب تأكيد وطلب إقامة مؤقتة. يقدم كل فرد مؤهل طلبه وإثبات العلاقة بصورة منفصلة؛ ولا يمنح استثمار الـ10 ملايين بات الإقامة للعائلة كلها تلقائيا.
هل لا تزال تأشيرة الاستثمار بقيمة 3 ملايين بات متاحة في تايلاند؟
عاد مسار 3 ملايين بات إلى الوجود، وكل شيء فيه يتوقف على وثيقة واحدة. أمرا مكتب الهجرة 237/2568 و238/2568، الساريان منذ 1 أكتوبر 2025، يتيحان التأهل بحد 3 ملايين بات بدل 10 ملايين حين تشهد وزارة السياحة والرياضة بأن مقدم الطلب داعم للسياحة طويلة الإقامة. ينظم الأمر 237/2568 الانتقال إلى فئة التأشيرة الصحيحة، وينظم الأمر 238/2568 التمديد نفسه. ومن دون خطاب الشهادة من الوزارة، يطبق الضابط معيار 10 ملايين بات الموضح أعلاه.
وما يقبله الحد المخفض أضيق من عبارة «أي عقار بقيمة 3 ملايين بات»:
- شقة مكتملة لا تقل قيمتها عن 3 ملايين بات ومسجلة ملكيتها باسم مقدم الطلب نفسه، أو عقد إيجار طويل مسجل تبلغ قيمته الموثقة ذلك الحد البالغ 3 ملايين بات، أو إيجار سكني لا يقل عن 85,000 بات شهريا مع إثبات الدفع المسبق؛
- بائع أو مؤجر تايلاندي الجنسية أو شركة أغلبية ملكيتها تايلاندية؛
- خطاب الشهادة، وتصدره جهة خدمات الإقامة الطويلة المعتمدة من الوزارة، لا مكتب الهجرة.
يبدأ الإذن بإقامة 90 يوما، ثم تمديدات لا تتجاوز سنة قابلة للتجديد ما دام الترتيب المؤهل والشهادة قائمين. وهو تمديد لإقامة مؤقتة وليس إقامة دائمة، ولا يمنح من حقوق العمل أو الأرض أكثر مما يمنحه مسار 10 ملايين بات.
ولأن الشهادة تصدر خارج مكتب الهجرة ولأن المسار لم يمض على فتحه عام كامل، تحقق من الشروط لدى جهة الإقامة الطويلة التابعة للوزارة ولدى مكتب الهجرة المسؤول عن عنوانك قبل تحويل أي أموال أو توقيع أي مستند.
وهناك أساس ثان أقدم بكثير بقيمة 3 ملايين بات لا يزال ضمن المعايير ولا علاقة له بهذا المسار: فهو ينطبق على من دخل تايلاند قبل 1 أكتوبر 2006 واستمر منذ ذلك الحين في الحصول على إذن إقامة على أساس الاستثمار. والفئات المدرجة لهذه المجموعة هي شراء شقة أو وديعة ثابتة مؤهلة أو سندات حكومية أو سندات مؤسسة حكومية أو جمع بينها، مع إثبات التحويل من الخارج، من دون إيجار الشقة.
ولا تقصد صفحة قنصلية قديمة أيا من هذين. فعلى سبيل المثال، لا تزال صفحة تأشيرة الأعمال لسفارة تايلاند في لندن تذكر استثمار 3 ملايين بات ضمن مواد تأشيرة Non-Immigrant. لكن إصدار التأشيرة في القنصلية وتمديد الإقامة داخل البلاد قراران مختلفان.
كيف تختلف مسارات الهجرة الأخرى المرتبطة بالاستثمار؟
لهذه البرامج أسس قانونية مختلفة، ولا ينبغي جمعها في ادعاء واحد باسم «التأشيرة الذهبية».
| المسار | الأساس المالي | نتيجة الهجرة | الفرق في الملكية والعمل والعائلة |
|---|---|---|---|
| تمديد استثمار 10 ملايين بات | أموال محولة من الخارج في شراء/إيجار شقة مؤهل أو وديعة أو سندات أو جمع بينها | إقامة مؤقتة حتى سنة لكل موافقة | لا حقوق أرض أو عمل تلقائي؛ العائلة تقدم منفصلة |
| LTR — Wealthy Global Citizen | أصول عالمية لا تقل عن مليون دولار واستثمار تايلاندي مؤهل لا يقل عن 500,000 دولار وقد يشمل العقار | LTR مؤهلة من مجلس الاستثمار (BOI) ببنية 5+5 سنوات مع استمرار التأهل | برنامج BOI منفصل؛ تسهيلات العمل والمعالون يخضعون لقواعد LTR لا لشراء الشقة |
| Thailand Privilege | عضوية مدفوعة | تأشيرة Privilege Entry وفقا للعضوية | لا يتطلب استثمار عقاري؛ العضوية لا تمنح أرضا أو حق عمل عاما |
| الإقامة الدائمة بالاستثمار | طلب إقامة منفصل ضمن فئة الاستثمار بقواعد لجنة الهجرة | طلب إقامة دائمة يخضع للعملية والحصة السنوية | لا تنتج عن شراء شقة؛ لها استثمارات مؤهلة وسجل طلب مستقلان |
يسهل الخلط بين فئة الإقامة الدائمة بالاستثمار والتمديد السنوي لأن كليهما يستخدم رقم 10 ملايين بات، لكنهما ليسا النظام نفسه. تحدد قواعد PR المنشورة استثمارات مثل أسهم شركة تايلاندية محدودة أو عامة، وأوراق حكومية أو لمؤسسات حكومية مؤهلة، وأوراق مالية أو وحدات استثمار تقرها أو تصدق عليها هيئة الأوراق المالية والبورصة. كما يواجه طالب PR متطلبات مستقلة لسجل الإقامة والحصة السنوية؛ ولا يتحول تمديد شقة بـ10 ملايين بات إلى PR تلقائيا.
وقد تحتسب فئة BOI LTR Wealthy Global Citizen عقارا تايلانديا مؤهلا ضمن شرط الاستثمار التايلاندي البالغ 500,000 دولار، لكنها تتطلب أيضا أصولا عالمية لا تقل عن مليون دولار وموافقة BOI منفصلة. التفاصيل في تأشيرة LTR لمشتري العقارات في تايلاند — الاستحقاق باستثمار 500 ألف دولار. أما Thailand Privilege فعضوية مدفوعة وليست مكافأة على شراء منزل؛ راجع تأشيرة Thailand Privilege (النخبة) لمشتري العقارات — الفئات والتكاليف والملاءمة.
لمن يناسب تمديد الاستثمار بقيمة 10 ملايين بات؟
يناسب حاملا لوضع Non-Immigrant ساري يستطيع تحويل 10 ملايين بات على الأقل والحفاظ عليها في الأصول المحددة، وتوثيق مسار التحويل والاستثمار كاملا، وقبول إعادة طلب التمديد المؤقت كل سنة. وقد يناسب مستثمر شقة مؤهلة لا يتوقع أن يمنحه التمديد نفسه حق العمل أو وضع العائلة أو الإقامة الدائمة أو ملكية الأرض.
لمن لا يناسب تمديد الاستثمار بقيمة 10 ملايين بات؟
لا يناسب من يتوقع تأشيرة تلقائية من شراء أي عقار، أو يبحث عن طريق من طلب واحد إلى الإقامة الدائمة. وعلى المشتري الذي تقترب ميزانيته من 3 ملايين بات أن يدرس بدلا منه المسار المشروط بشهادة الوزارة أعلاه، مع تقبل اعتماده على خطاب لا يصدره مكتب الهجرة. كما لا يناسب خطة تعتمد على ملكية فيلا أو أرض، أو ضم العائلة تلقائيا، أو العمل من دون تصريح منفصل.
ما الأدلة التي ينبغي أن يجهزها مقدم الطلب؟
ينبغي أن يجهز مقدم الطلب كامل أدلة التحويل والاستثمار والهوية، وأدلة العائلة عند انطباقها، قبل تحويل الأموال أو الالتزام بالاستثمار:
- جواز السفر وإثبات وضع Non-Immigrant الساري؛
- نموذج TM.7 والصورة والإقرارات المطلوبة؛
- إثبات بنكي يتتبع 10 ملايين بات على الأقل من الخارج إلى بنك تايلاندي؛
- للشراء: عقد الشقة وسجل تسجيل الملكية الحكومي؛
- للإيجار: عقد إيجار شقة مسجل طويل الأجل لمدة 3 سنوات على الأقل وبقيمة مؤهلة؛
- للوديعة: شهادة الوديعة الثابتة وسجل الحساب من بنك مؤهل؛
- للسندات: شهادات سندات الحكومة أو المؤسسة الحكومية؛
- حساب وسجلات كل أصل عند جمع الفئات؛
- الأصول والنسخ بالشكل الذي يطلبه المكتب المحلي؛
- لطلبات العائلة: الجوازات وإثبات حكومي بأن الأب أو الأم بلغ 50 عاما، وأن الزواج قائم قانونا وفعليا، وأن الابن أو الابن بالتبني أو ابن الزوج غير متزوج ويعيش ضمن الأسرة ولا يتجاوز 20 عاما؛ وللابن أو الابن بالتبني أو ابن الزوج إذا تجاوز 20 عاما، خطاب تأكيد وطلب إقامة مؤقتة من طبيب في مستشفى أو مؤسسة طبية حكومية مختصة يثبت أن مرضا أو عجزا يمنعه من ممارسة حياته المعتادة مستقلا ويستلزم إعالة الأب أو الأم.
اطلب من مكتب الهجرة المسؤول تأكيد المجموعة الدقيقة قبل المعاملة. قد يطلب الموظف أدلة إضافية، ولا يبدأ وقت الخدمة في الدليل إلا بعد اكتمال الطلب.
ما المفاهيم الخاطئة التي تجعل خطة تمديد الاستثمار غير مؤهلة؟
تصبح الخطة غير مؤهلة عندما تعتمد على أصل أو حد مالي أو ميزة أو افتراض عائلي لا تسمح به المعايير الحالية:
- «أي عقار بقيمة 10 ملايين بات يصلح». لا؛ يذكر المسار شراء أو إيجار شقة مؤهلا، لا أي منزل أو فيلا أو أرض.
- «سعر البيع يثبت الأموال». لا؛ يجب إثبات التحويل من الخارج إلى بنك تايلاندي بصورة منفصلة.
- «لا تزال 3 ملايين بات كافية». فقط مع خطاب شهادة من وزارة السياحة والرياضة بموجب أمري 2568، أو للمجموعة القديمة المستمرة قبل 1 أكتوبر 2006. أما في ملف المعيار 2.5 العادي فلا.
- «التمديد غير محدد المدة». كل موافقة لا تتجاوز سنة وتتطلب أدلة مستمرة عند التجديد.
- «الزوج والأبناء مشمولون». يحتاج كل منهم إلى طلب عائلي منفصل وإثبات العلاقة.
- «تأشيرة الاستثمار تسمح بالعمل». لا؛ تصريح العمل خطوة قانونية منفصلة.
- «التأشيرة تسمح بامتلاك أرض الفيلا». لا تغير قواعد دائرة الأراضي أو حصة الأجانب في الشقق.
- «10 ملايين بات تعني الإقامة الدائمة». التمديد وPR طلبان منفصلان بأصول وشروط مختلفة.
