После года аренды покупателю, решившему идти дальше, нужно разобраться с банком до того, как договор превратит это в дедлайн. Речь не о новых правилах по счетам или Foreign Exchange Transaction (FET): статья о банковском счёте отвечает за процесс открытия, а статья о FET — за подтверждение, необходимое для регистрации квартиры на имя иностранца. Задача этапа переезда — выстроить их в правильном порядке.
Когда заниматься банком на пути переезда?
После того как вы решили, что Таиланд — реалистичный дом, но до того, как назначите дату сделки по квартире. Счёт — практический инструмент покупки, а не повод открывать его в короткую разведывательную поездку. У покупателя, который уже пожил в аренде, есть след местного адреса и время закрыть требования банка; у того, кто тянет до последних недель, нет запаса ни на отказ отделения, ни на запрос документа.
Первая задача — открыть счёт. Возьмите у получающего банка реквизиты для международного перевода, уточните имя получателя и нужную формулировку назначения платежа, сохраните документы по счёту. Валютные операции в Таиланде проводятся через уполномоченные организации, включая коммерческие банки, в рамках валютного регулирования Банка Таиланда.
Каков порядок перевода денег после открытия счёта?
Для обычной покупки квартиры на имя иностранца порядок такой: сначала счёт, затем перевод в иностранной валюте, затем банковское подтверждение и только потом регистрация в Земельном департаменте. Не сжимайте первые три шага в неделю сделки.
- Откройте счёт на своё имя и уточните реквизиты банка для входящего перевода.
- Отправьте деньги за квартиру из-за рубежа в иностранной валюте, а не конвертируйте заранее и не отправляйте баты.
- Запросите у получающего банка справку FET и проверьте, что имена, сумма и назначение совпадают с документами по сделке.
- Сохраните оригинал подтверждения ко дню сделки.
Статья о FET объясняет, почему это подтверждение важно, что должно быть в форме и что делать, если деньги пришли несколькими переводами. Там разбирается механика; задача этой статьи — чтобы механику не оставили на слишком поздний срок.
Что идёт не так, если оставить банк на момент, когда покупка уже началась?
Сбой обычно в последовательности, а не в загадочном банковском правиле. Заявке на счёт может потребоваться больше подтверждений адреса, чем ожидалось; международный перевод может прийти с неверной ссылкой; банку может понадобиться время на выпуск справки. А как только назначена дата регистрации, каждое исправление конкурирует с графиком договора.
По той же причине деньги должны идти собственным задокументированным маршрутом покупателя. Платёж через третье лицо усложняет сверку банковской записи, договора купли-продажи и зарегистрированного собственника. Уточните точный список документов у получающего уполномоченного банка и у юриста по сделке до отправки крупной суммы.
Что сделать после прихода денег и до дня сделки?
Проверьте подтверждение входящих средств, пока есть время его исправить, и держите оригинал вместе с документами по сделке. Денежный этап завершён только тогда, когда банковская запись подтверждает используемый маршрут регистрации. Более широкий порядок покупки — в статье покупка недвижимости в Таиланде по шагам.
Следующая задача переезда — административная, а не финансовая: 90-дневная отчётность, уведомление об адресе TM30 и разрешения на обратный въезд. См. статью об административных формальностях.
