Иностранному покупателю не нужна особая виза для покупки тайской недвижимости, а собственность не создает визу. При личном подписании нужно законное разрешение находиться в стране, но сделка и заявление на пребывание юридически раздельны. То же относится к земле: ни одна описанная виза не превращает иностранное право в тайский фрихолд земли.
Этот хаб сравнивает основные маршруты по состоянию на 23 июля 2026 года. Это классификация вариантов и доказательств, а не рекомендация провайдера, проекта или индивидуальной схемы.
Нужна ли покупателю тайская виза до покупки?
Нет. Сделка должна соответствовать правилам регистрируемого права. Иностранец может владеть кондоминиумом в иностранной квоте, получить иное допустимое право либо назначить представителя при наличии документов и подтверждения перевода денег. Начните с правил собственности, а иммиграцию ведите отдельным досье.
Виза, продление и ПМЖ дают разные результаты:
- виза — документ для въезда определенной категории и срока;
- продление пребывания продлевает внутреннее разрешение по критериям Иммиграционного бюро;
- ПМЖ — отдельный ежегодный статус с квотой;
- титул или зарегистрированное право регулируется земельным и кондоминиумным правом, а не записью в паспорте.
Какие маршруты следует сравнить иностранному покупателю?
Маршрут определяется возрастом, работой, семьей, активами, планируемыми днями и готовностью к продлению, а не одной ценой объекта.
| Маршрут | Кто или что подходит | Минимальные деньги или активы | Результат, срок и сохранение условий |
|---|---|---|---|
| LTR — Wealthy Global Citizen | Заявитель BOI с общими активами в Таиланде и за рубежом от USD 1 млн | От USD 500 000 в тайских гособлигациях со сроком 5+ лет, прямой инвестиции в компанию, тайской недвижимости или сочетании; тайская инвестиция может входить в общий порог USD 1 млн | LTR по схеме 5+5 лет; сохранять категорию и заново подтвердить ее для второго периода. См. Виза LTR для покупателей недвижимости в Таиланде — инвестиция $500 тыс |
| LTR — Wealthy Pensioner | Человек 50 лет или старше, вышедший на пенсию на дату подачи, с подходящим пассивным доходом | Пассивный доход от USD 80 000 в год либо от USD 40 000 плюс тайская инвестиция от USD 250 000, включая недвижимость | Та же схема LTR 5+5; продолжают действовать требования к доходу, инвестиции, страховке и категории |
| Действующее инвестиционное продление | Владелец Non-Immigrant, переведший из-за рубежа в тайский банк минимум 10 млн бат | Покупка подходящего кондоминиума, зарегистрированная аренда от 3 лет, допустимый срочный депозит, государственные облигации или облигации госпредприятий либо сочетание | Временное продление максимум на 1 год; сохранять основу 10 млн бат и ежегодно доказывать ее. См. Инвестиционная виза в Таиланде — маршруты на 10 млн и 3 млн бат |
| Продление с сертификатом министерства туризма | Покупатель, сертифицированный Министерством туризма и спорта по приказам 237/2568 и 238/2568, действующим с 1 октября 2025 года | Кондоминиум от 3 млн бат, оформленный на имя заявителя, зарегистрированная долгосрочная аренда либо аренда жилья от 85 000 бат в месяц; продавец или арендодатель — тайцы или компания с тайским большинством | Первые 90 дней, затем продления до года, пока сохраняются и сама сделка, и сертификат. См. Инвестиционная виза в Таиланде — маршруты на 10 млн и 3 млн бат |
| Сохраненное инвестиционное продление | Въехавший до 1 октября 2006 года и непрерывно использующий старое основание | От 3 млн бат в старом списке покупки, депозита, облигаций или сочетания; аренды кондоминиума в нем нет | Годовое продление при сохранении истории и инвестиций; закрыто для новых заявителей |
| Thailand Privilege | Принятый в официальную платную программу | Начальный действующий уровень — от 650 000 бат; недвижимость не нужна и не уменьшает взнос | Пакет членства действует 5–20 лет. В его пределах Privilege Entry — возобновляемая пятилетняя многократная виза с пребыванием до 1 года за въезд. См. Thailand Privilege Visa (Elite Visa) для покупателей недвижимости — тарифы, стоимость, кому подходит |
| DTV | Подходящий workcation, утвержденная активность, лечение или иное основание; подходящие супруг и ребенок младше 20 лет могут подать как иждивенцы | Финансовое доказательство от 500 000 бат и документы категории; недвижимость не заменяет условие | Многократная виза на 5 лет; до 180 дней за въезд и одно внутреннее продление еще до 180 дней. См. Виза DTV (Destination Thailand Visa) для цифровых кочевников и удалённых работников |
| Пенсионные маршруты | Заявитель 50+ по выбранным условиям Non-O, O-A или O-X | Распространенное годовое продление — депозит 800 000 бат или доход 65 000 бат в месяц; у O-A/O-X свои деньги, гражданство и страховка | Стандартное продление ежегодное, O-X — 5+5. Нужно сохранять деньги, страховку, адрес и условия. См. Пенсионная виза Таиланда: ฿800 000 на счёте или ฿65 000 в месяц. Квартира не нужна |
| Брак или тайская семья | Заявитель с подходящими реальными отношениями с гражданином Таиланда | Для иностранного мужа обычный годовой тест — 400 000 бат или доход 40 000 бат в месяц; иные семейные случаи отличаются | До 1 года за одобрение при сохранении отношений и доказательств. Земля тайского супруга остается его правом. См. Покупка недвижимости в Таиланде через супруга-тайца — что реально разрешено |
| Пребывание по бизнесу | Non-B или иной заявитель с реальной тайской работой, бизнесом, инвестицией или поддержкой | Порога покупателя нет; требования к работодателю, капиталу, налогам, штату, деятельности и разрешению зависят от пути | Виза или обычно годовое продление, связанное с деятельностью. Покупки офиса, дома или акций самой по себе недостаточно. См. Закон об иностранном бизнесе Таиланда и его влияние на покупателей недвижимости |
| ПМЖ за инвестиции | Владелец Non-Immigrant с тремя последовательными годами годовых продлений, участвующий в ежегодной квоте | От 10 млн бат из-за рубежа в указанных акциях тайских компаний, государственных бумагах или бумагах госпредприятий либо одобренных рыночных бумагах и паях, но не в кондоминиуме | Заявление на ПМЖ, не продление; после одобрения инвестицию подтверждают ежегодно 3 года. См. [[thailand-property-investment-visa |
Чем различаются работа, семья, отчетность, налоги и собственность?
Это отдельные контуры соблюдения правил: ни один статус ниже не превращает визу в титул или титул в право работать.
| Маршрут | Работа и иждивенцы | Отчетность и налоговая оговорка | Меняется ли собственность? |
|---|---|---|---|
| LTR | Работа или содействие зависят от категории. Иждивенцами могут быть законный супруг, родители, дети младше 20 лет и законные иждивенцы без численного лимита; каждому нужны страховка USD 50 000 с остатком 10+ месяцев, тайское соцстрахование или дополнительный депозит USD 25 000 на 12 месяцев | Годовая отметка вместо стандартных 90 дней. Налоговые льготы зависят от категории и не являются общим освобождением | Нет: квота кондоминиума, земля и пределы аренды сохраняются |
| Продление 10 млн бат | Автоматической работы нет; каждый родственник подает отдельно | Годовое продление, стандартное уведомление после более чем 90 дней подряд, без особой налоговой льготы | Нет: заявление поддерживает только подходящая инвестиция в кондоминиум |
| Продление 3 млн бат с сертификатом министерства | Автоматической работы нет; каждый родственник подает отдельно | Годовое продление, стандартное уведомление после более чем 90 дней подряд, без особой налоговой льготы | Нет: земля не является исключением |
| Старое продление 3 млн бат | Работа и семья также оформляются отдельно | Годовое продление, 90-дневная отчетность и сохранение старого права, без особой налоговой льготы | Нет |
| Thailand Privilege | Общего права работать нет; семья и взносы зависят от членства | При непрерывном пребывании действует 90-дневное уведомление, хотя программа может помогать; особой налоговой льготы нет | Нет |
| DTV | Удаленная работа должна соответствовать основанию DTV; тайский найм автоматически не разрешен. Иждивенцы подают по DTV | После 90 дней подряд действует стандартное уведомление. Общего налогового освобождения нет | Нет |
| Пенсия | Работа по пенсионному основанию запрещена; семья оформляется отдельно или по категории | Годовое или категорийное продление, 90-дневная отчетность, без общего налогового освобождения | Нет |
| Брак или тайская семья | Продление не заменяет разрешение на работу; другие родственники используют свое основание | Годовое продление и 90-дневная отчетность; общего налогового освобождения нет | Нет: земля тайского супруга не становится собственностью иностранца |
| Бизнес | Для тайской работы нужно правильное разрешение; родственники подают отдельно | Отчеты работодателя и иммиграции плюс 90 дней; зарплата и бизнес-доход облагаются по тайским правилам | Нет: бизнес-статус не является исключением для земли |
| ПМЖ | ПМЖ само не заменяет разрешение на работу; у каждого родственника свое основание | Годового временного продления нет; инвестицию подтверждают 3 года. Налог зависит от присутствия и источника дохода | Нет: ПМЖ не делает владельца тайским землевладельцем |
Для временного пребывания правило TM.47 действует после более 90 дней подряд; выезд и новый въезд запускают непрерывный срок заново. LTR заменяет его годовой отметкой. У ПМЖ свои документы проживания и поездок вместо годового продления.
Налоги используют другой счетчик. Раздел 41 Налогового кодекса определяет резидента как человека, находившегося в стране в совокупности 180 дней или более за календарный год. Срок визы, 90-дневный отчет и налоговое резидентство — не одно и то же. Тайская аренда, работа и бизнес могут облагаться и у нерезидента. Иностранный доход, переводы, соглашения и льготы LTR проверяются по правилам соответствующего года; см. гайд по налоговому резидентству.
Как выбрать маршрут по профилю покупателя?
Сначала определите цель пребывания, затем проверяйте доказательства:
- Покупка для редких поездок: специальная виза не нужна; используйте честное основание каждого визита.
- Общие активы в Таиланде и за рубежом от USD 1 млн, включая тайскую инвестицию USD 500 000: сравните LTR Wealthy Global Citizen; заявителю от 50 лет, вышедшему на пенсию на дату подачи и получающему пассивный доход, также стоит проверить Wealthy Pensioner.
- 10 млн бат в точном списке Иммиграционного бюро: сравните годовое инвестиционное продление.
- Бюджет ближе к 3 млн бат, чем к 10 млн: проверьте маршрут с сертификатом министерства — он держится на письме Министерства туризма и спорта, а не на самой покупке. Непрерывный инвестиционный статус с периода до 1 октября 2006 года — это отдельное старое досье на 3 млн бат.
- Удаленная, самостоятельная или иная деятельность DTV: сравните DTV; дом не влияет на право.
- Возраст 50+ и меньшие пороги: сравните пенсионную категорию, страховку и нагрузку продлений.
- Реальный брак или связь с гражданином Таиланда: сравните семейное продление, не смешивая его с землей супруга.
- Реальная тайская работа или бизнес: используйте бизнес- и рабочий путь, а не бумажную компанию ради дома.
- Предсказуемое долгое пребывание без рабочей или инвестиционной квалификации: сравните платное Thailand Privilege.
- Три года продлений и цель постоянного проживания: изучите категории ПМЖ и квоту; свежий кондоминиум не сокращает путь.
Кому подходит этот хаб решений?
Он подходит покупателю, который ведет сроки недвижимости и иммиграции раздельно и готов подтверждать деньги, деятельность, семью, работу, присутствие и продления. Особенно полезен до невозвратного платежа, пока заявления продавца о визе можно проверить независимо.
Кому этот хаб решений не подходит?
Он не заменяет решение по заявлению или индивидуальный налоговый расчет. Он также не может выдать автоматическую визу за покупку, сделать виллу фрихолдом, превратить туристический въезд в работу или гарантировать ПМЖ за кондоминиум 10 млн бат.
Какие доказательства собрать до выбора?
До оплаты недвижимости или статуса соберите единое досье:
- даты въездов, общие дни и горизонт продлений;
- паспорт, текущую визу или продление и трехлетнюю историю для ПМЖ;
- возраст, работу, работодателя или бизнес и нужное разрешение;
- документы о браке, рождении, усыновлении, семье и иждивении каждого заявителя;
- выписки, пассивный доход, мировые активы, страховку и происхождение денег;
- цепочку международного перевода и точный титул, квоту, аренду, депозит, облигацию, акцию или членство;
- официальный критерий срока удержания и повторной проверки актива;
- календарь иммиграционных отчетов, продлений, налогового резидентства, деклараций и объекта;
- план выхода при продаже, смене работы, окончании брака, утрате порога или выезде.
Какие заявления должны остановить решение?
Поставьте процесс на паузу, если вам говорят:
- «Каждому покупателю нужна эта виза».
- «Титул автоматически дает резидентство или ПМЖ».
- «Подойдет любая недвижимость за 10 млн бат».
- «Подойдет любая покупка за 3 млн бат — без письма министерства и без тайского продавца».
- «DTV, Privilege, пенсионная, брачная или бизнес-виза разрешает любую работу».
- «Виза делает землю виллы иностранным фрихолдом».
- «Одна категория визы определяет налоговое резидентство».
- «Супруг и дети включаются без собственной квалификации и документов».
Каждое утверждение объединяет юридические тесты, которые органы применяют раздельно.
