มาถึงจุดนี้ของลำดับการย้ายถิ่นฐาน คุณได้เช่าอยู่มาแล้วหนึ่งปี เปิดบัญชีธนาคารไทยและโอนเงินมาแล้วครั้งหนึ่ง และตรวจดูแล้วว่าคุณอยู่ตรงไหนของการนับ 180 วันทางภาษี การซื้อคือขั้นถัดไป และตัวกระบวนการเองไม่ได้เปลี่ยนไปเพราะคุณเดินทางมาถึงจุดนี้ด้วยวิธีนี้ คู่มือการซื้อ 12 ขั้นตอนฉบับเต็มและบทความเรื่องทำเลในภูเก็ตยังคงเป็นแหล่งอ้างอิงหลักสำหรับกลไกและการเปรียบเทียบอำเภอ สิ่งที่ต่างออกไปคือสิ่งที่คุณนำเข้าสู่การซื้อ ได้แก่ ทำเลที่ผ่านการทดสอบแล้ว ระบบธนาคารที่ใช้งานได้ และสถานะถิ่นที่อยู่ทางภาษีที่รู้แน่ชัด บทความนี้คือฉบับย่อที่เชื่อมสามสิ่งนี้เข้ากับการซื้อ ไม่ใช่การเล่าซ้ำคู่มือเชิงลึกทั้งสองฉบับ
การซื้อหลังจากย้ายมาอยู่แล้วต่างจากเดิมอย่างไร?
งานพื้นฐานสามส่วนเสร็จไปแล้ว ในขณะที่ผู้ซื้อที่มาเยือนครั้งแรกยังต้องสร้างขึ้นใหม่ทั้งหมด คุณรู้แล้วว่าทำเลใดเหมาะกับชีวิตประจำวันจริง ๆ ไม่ใช่แค่ความประทับใจสองสัปดาห์ บัญชีธนาคารไทยและกระบวนการ FET ของคุณตั้งไว้เรียบร้อยแล้ว ไม่ใช่ภารกิจใหม่ภายใต้เส้นตายการซื้อ และคุณรู้ว่าปีปฏิทินนี้คุณเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ทางภาษีในไทยหรือไม่ ทั้งหมดนี้ไม่ได้แทนที่การตรวจสอบสถานะทรัพย์สิน ทนายอิสระ หรือการโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน เพียงแต่ทำให้มีสิ่งที่ยังไม่รู้น้อยลงตั้งแต่ต้น
ถ้าเช่าก่อน ควรซื้อที่ทำเลไหน?
เริ่มจากทำเลที่คุณเช่าอยู่ หากปีนั้นยืนยันแล้ว เพราะนั่นคือเหตุผลทั้งหมดของการทดสอบก่อน แต่ไม่ใช่เรื่องอัตโนมัติ ปีที่เช่าบอกคุณเกี่ยวกับทรัพย์สินหนึ่งแห่งในส่วนหนึ่งของอำเภอหนึ่งเท่านั้น และบทความเรื่องทำเลวางการเปรียบเทียบอำเภอไว้ครบถ้วน ทั้งสภาพคล่องในการขายต่อ ผลตอบแทน การเข้าถึงโรงเรียน และการเดินทาง เผื่อว่าเป้าหมายของการเป็นเจ้าของ (ขายต่อ รายได้ หรืออยู่ถาวร) ต่างจากสิ่งที่คุณให้น้ำหนักตอนเช่า ให้ทบทวนการเปรียบเทียบใหม่ แทนที่จะสรุปว่าทำเลที่เช่าคือทำเลที่ซื้อโดยอัตโนมัติ
ยังต้องตรวจสอบสถานะทรัพย์สินเต็มกระบวนการอยู่หรือไม่?
ต้อง และต้องทำเต็มรูปแบบกับยูนิตหรือที่ดินที่คุณกำลังซื้อโดยเฉพาะ การเคยเช่าอยู่ในย่านนั้นไม่ได้ทดแทนการตรวจสอบกรรมสิทธิ์ของผู้ขายรายนี้ โควตาต่างชาติของอาคารหลังนี้ หรือหนี้ค้างชำระของยูนิตนี้ คู่มือทีละขั้นตอนครอบคลุมทนายอิสระ การตรวจกรรมสิทธิ์และภาระผูกพัน สัญญาซื้อขาย และวันโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินไว้ครบถ้วน ไม่มีส่วนใดสั้นลงเพราะคุณคุ้นเคยกับย่านนั้น
สถานะถิ่นที่อยู่ทางภาษีกระทบการโอนเงินค่าซื้อหรือไม่?
อาจกระทบ บทความเรื่องถิ่นที่อยู่ทางภาษีอธิบายเหตุผลไว้ หากเงินค่าซื้อเป็นเงินได้จากแหล่งต่างประเทศ ไม่ใช่ทุนที่มีอยู่เดิม และคุณโอนเข้ามาหลังจากอยู่ในไทยครบ 180 วันในปีปฏิทินนั้น การโอนอาจเข้าข่ายกฎการนำเงินเข้าประเทศเดียวกับที่ใช้เก็บภาษีเงินได้จากต่างประเทศรายการอื่น กลไก FET ใน การโอนเงินเข้าประเทศไทยก่อนซื้อคอนโด — ลำดับขั้นตอนกับธนาคาร ไม่เปลี่ยน สิ่งที่เปลี่ยนคือกรมสรรพากรมีสิทธิเรียกร้องต่อเงินก้อนนี้หรือไม่ ซึ่งควรตรวจสอบก่อนโอน ไม่ใช่หลังโอน
ขั้นถัดไปในลำดับการย้ายถิ่นฐานคืออะไร?
เมื่อจดทะเบียนการซื้อเรียบร้อยแล้ว คำถามถัดไปของการย้ายถิ่นฐานสำหรับผู้ซื้ออายุ 50 ปีขึ้นไปคือวีซ่าพำนักระยะยาวที่ยึดโยงเวลาที่เหลือของคุณในประเทศไทย การตั้งหลักด้วยวีซ่าเกษียณอายุครอบคลุมเงื่อนไขการเงิน การต่ออายุรายปี และที่สำคัญคือเหตุผลที่เงินสำหรับวีซ่านั้นต้องแยกจากเงินที่คุณเพิ่งใช้ซื้ออสังหาริมทรัพย์
