Где-то в течение года после того, как TM30 и 90-дневная отчётность становятся рутиной, большинство переезжающих покупателей пересекают черту, ради которой не подавали ни одной формы: 180 дней фактического присутствия в Таиланде за календарный год. Ничто в визовой рутине этот момент не отмечает. Здесь — о том, что это за черта, как она соотносится с иммиграционным счётом, который вы, вероятно, уже ведёте, и что проверить, прежде чем она пересечётся с покупкой недвижимости. Полная статья о налоговом резидентстве отвечает за механику, изменение правил ввоза 2024 года, освобождение по LTR и схемы планирования; здесь — версия для последовательности переезда, а не её второй экземпляр.
Когда пребывание при переезде превращается в налоговое резидентство?
При 180 днях фактического присутствия в Таиланде в пределах календарного года — счёт ведётся по статье 41 Налогового кодекса. Дни не обязаны идти подряд и не обнуляются при выезде и возвращении: они просто накапливаются с 1 января по 31 декабря. Покупатель, который год прожил в аренде, открыл счёт и втянулся в рутину TM30 и 90-дневных отчётов, скорее всего, уже пересёк эту черту без какого-либо события, которое бы её отметило, — ни один из предыдущих шагов к этому счёту отношения не имеет.
Помогает ли 90-дневная отчётность отслеживать 180-дневную черту?
Напрямую — нет: это разные часы, измеряющие разное. 90-дневный отчёт TM47 отслеживает непрерывное пребывание и обнуляется каждый раз, когда вы выезжаете и въезжаете снова, если позволяет иммиграционный статус. 180-дневный налоговый тест считает накопительные дни за весь календарный год и при выезде не обнуляется. Покупатель, который без перерыва подавал 90-дневные отчёты, почти наверняка перешёл и 180 дней для налоговых целей, но обратное не гарантировано: тот, кто несколько раз выезжал и возвращался, каждый раз обнуляя 90-дневные часы, всё равно мог набрать 180 дней резидентства за те же поездки. Ведите два счёта отдельно; один не заменяет другой.
Что реально меняется в день, когда вы пересекаете 180 дней?
Доход из иностранного источника, ввезённый в Таиланд, с этого момента становится потенциально облагаемым — по правилам, введённым приказом Налогового департамента Por. 161/2566 с 1 января 2024 года. Доход из тайского источника — прежде всего арендная плата за тайскую недвижимость — облагался и до черты в 180 дней и облагается после неё, независимо от резидентства. Черта меняет налоговый режим денег, заработанных за рубежом и ввезённых в страну, а не режим того, что и так является тайским доходом. Для тех, кто проходит по критериям, есть один обходной маршрут: виза LTR в подходящей категории освобождает ввезённый иностранный доход даже после получения резидентства, — но это визовое решение, принимаемое задолго до этой точки, а не переключение задним числом.
Влияет ли переход через 180 дней на то, когда переводить деньги в Таиланд?
Да, если то, что вы собираетесь отправить, — доход из иностранного источника, а не уже имеющийся капитал. Порядок работы с банком описывает, как открыть счёт, отправить перевод и собрать документы FET, нужные для покупки; от вашего налогового статуса это не зависит. Зависит другое: попадает ли сам перевод под правило Налогового департамента о ввозе средств. Тот же перевод, который до прохождения 180 дней в календарном году был бы незначащим событием, после — может оказаться облагаемым доходом. Сверьте счётчик дней до того, как назначите дату перевода, а не после того, как деньги пришли.
Что дальше в последовательности переезда?
Когда вы понимаете, где находится ваш счётчик, практический следующий шаг для покупателя, который уже прожил в аренде, открыл счёт и закрыл формальности, — решение о самой покупке. Статья о покупке жилья после года аренды и открытия счёта продолжает отсюда. Полная налоговая механика — изменение правил ввоза 2024 года, освобождение по LTR и планирование для собственника — в статье Налоговое резидентство в Таиланде — правило 180 дней и изменения 2024 года.
