Гид по недвижимости Таиланда
Гид для иностранных покупателей в Таиланде — владение, налоги, визы, районы Пхукета, процесс покупки.
15 дорогих ошибок иностранца при покупке недвижимости в Таиланде
Процесс покупкиКарта 15 дорогих ошибок при покупке недвижимости в Таиланде: профилактика, чек-листы, красные флаги и подробные руководства.
Инспекция недвижимости в Таиланде и приёмка с дефектами
Процесс покупкиПрактическое руководство по осмотру, фиксации дефектов и приёмке вторичной, готовой новой и строящейся недвижимости в Таиланде.
Комиссии за управление недвижимостью на Пхукете — чего ожидать при краткосрочной и долгосрочной аренде
Аренда и управлениеКомиссии за управление недвижимостью на Пхукете: STR и LTR, что включено, что нет, вилла vs кондо, как оценить оператора.
Налог на передачу недвижимости в Таиланде — правило 2% и льгота только для тайцев
Налоги и сборыНалог 2% на передачу недвижимости в Таиланде — кто платит, льгота 0,01% на 2025–2026 только для тайцев, почему иностранцы платят полную ставку.
Договор купли-продажи (SPA) недвижимости в Таиланде — что нужно знать иностранцу
Процесс покупкиДоговор SPA в Таиланде: нормы задатка, обязательные условия для иностранцев, отличия off-plan от вторичного рынка и что согласовать перед подписанием.
Путеводитель по районам Rawai и Nai Harn — покупка недвижимости на юге Пхукета
Гиды по ПхукетуRawai и Nai Harn для иностранных покупателей — пляжи, круглогодичная экспат-среда, школы, жилой характер района и компромиссы при покупке на южном Пхукете.
Налог на доход от аренды для иностранных владельцев недвижимости в Таиланде
Налоги и сборыНалог на доход от аренды в Таиланде для иностранцев: прогрессивные ставки, вычет 30%, декларации PND.94 и PND.90, удержание 15% для нерезидентов и порог НДС.
Программы rental pool и гарантированной доходности на Пхукете — как они работают
Инвестиции и доходностьRental pool и гарантированная доходность на Пхукете: типичные условия, источники финансирования гарантий, ловушки и честные случаи.
Доходность аренды на Пхукете — что инвесторы зарабатывают на самом деле
Инвестиции и доходностьДоходность аренды на Пхукете для иностранных инвесторов: валовая и чистая, краткосрочная и долгосрочная, структура затрат и риски Hotel Act.
Пенсионная виза Таиланда для владельцев недвижимости — сравнение O-A и O-X
Визы и резидентствоПенсионные визы Таиланда O-A и O-X для владельцев недвижимости — финансовые требования, медстраховка, ежегодное продление и роль собственности.
Расчёт ROI для кондо на Пхукете — как построить финансовую модель
Инвестиции и доходностьROI кондо на Пхукете: валовая доходность, стек расходов, чистая доходность, прирост капитала, итоговый возврат. Механика расчёта без конкретных цифр.
Как иностранцу продать недвижимость в Таиланде — полный маршрут
Право и собственностьПуть продавца от проверки титула и договора до регистрации в Земельном офисе, налогов, передачи объекта и вывода выручки.
Краткосрочная аренда в Таиланде — Закон об отелях 2004 и реальность в Пхукете
Аренда и управлениеЗакон об отелях 2004 и Airbnb в Таиланде: что считается легальной краткосрочной арендой в 2026 году, штрафы и реальность проверок в Пхукете.
Сор Кор 1 и слабые тайские правоустанавливающие документы — что не стоит покупать
ГлоссарийСор Кор 1, Пор Бор Тор 5, Нор Сор 2 и слабые тайские правоустанавливающие документы — что это, почему опасны и почему иностранцам стоит отказываться.
Путеводитель по Surin — тихий премиальный пляжный анклав Пхукета
Гиды по ПхукетуГид по недвижимости Surin Beach для иностранных покупателей — бутиковый район между Bang Tao и Kamala, рестораны высокой кухни, ультрапремиальные виллы.
Табиен Баан — книга регистрации жилья в Таиланде
ГлоссарийТабиен Баан — книга регистрации жилья в Таиланде. Синяя — для граждан, жёлтая — для иностранцев. Как получить и что это даёт владельцу недвижимости.
Налоги и сборы при покупке недвижимости в Таиланде — полный обзор 2026
Налоги и сборыНалоги на недвижимость в Таиланде 2026 — сбор за передачу 2%, SBT 3,3%, гербовый сбор 0,5%, налог у источника, налог на землю и здания, аренда.
Налоговое резидентство в Таиланде — правило 183 дней и изменения 2024 года
Визы и резидентствоКак работает налоговое резидентство в Таиланде: порог 183 дней, изменения По. 161/2566 с 2024 года и их последствия для владельцев недвижимости.
Как иностранцу открыть счёт в тайском банке — требования и процедура
Право и собственностьЧто нужно иностранцу для счёта в тайском банке — право на открытие по типу визы, документы, процедура в отделении, расходы и зачем счёт покупателю недвижимости.
Тайские компании для владения недвижимостью при режиме контроля 2026 года
Право и собственностьТайские компании для владения землёй — чем реальная компания отличается от номинальной схемы и что проверяют тайские органы в 2026 году.
Инвестиционная виза через недвижимость в Таиланде: правила 10 млн бат
Визы и резидентствоПокупка недвижимости не дает визу автоматически. Разбираем продление за инвестиции 10 млн бат, документы, продление срока и альтернативы.
Узуфрукт, суперфиций, право проживания — альтернативные вещные права для иностранцев в Таиланде
Право и собственностьУзуфрукт, суперфиций и право проживания: чем три тайских вещных права отличаются по сроку, передаваемости и наследованию — и когда использовать каждое.
Визы Таиланда для покупателей недвижимости: маршруты, деньги и права
Визы и резидентствоПокупателю тайской недвижимости не нужна особая виза, а объект не дает статус. Сравнение LTR, инвестиций, DTV, пенсии, семьи, бизнеса и ПМЖ.
Налог у источника при продаже недвижимости в Таиланде — как его рассчитывает Земельный офис
Налоги и сборыПодоходный налог у источника при продаже недвижимости в Таиланде: расчёт для физлиц и компаний, таблица вычетов, фактический налог на прирост капитала.