Правила собственности для иностранцев, freehold и leasehold, компании, контракты.
Как продвижение BOI пересекается с недвижимостью в Таиланде: когда оно даёт иностранцам право на землю и почему покупателям жилья оно почти никогда не подходит.
Статья 19 bis Закона о кондоминиумах ограничивает иностранное владение 49% площади на проект. Расчёт квоты и что делать при достижении лимита.
Правила иностранного владения недвижимостью в Таиланде в 2026 году — кондо, земля, лизхолд, компании. Квота 49%, узкие пути к земле, ограничения инвестиционного продвижения и IEAT.
Фрихолд и лизхолд в Таиланде: как работает каждая схема, что Верховный суд теперь говорит о продлении аренды и какая структура подходит вам.
Как тайская недвижимость переходит к иностранным наследникам в 2026 году: кондо, лизхолд, вилла на тайской компании, унаследованная земля и зачем нужно тайское завещание.
После 30 лет аренды возможен новый 30-летний срок, но гарантий нет: нужны согласие собственника, новый договор и новая регистрация.
Земля, купленная супругом-тайцем на личные средства и с обязательной совместной декларацией, — его личная собственность. Узуфрукт даёт пользование пожизненно.
Гонконгская структура компании не обходит земельное право Таиланда. Компания из Гонконга может оформить кондо в иностранной квоте, но не землю.
Путь продавца от проверки титула и договора до регистрации в Земельном офисе, налогов, передачи объекта и вывода выручки.
Что нужно иностранцу для счёта в тайском банке — право на открытие по типу визы, документы, процедура в отделении, расходы и зачем счёт покупателю недвижимости.
Тайская компания владеет землёй, только если не признана иностранной по Земельному кодексу и имеет реальных тайских инвесторов. Схемы 51/49 недостаточно.
Три тайских вещных права помимо собственности и аренды: чем узуфрукт, суперфиций и право проживания различаются по сроку, передаваемости и наследованию.
Это нормально — почтовые сканеры открывают ссылку автоматически ещё до того, как вы её нажмёте, поэтому сама ссылка ничего не делает. Откройте страницу подтверждения из письма и нажмите кнопку на ней — именно она подтверждает заявку.
Да — иностранец может владеть кондо в Таиланде на правах фрихолда и оформить его на своё имя, если в здании ещё есть свободное место в 49%-й иностранной квоте, а деньги за покупку поступают из-за границы в иностранной валюте (форма FET).
Читать гид полностьюДля поиска по актуальным объектам сначала нужно подтвердить email. Подтвердите почту или войдите в аккаунт — и поиск заработает по текущим объявлениям.
