คู่มืออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
คู่มือสำหรับผู้ซื้อต่างชาติในไทย — การถือครอง ภาษี วีซ่า ทำเลภูเก็ต และขั้นตอนการซื้อจริง
· รายงาน
Freedom Beach: Phuket's forestry order sets an August 5 self-demolition deadline
A Section 25 order posted at Phuket's Freedom Beach on July 6 names 22 structures on about 9 rai of Nak Koet Mountain Range reserved forest and gives occupants until August 5 to remove them or face enforcement at their own expense.
เริ่มต้นที่นี่
ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต — คู่มือฉบับสมบูรณ์สำหรับชาวต่างชาติ
วิธีซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตสำหรับชาวต่างชาติ — ทำเลที่ตั้ง ราคา โครงสร้างกรรมสิทธิ์ ปัจจัยด้านไลฟ์สไตล์ และความแตกต่างจริงของฝั่งตะวันตกกับฝั่งตะวันออก
วิธีซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยสำหรับชาวต่างชาติ — คู่มือทีละขั้นตอน
ทุกขั้นตอนการซื้ออสังหาฯ ในไทยสำหรับชาวต่างชาติ — ตรวจสอบสถานะ สัญญา มัดจำ โอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน และงานธุรการหลังซื้อ
Airbnb ถูกกฎหมายในไทยไหม? คำตอบตรงๆ ปี 2026
การเช่าและการบริหารAirbnb ถูกกฎหมายในไทยหรือเปล่า — พระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547, การบังคับใช้ในภูเก็ต และทางเลือกเช่าระยะสั้นที่ถูกกฎหมาย
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างประจำปีในไทย — พ.ร.บ. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562
ภาษีและค่าธรรมเนียมพ.ร.บ. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 คืออะไร — อัตราภาษี การยกเว้น บ้านหลังที่สอง และทำไมปี 2026 จึงเป็นปีแรกที่ใช้อัตราเต็ม
คู่มือพื้นที่ Bang Tao และ Cherngtalay — ตลาดอสังหาฯ ที่ลึกที่สุดของภูเก็ต
คู่มือภูเก็ตคู่มืออสังหาฯ Bang Tao–Cherngtalay สำหรับผู้ซื้อต่างชาติ — Laguna, Boat Avenue, Porto de Phuket, โรงเรียนนานาชาติ, branded residences และข้อดีข้อเสีย
Bang Tao หรือ Kamala — ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ใน Phuket ควรเลือกที่ใด?
คู่มือภูเก็ตเปรียบเทียบ Bang Tao และ Kamala ด้านชายหาด โรงเรียน การเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวก ราคาเสนอขาย การเช่า การจัดการ และการขายต่อ
Bang Tao เทียบ Rawai — พื้นที่ไหนเหมาะกับแผนซื้ออสังหาฯ ของคุณ?
คู่มือภูเก็ตเปรียบเทียบ Bang Tao และ Rawai สำหรับผู้ซื้ออสังหาฯ ใน Phuket ทั้งการใช้ชีวิต โรงเรียน การเดินทาง การเช่า การบริหาร และการขายต่อ
BOI และอสังหาริมทรัพย์ในไทย — สิ่งที่เจ้าของชาวต่างชาติได้รับจริง
กฎหมายและการถือครองBOI กับอสังหาริมทรัพย์ไทย — เมื่อใดที่ช่วยให้ต่างชาติถือครองที่ดินได้ และทำไมจึงไม่เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในปี 2026
วิธีซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยสำหรับชาวต่างชาติ — คู่มือทีละขั้นตอน
ขั้นตอนการซื้อทุกขั้นตอนการซื้ออสังหาฯ ในไทยสำหรับชาวต่างชาติ — ตรวจสอบสถานะ สัญญา มัดจำ โอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน และงานธุรการหลังซื้อ
คู่มือซื้อวิลล่าในไทยสำหรับชาวต่างชาติ: ที่ดิน บ้าน สิทธิ และความเสี่ยง
ขั้นตอนการซื้อชาวต่างชาติโดยทั่วไปถือกรรมสิทธิ์ที่ดินไทยไม่ได้ ต้องแยกโฉนดที่ดิน หลักฐานตัวบ้าน สิทธิที่จดทะเบียน และคำสัญญาในสัญญาให้ชัดเจน
มูลค่าทรัพย์สินภูเก็ต — ภาพรวมระยะยาวและความแตกต่างระหว่างกลุ่มตลาด
การลงทุนและผลตอบแทนราคาทรัพย์สินภูเก็ตเปลี่ยนแปลงอย่างไรในช่วงหลายทศวรรษ อะไรขับเคลื่อนแต่ละช่วง และความต่างระหว่างคอนโดกับวิลล่าในแง่ capital appreciation
ภาษีกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์ในไทย — ชาวต่างชาติต้องจ่ายอะไรบ้าง
ภาษีและค่าธรรมเนียมไทยไม่มีภาษี CGT แยกสำหรับบุคคลธรรมดา ภาษีหัก ณ ที่จ่ายที่สำนักงานที่ดินคือ CGT โดยพฤตินัย 1–4% ของราคาประเมิน ต่างจากนิติบุคคลที่เสีย CIT 20%
โฉนด (Nor Sor 4 Jor) — โฉนดที่ดินที่มีความแข็งแกร่งสูงสุดในประเทศไทย
อภิธานศัพท์โฉนด (Chanote) คือโฉนดที่ดินสูงสุดในไทย — สำรวจครบด้วย GPS โอนได้ วิธีอ่าน เปรียบเทียบโฉนดอื่น และเหตุใดสำคัญสำหรับผู้ซื้อต่างชาติ
โควต้าต่างชาติ 49% ในคอนโดไทย — วิธีคำนวณที่แท้จริง
กฎหมายและการถือครองมาตรา 19 ของพระราชบัญญัติอาคารชุดกำหนดเพดานโควต้าต่างชาติของคอนโดมิเนียม (49%) ต่อโครงการ — วิธีคำนวณ สิ่งที่นับรวม และแนวทางเมื่อโควต้าเต็ม
การลงทุนคอนโดกับวิลล่าในภูเก็ต — เทียบทุนลงทุน ผลตอบแทน และความซับซ้อน
การลงทุนและผลตอบแทนคอนโดหรือวิลล่าในภูเก็ตสำหรับผู้ซื้อต่างชาติ — เทียบทุนลงทุน ผลตอบแทน อุปสงค์ สภาพคล่อง และโครงสร้างกรรมสิทธิ์
พระราชบัญญัติอาคารชุดของไทย — กฎหมายเบื้องหลังการถือครองคอนโดของชาวต่างชาติ
อภิธานศัพท์พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 อธิบายครบ — หน้าที่ของกฎหมาย โควต้าต่างชาติของคอนโดมิเนียม (49%) กฎเกี่ยวกับนิติบุคคล และข้อเสนอแก้ไขล่าสุด
วิธีเชื่อมต่อ Beds24 เพื่อซิงค์ปฏิทินและการจองของที่พัก
การเช่าและการบริหารคู่มือทีละขั้นตอนสำหรับการเชื่อมต่อ Beds24 Channel Manager เพื่อให้ความพร้อมใช้งาน ปฏิทิน และการจองซิงค์กันอยู่ตลอดเวลาในทุกแพลตฟอร์มการจองพร้อมกัน
กรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ในไทยกับการรายงาน CRS / FATCA สำหรับเจ้าของชาวต่างชาติ
ภาษีและค่าธรรมเนียมความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และบัญชีธนาคารในไทยถูกรายงานไปต่างประเทศภายใต้ CRS และ FATCA อย่างไร และเจ้าของชาวต่างชาติควรคาดหวังอะไรจากธนาคารไทย
เงินมัดจำซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยคืนได้เมื่อไหร่
ขั้นตอนการซื้อเงินมัดจำซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยคืนได้หรือไม่ — ขึ้นอยู่กับสัญญา กฎหมายไทยปี 2026 กำหนดไว้อย่างไร และควรระบุเงื่อนไขใดก่อนเซ็น
ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตจำเป็นต้องมีนายหน้าหรือไม่?
ขั้นตอนการซื้อนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตช่วยอะไร เป็นตัวแทนของใคร มีผลประโยชน์ทับซ้อนตรงไหน และงานใดต้องใช้ผู้เชี่ยวชาญอิสระ
วีซ่า DTV (Destination Thailand Visa) สำหรับ digital nomad และผู้ทำงานระยะไกล
วีซ่าและการพำนักวีซ่า DTV ของไทย — multi-entry 5 ปี, พัก 180 วันต่อครั้ง, เงินทุน ฿500,000 และความเหมาะสมสำหรับผู้ซื้ออสังหาฯ ผู้ทำงานระยะไกล และผู้พักระยะยาวตามฤดูกาล
รายการตรวจสอบ Due Diligence สำหรับซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทย
ขั้นตอนการซื้อรายการตรวจสอบ due diligence ครบถ้วนสำหรับผู้ซื้อต่างชาติ — ยืนยันโฉนด, ภาระติดพัน, ตรวจสอบผู้ขาย, หนี้อาคาร, และตรวจสอบโครงการ off-plan
วีซ่า Thailand Privilege (Elite) สำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ — ระดับ ค่าใช้จ่าย และความเหมาะสม
วีซ่าและการพำนักวีซ่า Thailand Privilege (เดิมคือ Elite Visa) สำหรับผู้ซื้ออสังหาฯ ชาวต่างชาติ — ระดับและค่าใช้จ่ายปัจจุบัน สิ่งที่ได้รับจริง และการเปรียบเทียบกับวีซ่า LTR
บัญชีเอสโครว์ (escrow) สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทย — พ.ร.บ. 2551 ทำอะไรจริงๆ
ขั้นตอนการซื้อบัญชีเอสโครว์ (escrow) ในไทยตาม Real Estate Escrow Account Act 2008 — ใช้เมื่อใด ใครให้บริการ และสิ่งที่ผู้ซื้อต่างชาติควรกำหนดในสัญญา
แบบฟอร์ม FET (Foreign Exchange Transaction) — สิ่งที่ผู้ซื้อต่างชาติต้องรู้
อภิธานศัพท์แบบฟอร์ม FET (Foreign Exchange Transaction) ที่ธนาคารออกให้ — เพราะเหตุใดจึงจำเป็นต้องใช้สำหรับการจดทะเบียนคอนโดของผู้ซื้อต่างชาติในไทย และวิธีการขอรับ
พระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าวและผลต่อผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์
อภิธานศัพท์พ.ร.บ. การประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว พ.ศ. 2542 — กิจการต้องห้าม กฎถือหุ้น 49% และผลต่อโครงสร้างบริษัทไทยสำหรับการถือครองที่ดิน