Статья о пенсионной визе отвечает на вопрос, как остаться в Таиланде, если вам за 50 и вы не работаете. Здесь — ветка для покупателя, который хочет работать или вести бизнес: другое основание пребывания, другой набор правил и гораздо более жёсткая граница вокруг того, что тайская компания может и чего не может. Владение недвижимостью не меняет ничего из этого.
Даёт ли владение недвижимостью право работать в Таиланде?
Нет. Владение недвижимостью и право на визу — отдельные юридические тесты, и ни один из маршрутов, позволяющих иностранцу купить квартиру, арендовать виллу или владеть долями в компании, держащей землю, права на работу не даёт. Это право возникает из отдельного сочетания визы и разрешения на работу, подобранного под то, чем вы реально будете заниматься, а не из записи в документе о собственности.
Какая виза и какое разрешение нужны для работы в Таиланде?
Зависит от того, иностранный у вас доход или тайский. Держатель Destination Thailand Visa (DTV) может работать на иностранного работодателя или фрилансить на иностранных клиентов без тайского разрешения на работу, потому что допуск к работе по DTV целиком построен вокруг дохода из иностранного источника; на тайского работодателя или тайский бизнес он не распространяется. Категории LTR Work-from-Thailand Professional разрешение тоже не нужно — по той же причине иностранного работодателя, — тогда как другие категории LTR могут получить необязательное цифровое разрешение на работу; разбор категорий и пошлин — в статье Виза LTR для покупателей недвижимости в Таиланде — инвестиция $500 тыс. Всем, кто работает на тайскую компанию или управляет ею, нужен стандартный маршрут: виза Non-Immigrant B плюс разрешение на работу от Департамента занятости.
Как получить разрешение на работу для тайской компании?
Заявление подаётся через систему e-WorkPermit Департамента занятости, запущенную по всей стране в октябре 2025 года: подача, отслеживание статуса и выдача происходят онлайн, а физическое разрешение вы забираете в сервисном центре. Для обычной компании без льгот возможность спонсировать разрешение ограничивают два порога: уставный капитал ฿2 млн на каждого иностранца с разрешением и четыре тайских сотрудника на одного иностранца (вдвое меньше — ฿1 млн и два сотрудника — при браке с гражданином Таиланда). Компания с продвижением BOI может быть освобождена от обоих; что даёт и чего не даёт такое продвижение — в статье BOI и тайская недвижимость — что иностранные владельцы реально получают. Это административные ориентиры, применяемые Департаментом занятости при оценке заявления, а не жёстко зафиксированные в законе числа, поэтому сверяйте актуальные цифры напрямую с Департаментом, прежде чем вкладывать капитал в структуру, построенную вокруг них.
Чего компания под иностранным контролем не может по Foreign Business Act?
Foreign Business Act распределяет виды деятельности по трём ограничительным спискам и требует лицензию Foreign Business License, прежде чем компания с иностранным большинством сможет работать в большинстве из них. Полный разбор списков 1–3 и механику лицензирования содержит Закон об иностранном бизнесе Таиланда и его влияние на покупателей недвижимости; коротко и по делу здесь: компания с иностранным большинством сталкивается с реальными ограничениями в обычной рознице, услугах и профессиональной деятельности, которых нет у компании с тайским большинством и настоящими тайскими акционерами. Структурировать компанию как тайскую по большинству, чтобы остаться вне этих ограничений, законно; использовать тайских акционеров, держащих доли лишь номинально, чтобы скрыть иностранный контроль, — нет, и это уже другая, уголовная проблема, о которой ниже.
Можно ли купить жильё через тайскую компанию вместо личной покупки?
Нет — не как способ поставить себя во главе личного жилья, когда тайские имена присутствуют только в реестре акционеров. И Может ли иностранная холдинговая компания владеть недвижимостью в Таиланде?, и Закон об иностранном бизнесе Таиланда и его влияние на покупателей недвижимости описывают это как незаконную номинальную схему по статьям 113–114 Земельного кодекса, и ни одна из них не считает деление 51/49 безопасной гаванью: значение имеет то, кто реально дал капитал, кто получает экономическую выгоду и кто принимает решения. В течение 2026 года тайские органы ужесточили требования к доказательствам при регистрации и провели новые расследования на Пхукете и в андаманских провинциях, и риск для компании, построенной таким образом, — уголовная ответственность, а не только отказ в регистрации. Компания, созданная для настоящего бизнеса, с реальными тайскими инвесторами, разделяющими риск и доход, — другая, законная ситуация; компания, единственная функция которой — держать вашу виллу, ею не является, как бы ни выглядели бумаги.
Кому тайская компания действительно подходит?
Она подходит покупателю, который строит или ведёт настоящий бизнес — отель, управление арендой, продвигаемое производство или сервис — с реальными тайскими партнёрами, вносящими капитал и разделяющими результат. Покупателю, чья цель — личное жильё или работа исключительно на иностранный доход, тайская компания может не подойти вовсе: она добавляет расходы на создание, ежегодный аудит и отчётность, а при построении ради сокрытия иностранного контроля над землёй — ещё и номинальный риск выше, не давая ничего такого, чего более простой маршрут (DTV, LTR или зарегистрированные аренда и суперфиций) не даёт напрямую. Коммерческие ситуации, где компания оправданна, разбирает Может ли иностранная холдинговая компания владеть недвижимостью в Таиланде?.
Что дальше в последовательности переезда?
Последняя часть серии — переезд с семьёй: школы, иждивенцы в вашей визе и здравоохранение — в статье Переезд в Таиланд с семьёй — школы, иждивенцы и медицина.
