Покупка недвижимости в Таиланде не дает автоматически визу, вид на жительство или право на работу. У Иммиграционного бюро есть два основания для ежегодного продления временного пребывания по инвестиции: давний критерий 2.5 с планкой 10 млн бат и, с 1 октября 2025 года, маршрут на 3 млн бат для покупателя с сертификатом Министерства туризма и спорта. Ни то, ни другое не «золотая виза», которая возникает вместе с титулом собственности.
Иммиграция и собственность также разделены. Подходящий кондоминиум может служить основанием для заявления, но покупатель все равно соблюдает иностранную квоту кондоминиума и правила перевода денег. Виза не превращает виллу или землю под ней в иностранный фрихолд. Правила титула разобраны в Иностранная собственность в Таиланде — что можно и нельзя купить, а банковские доказательства — в FET — справка банка, что деньги на кондо пришли из-за границы.
Каковы действующие правила инвестиционного продления за 10 млн бат?
Это продление временного пребывания для человека со статусом Non-Immigrant. По критериям Иммиграционного бюро заявитель подтверждает перевод в Таиланд не менее 10 млн бат и вложение этих денег в одну или несколько разрешенных категорий.
| Допустимая категория | Что ожидает Иммиграционное бюро |
|---|---|
| Покупка кондоминиума | Договор и регистрация собственности, выданная государством или компетентным органом; стоимость не менее 10 млн бат, если это единственный актив |
| Аренда кондоминиума | Долгосрочная аренда минимум на 3 года, подтвержденная компетентным органом; стоимость аренды не менее 10 млн бат, если это единственный актив |
| Срочный депозит | Срочный депозит в зарегистрированном в Таиланде банке, более 50% акций которого принадлежат гражданам Таиланда |
| Облигации | Облигации правительства Таиланда или государственных предприятий |
| Сочетание | Любое сочетание этих категорий с подтвержденной общей стоимостью не менее 10 млн бат |
Кроме того, нужно доказать перевод минимум 10 млн бат из иностранного государства в банк Таиланда. Тайского актива, купленного на неподтвержденные внутренние средства, недостаточно. Для кондоминиума храните банковские подтверждения входящего перевода вместе с договором и записями Земельного управления о собственности.
Вариант с арендой относится именно к кондоминиуму, а не к любой аренде виллы или земли. Аренду для заявления следует зарегистрировать и привести в соответствие с иммиграционными критериями. До перевода денег согласуйте предполагаемый комплект документов с местным отделением Иммиграционного бюро.
Как действуют правила подачи, продления, работы и семьи?
Каждое разрешение действует не более одного года. В публичном руководстве указаны форма TM.7, паспорт, уведомление о наказании за просрочку, доказательство международного перевода и документы на соответствующую инвестицию. Государственная пошлина — 1 900 бат; заявление подают в отделении Иммиграционного бюро по месту проживания.
Продление — новое заявление, а не автоматическое продолжение. Поскольку заявитель должен и дальше соответствовать критерию 2.5 и представить инвестиционные документы, продажа кондоминиума, окончание аренды, снятие депозита, погашение облигаций или падение суммы ниже 10 млн бат может лишить основания для следующего продления. Сохраняйте актив и полную цепочку доказательств, пока используете этот путь.
Само продление не разрешает работать. Для инвестиционного заявления руководство не требует копию разрешения на работу, но это означает лишь, что оно не входит в комплект документов, а не что владелец вправе работать. Для работы нужно отдельно выполнить требования Департамента занятости и получить необходимое разрешение.
Статус семьи тоже оформляется отдельно. По критерию 2.20 отцу или матери должно быть не менее 50 лет; супруги должны состоять в браке как юридически, так и фактически; ребенок, усыновленный ребенок или ребенок супруга должен быть не старше 20 лет, не состоять в браке и жить как член семьи. Ребенок, усыновленный ребенок или ребенок супруга старше 20 лет подходит лишь тогда, когда болезнь или инвалидность мешает ему самостоятельно вести обычную жизнь, он нуждается в поддержке отца или матери, а врач больницы или соответствующего государственного медицинского учреждения выдал письмо с подтверждением и ходатайством о временном пребывании. Каждый подходящий родственник подает собственное заявление с доказательствами; инвестиция 10 млн бат не оформляет всю семью автоматически.
Доступна ли еще инвестиционная виза на 3 млн бат в Таиланде?
Маршрут на 3 млн бат снова существует, и все упирается в один документ. Приказы Иммиграционного бюро 237/2568 и 238/2568, действующие с 1 октября 2025 года, позволяют пройти по планке 3 млн бат вместо 10 млн, если Министерство туризма и спорта сертифицирует заявителя как участника программы долгого пребывания. Приказ 237/2568 отвечает за перевод в нужную визовую категорию, приказ 238/2568 — за само продление. Без сертификационного письма министерства офицер применяет критерий на 10 млн бат, описанный выше.
Пониженная планка принимает меньше, чем «любую недвижимость на 3 млн бат»:
- готовый кондоминиум стоимостью не менее 3 млн бат, оформленный в собственность на имя заявителя, либо зарегистрированная долгосрочная аренда, чья подтвержденная стоимость достигает этой планки 3 млн бат, либо аренда жилья от 85 000 бат в месяц с подтверждением предоплаты;
- продавец или арендодатель — гражданин Таиланда или компания с тайским большинством;
- сертификационное письмо, которое выдает не иммиграционный офис, а уполномоченная министерством служба долгого пребывания.
Разрешение выглядит как первые 90 дней пребывания, а затем продления до одного года, возобновляемые, пока сохраняются и сама инвестиция, и сертификат. Это продление временного пребывания, а не ПМЖ, и прав на работу или землю оно дает не больше, чем маршрут на 10 млн бат.
Поскольку сертификат выдают вне иммиграции, а самому маршруту меньше года, подтвердите условия и в службе долгого пребывания министерства, и в иммиграционном офисе по вашему адресу — до перевода денег и подписания документов.
Второе, куда более старое основание на 3 млн бат сохранено в критериях и к этому маршруту отношения не имеет: оно действует для человека, который въехал в Таиланд до 1 октября 2006 года и с тех пор непрерывно получает разрешение на пребывание по инвестиционному основанию. Для этой группы перечислены покупка кондоминиума, допустимый срочный депозит, облигации правительства или госпредприятий либо их сочетание вместе с подтверждением перевода из-за рубежа — без аренды кондоминиума.
Ни то, ни другое не имеет в виду устаревшая консульская страница. Например, страница бизнес-визы Посольства Таиланда в Лондоне по-прежнему упоминает инвестицию 3 млн бат в материалах о выдаче Non-Immigrant-визы. Выдача визы консульством и продление внутри страны — разные решения.
Чем отличаются другие маршруты, связанные с инвестициями?
У этих программ разные правовые основания, их нельзя объединять в одну «золотую визу».
| Маршрут | Финансовое основание | Иммиграционный результат | Разница в собственности, работе и семье |
|---|---|---|---|
| Инвестиционное продление 10 млн бат | Переведенные из-за рубежа деньги в подходящей покупке/аренде кондоминиума, депозите, облигациях или сочетании | Временное пребывание максимум на 1 год за одно одобрение | Нет прав на землю и автоматической работы; семья подает отдельно |
| LTR — Wealthy Global Citizen | Активы по миру от USD 1 млн и подходящие инвестиции в Таиланде от USD 500 000, включая недвижимость | Одобренная BOI (Board of Investment, Совет по инвестициям Таиланда) виза LTR со структурой 5+5 лет при сохранении критериев | Отдельная программа BOI; работа и иждивенцы регулируются LTR, а не покупкой кондоминиума |
| Thailand Privilege | Платное членство | Виза Privilege Entry по условиям членства | Инвестиции в недвижимость не нужны; членство не дает землю или общее право на работу |
| ПМЖ за инвестиции | Отдельное заявление на резидентство по инвестиционной категории Иммиграционной комиссии | Заявление на постоянное проживание в рамках ежегодной процедуры и квоты | Не возникает от покупки кондоминиума; свои допустимые инвестиции и история заявителя |
Инвестиционную категорию ПМЖ особенно легко спутать с ежегодным продлением: в обеих фигурирует 10 млн бат. Это разные режимы. Опубликованные правила ПМЖ называют вложения в акции тайской частной или публичной компании, определенные государственные ценные бумаги и облигации госпредприятий, а также ценные бумаги или инвестиционные паи, одобренные либо сертифицированные Комиссией по ценным бумагам и биржам. Для ПМЖ также нужны отдельная история пребывания и ежегодная квота; продление по кондоминиуму за 10 млн бат не превращается в ПМЖ автоматически.
Категория BOI LTR Wealthy Global Citizen может учитывать подходящую тайскую недвижимость в требовании об инвестиции USD 500 000, но дополнительно требует активы по миру не менее USD 1 млн и отдельное одобрение BOI. Подробности — в Виза LTR для покупателей недвижимости в Таиланде — инвестиция $500 тыс. Thailand Privilege — платное членство, а не награда за покупку дома; см. Thailand Privilege Visa (Elite Visa) для покупателей недвижимости — тарифы, стоимость, кому подходит.
Кому подходит инвестиционное продление за 10 млн бат?
Оно подходит владельцу действующего статуса Non-Immigrant, который может перевести и сохранять не менее 10 млн бат в перечисленных активах, подтвердить всю цепочку перевода и инвестиций и ежегодно подавать на новое временное продление. Такой путь может подойти инвестору в соответствующий кондоминиум, если он не ожидает, что продление само даст право на работу, семейный статус, ПМЖ или землю.
Кому не подходит инвестиционное продление за 10 млн бат?
Оно не подходит тому, кто ожидает автоматическую визу за любую недвижимость или ищет однократный путь к ПМЖ. Покупателю с бюджетом ближе к 3 млн бат стоит проверить маршрут с сертификатом министерства выше — и принять, что он зависит от письма, которое иммиграция не выдает. Оно также не решает планы, зависящие от собственности на виллу или землю, автоматического включения семьи либо работы без отдельного разрешения.
Какие доказательства нужно подготовить заявителю?
До перевода денег и заключения сделки заявителю нужно собрать полный комплект документов о переводе, инвестиции, личности и, при необходимости, семье:
- паспорт и подтверждение действующего статуса Non-Immigrant;
- форму TM.7, фотографию и обязательные уведомления;
- банковскую цепочку перевода минимум 10 млн бат из-за рубежа в тайский банк;
- для покупки — договор на кондоминиум и государственную запись о регистрации собственности;
- для аренды — зарегистрированный долгосрочный договор минимум на 3 года с подходящей стоимостью;
- для депозита — сертификат срочного депозита и выписку из допустимого банка;
- для облигаций — сертификаты правительства или госпредприятий;
- расчет и документы по каждому активу при сочетании категорий;
- оригиналы и копии в формате, который требует местное отделение;
- для семьи — паспорта и государственные доказательства того, что родителю не менее 50 лет, супруги состоят в браке юридически и фактически, а ребенок, усыновленный ребенок или ребенок супруга не состоит в браке, живет как член семьи и не старше 20 лет; для ребенка, усыновленного ребенка или ребенка супруга старше 20 лет — письмо с подтверждением и ходатайством о временном пребывании от врача больницы или соответствующего государственного медицинского учреждения о том, что болезнь или инвалидность мешает ему самостоятельно вести обычную жизнь и он нуждается в поддержке отца или матери.
До сделки попросите ответственное отделение Иммиграционного бюро подтвердить точный комплект. Сотрудник вправе запросить дополнительные материалы, а срок обслуживания по руководству начинается только после приема полного заявления.
Какие заблуждения делают план инвестиционного продления неприемлемым?
План не соответствует критериям, если он опирается на неразрешенный актив, неправильный порог, отсутствующую льготу или неверное предположение о семье:
- «Подойдет любая недвижимость за 10 млн бат». Нет: указаны покупка или аренда кондоминиума, а не любой дом, вилла или земля.
- «Цена сделки доказывает происхождение денег». Нет: перевод из-за рубежа в тайский банк подтверждают отдельно.
- «По-прежнему достаточно 3 млн бат». Только с сертификационным письмом Министерства туризма и спорта по приказам 2568 года либо для непрерывно соответствующей старой группы до 1 октября 2006 года. В обычном деле по критерию 2.5 — нет.
- «Продление бессрочное». Каждое одобрение — максимум год, затем снова нужны доказательства.
- «Супруг и дети включены». Они подают отдельные семейные заявления и подтверждают родство.
- «Инвестиционная виза разрешает работать». Нет, разрешение на работу — отдельный юридический шаг.
- «Виза позволяет владеть землей под виллой». Она не меняет правила Земельного департамента и иностранную квоту кондоминиума.
- «10 млн бат означают ПМЖ». Инвестиционное продление и категория ПМЖ — разные заявления с разными активами и условиями.
