คู่มือสำหรับผู้ซื้อต่างชาติในไทย — การถือครอง ภาษี วีซ่า ทำเลภูเก็ต และขั้นตอนการซื้อจริง
วิธีซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตสำหรับชาวต่างชาติ — ทำเลที่ตั้ง ราคา โครงสร้างกรรมสิทธิ์ ปัจจัยด้านไลฟ์สไตล์ และความแตกต่างจริงของฝั่งตะวันตกกับฝั่งตะวันออก
ทุกขั้นตอนของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยสำหรับชาวต่างชาติ — ตรวจสอบสถานะ สัญญา มัดจำ โอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน และงานธุรการหลังซื้อ
กฎการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติในไทยปี 2026 — คอนโด ที่ดิน leasehold บริษัท โควต้า 49% Section 96 bis และข้อจำกัดของการส่งเสริมการลงทุนกับ IEAT
ฟรีโฮลด์กับสิทธิการเช่าในไทย — แต่ละแบบทำงานอย่างไร ศาลฎีกาว่าอย่างไรเรื่องการต่ออายุสัญญาเช่า และโครงสร้างแบบไหนเหมาะกับคุณ
ผลสำรวจภาคสนามปี 2026 ของ AREA ระบุว่าที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ตากอากาศใหม่ที่เข้าสู่ตลาดภูเก็ตในปีนี้มีมูลค่า ฿176,538 ล้าน นำหน้าชลบุรีและระยอง โดย 85% ของอุปทานทั้งเกาะขายไปแล้ว และ Thalang ถือครองมูลค่าคอนโดตากอากาศมากกว่าครึ่งของทั้งจังหวัด
รายงานบ้านมือสองไตรมาส 2 ปี 2026 ของ REIC แสดงว่าประกาศขายบ้านมือสองในภูเก็ตเพิ่มขึ้น 21.1% เทียบปีต่อปี ขณะที่การโอนกรรมสิทธิ์ที่สำเร็จเพิ่มขึ้นเพียง 4.8-6.3% — ช้าที่สุดในบรรดาจังหวัด 10 อันดับแรก มูลค่าประกาศขายเพิ่มขึ้น 32.7% ส่วนใหญ่มาจากจำนวนรายการที่เพิ่มขึ้น: ราคาประกาศขายต่อรายการของภูเก็ตเพิ่มขึ้น 9.4% ช้ากว่าอัตราทั่วประเทศที่ 17%
กรมพัฒนาธุรกิจการค้า (DBD) เผยแพร่ข้อมูลของกรมที่ดิน ณ วันที่ 4 กันยายน 2026 จากนิติบุคคลในกำกับ 123,542 รายที่ถือโฉนดที่ดิน มี 36,277 รายที่มีผู้ถือหุ้นต่างชาติ บัญชีจังหวัดระบุกรุงเทพฯ ชลบุรี สมุทรปราการ และอีกหกจังหวัด — ภูเก็ตไม่อยู่ในบัญชีใดเลย และนั่นเป็นข้อเท็จจริงเรื่องที่ดินกรรมสิทธิ์เต็มของนิติบุคคล ไม่ใช่เรื่องเงินต่างชาติในอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต
กฎการเข้าประเทศ การยกเว้นวีซ่า และเส้นทางจากการมาเยือนครั้งแรกสู่การใช้ชีวิตในประเทศไทย
11 บทความ
โรงเรียนนานาชาติหลักของภูเก็ตแยกตามพื้นที่และเวลาเดินทาง เปรียบเทียบบางเทา/เชิงทะเลกับราไวย์/ฉลอง สองกลุ่มพื้นที่ครอบครัวของเกาะ
ตราประทับยกเว้นวีซ่าของไทย: 60 วันต่อการเข้าหนึ่งครั้งถึง 14 กันยายน 2026 และ 30 วันตั้งแต่ 15 กันยายน ตามประกาศในราชกิจจานุเบกษา 31 สิงหาคม ใครเข้าเกณฑ์ การขยายเวลาครั้งเดียว และสิ่งที่ทำไม่ได้
งานธุรการด้านตรวจคนเข้าเมืองหลังย้ายมาอยู่ไทย ใครเป็นผู้ยื่น TM30 การรายงานตัว 90 วันใช้เมื่อใด และเมื่อใดควรรักษาสิทธิ์พำนักด้วยใบอนุญาตกลับเข้าประเทศ
การนับ 180 วันที่ตามมาหลังคุณย้ายมาอยู่ไทย ต่างจากการรายงานตัว 90 วันอย่างไร และควรตรวจอะไรก่อนโอนเงินค่าซื้อบ้าน
ฉบับย่อของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ สำหรับคนที่เช่าอยู่มาแล้วหนึ่งปี เปิดบัญชีธนาคารไทย และตรวจสอบสถานะผู้มีถิ่นที่อยู่ทางภาษีเรียบร้อยแล้ว
กฎการถือครองโดยชาวต่างชาติ freehold และ leasehold โครงสร้างบริษัท สัญญา
12 บทความ
การส่งเสริมจาก BOI เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ไทยอย่างไร — เมื่อใดที่เปิดทางให้ต่างชาติถือครองที่ดินได้ และเหตุใดจึงแทบไม่เหมาะกับผู้ซื้อที่อยู่อาศัย
อสังหาริมทรัพย์ไทยตกทอดถึงทายาทชาวต่างประเทศอย่างไรในปี 2026 — คอนโด สิทธิการเช่าระยะยาว วิลล่าที่บริษัทไทยถือครอง ที่ดินที่สืบทอดมา และเหตุผลที่พินัยกรรมไทยสำคัญ
หลังครบ 30 ปีทำสัญญาใหม่อีก 30 ปีได้ แต่ไม่มีสิ่งใดรับประกัน ต้องมีเจ้าของที่ยินยอม สัญญาฉบับใหม่ และการจดทะเบียนใหม่
ที่ดินที่คู่สมรสชาวไทยซื้อด้วยเงินสินส่วนตัวพร้อมคำให้การร่วมตามที่กำหนด ถือเป็นสินส่วนตัวของเขา ส่วนสิทธิเก็บกินให้คุณใช้ประโยชน์ได้ตลอดชีวิต
บริษัทไทยถือครองที่ดินได้ก็ต่อเมื่อไม่เข้าเกณฑ์นิติบุคคลต่างด้าวตามประมวลกฎหมายที่ดิน และมีผู้ถือหุ้นไทยที่ลงทุนจริง โครงสร้าง 51/49 เพียงอย่างเดียวไม่พอ
รายการตรวจสอบ due diligence สำหรับผู้ซื้อต่างชาติในไทย — ตรวจโฉนด ภาระติดพัน ตัวผู้ขาย หนี้อาคาร และผู้พัฒนาโครงการ off-plan
ธนาคารไทยทำได้ แต่ผู้พัฒนาส่วนใหญ่ไม่ทำ เว้นแต่คุณจะเขียนไว้ในสัญญาก่อนโอนเงินงวดแรก
ชาวต่างชาติขอสินเชื่อซื้อคอนโดในไทยได้บางกรณี แต่ทางเลือกที่ประกาศสาธารณะมีน้อย และสินเชื่อจากธนาคารไทยขึ้นอยู่กับตัวผู้กู้และตัวทรัพย์
วิธีอ่านตารางการชำระเงิน off-plan ในภูเก็ต ผูกงวดชำระเข้ากับความคืบหน้าการก่อสร้าง และหาเงื่อนไขที่ควรต่อรองก่อนเซ็นสัญญา
เปรียบเทียบ off-plan vs มือสองสำหรับผู้ซื้อต่างชาติในไทย — ตารางชำระเงิน ความเสี่ยงผู้พัฒนาโครงการ การรับประกันความชำรุด ส่วนต่างราคา และแบบไหนเหมาะกับใคร
ไทยไม่มีภาษีกำไรจากการขายแยกต่างหากสำหรับบุคคลธรรมดา ภาษีหัก ณ ที่จ่ายที่สำนักงานที่ดินทำหน้าที่แทน บทความนี้อธิบายกลไกและความต่างของผู้ขายที่เป็นนิติบุคคล
ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ 2% ในไทยทำงานอย่างไร ใครเป็นผู้จ่าย มาตรการ 0.01% เฉพาะคนไทยปี 2569–2570 และเหตุใดผู้ซื้อต่างชาติจึงต้องจ่ายอัตราเต็ม
ภาษีอสังหาริมทรัพย์ไทยสำหรับชาวต่างชาติปี 2026 — ค่าธรรมเนียมโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ ภาษีหัก ณ ที่จ่าย ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และรายได้ค่าเช่า
สำนักงานที่ดินคำนวณภาษีหัก ณ ที่จ่าย จากการขายอสังหาริมทรัพย์อย่างไร ตารางหักค่าใช้จ่ายของบุคคลธรรมดา อัตรา 1% ของนิติบุคคล และเหตุผลที่ภาษีนี้แทนภาษีกำไร
ภาษีรายได้ค่าเช่าจากทรัพย์สินของชาวต่างชาติในไทย — อัตราก้าวหน้า, หักมาตรฐาน 30%, PND.94/PND.90, WHT 15% สำหรับผู้ไม่มีถิ่นพำนัก และเกณฑ์ VAT 1.8 ล้าน
อธิบายโปรแกรม rental pool และการันตีผลตอบแทนของ developer ในภูเก็ต — เงื่อนไขทั่วไป วิธีจัดหาเงินทุนของการันตี กรณีที่เป็นกับดัก และกรณีที่เป็นธรรม
ผลตอบแทนการเช่าในภูเก็ตสำหรับนักลงทุนต่างชาติ — ผลตอบแทนขั้นต้นกับสุทธิ เช่าสั้นกับเช่ายาว โครงสร้างต้นทุน ความเสี่ยงจาก Hotel Act และเหตุผลที่ตัวเลขโฆษณาทำให้เข้าใจผิด
วิธีสร้างแบบจำลอง ROI สำหรับคอนโดในภูเก็ต — ผลตอบแทนขั้นต้น กองค่าใช้จ่าย ผลตอบแทนสุทธิ มูลค่าเพิ่มทุน และผลตอบแทนรวม เน้นกลไกมากกว่าตัวเลขเฉพาะเจาะจง
ข้อตกลงผู้ดำเนินการแบรนด์เรสซิเดนซ์ในภูเก็ตทำงานอย่างไร มีแบรนด์ใดดำเนินงานอยู่ และควรตรวจสอบประวัติผู้พัฒนาอย่างไร
ราคาทรัพย์สินภูเก็ตเปลี่ยนแปลงอย่างไรในช่วงหลายทศวรรษ อะไรขับเคลื่อนแต่ละช่วง และความต่างระหว่างคอนโดกับวิลล่าในแง่ capital appreciation
เส้นทางหนึ่งคือลงทุนอสังหาริมทรัพย์ US$500,000. สิทธิภาษีและระยะอยู่ อธิบายในเนื้อหา. ซื้อทรัพย์อย่างเดียวไม่ได้วีซ่า ถ้าไม่เข้าเงื่อนไขหมวด.
คุณเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ทางภาษีของไทยเมื่ออยู่ในไทย 180 วันขึ้นไปในปีปฏิทิน ตั้งแต่ปี 2024 เงินได้จากต่างประเทศที่ผู้มีถิ่นที่อยู่ทางภาษีนำเข้ามาอาจถูกเก็บภาษี
สำหรับคนทำงานทางไกล. ไม่ใช่วีซ่าซื้ออสังหาฯ และไม่ให้ชาวต่างชาติถือที่ดิน.
วีซ่า Thailand Privilege (เดิมคือ Elite Visa) สำหรับผู้ซื้ออสังหาฯ ชาวต่างชาติ — ระดับและค่าใช้จ่ายปัจจุบัน สิ่งที่ได้รับจริง และการเปรียบเทียบกับวีซ่า LTR
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ทำให้ได้วีซ่าอัตโนมัติ เปรียบเทียบการต่ออายุด้วยเงิน 10 ล้านบาทกับช่องทาง 3 ล้านบาทที่ต้องมีหนังสือรับรองจากกระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬา
อสังหาฯ ลงทุน Bang Tao สำหรับผู้ซื้อต่างชาติ ครอบคลุมราคาเสนอขาย กฎเช่าตาม Hotel Act และช่องทางถือครองรอบ Laguna และ Cherngtalay
คู่มืออสังหาริมทรัพย์ Layan Beach สำหรับผู้ซื้อต่างชาติ — เงียบกว่า Bang Tao มีวิลล่าพรีเมียมหนาแน่นและอุปทานถูกจำกัดเชิงโครงสร้าง
คู่มืออสังหาริมทรัพย์ Patong สำหรับนักลงทุนต่างชาติ — ผลตอบแทนเช่าระยะสั้นสูงสุดในภูเก็ต ความเสี่ยง Hotel Act สูงสุด และ Patong แทบไม่ถูกเลือกเป็นที่อยู่อาศัย
คู่มือสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติใน Rawai และ Nai Harn — ชายหาด ชุมชนเอ็กซ์แพตตลอดปี โรงเรียน และข้อดี-ข้อเสียของทำเลทางใต้ภูเก็ต
คู่มืออสังหาฯ Mai Khao และ Nai Yang สำหรับชาวต่างชาติ — ชายหาดเหนือที่ Sirinat National Park คุ้มครอง รีสอร์ทพรีเมียม และใครเหมาะกับพื้นที่นี้
การเข้าพักแบบ Airbnb ต่ำกว่า 30 วันต้องมีใบอนุญาตโรงแรมตาม พ.ร.บ. โรงแรม พ.ศ. 2547 ส่วนสัญญาเช่าจริงตั้งแต่ 30 วันขึ้นไปโดยทั่วไปไม่เข้าข่าย
โครงสร้างค่าบริหารฯ ในภูเก็ต — เช่าระยะสั้น/ยาว สิ่งที่รวมและไม่รวม ค่าวิลล่าเทียบคอนโด และวิธีประเมินผู้ดำเนินการ
วิธีที่กฎหมายโรงแรม 2547 ควบคุมการเช่า Airbnb และการเช่ารายวันในไทย และการบังคับใช้อย่างจริงจังที่ภูเก็ตปัจจุบัน
สัญญาเช่าระยะยาวในไทยสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติ — เงื่อนไขมาตรฐาน เงินประกัน หน้าที่ของเจ้าของและผู้เช่า การไล่ออก และการร่างสัญญาที่มั่นคง
คู่มือทีละขั้นตอนสำหรับการเชื่อมต่อ Beds24 Channel Manager เพื่อให้ความพร้อมใช้งาน ปฏิทิน และการจองซิงค์กันอยู่ตลอดเวลาในทุกแพลตฟอร์มการจองพร้อมกัน
พระราชบัญญัติอาคารชุดของไทย พ.ศ. 2522 มาตรา 19/2 กำหนดโควตาการถือครองของชาวต่างชาติไว้ที่ 49% อย่างไร และนิติบุคคลอาคารชุดบริหารอาคารที่จดทะเบียนแล้วอย่างไร
โอนเงินตราต่างประเทศเข้าบัญชีไทย ธนาคารออกใบนี้ เอาต้นฉบับไปวันโอน ไม่มีใบนี้ สำนักงานที่ดินไม่จดคอนโดในชื่อคุณ
โฉนด (Nor Sor 4 Jor) คือเอกสารสิทธิ์ที่ดินที่รังวัดครบถ้วนของไทย โอนได้ตามปกติ เว้นแต่มีภาระผูกพันหรือข้อจำกัดทางกฎหมาย
น.ส. 3 ก. (Nor Sor 3 Gor) คืออะไร ต่างจากโฉนด (Chanote) อย่างไร และเมื่อใดที่ผู้ซื้อต่างชาติรับได้
ส.ค. 1, ภ.บ.ท. 5, น.ส. 2 และเอกสารสิทธิ์ที่ดินไทยที่อ่อนแออื่น ๆ — คืออะไร ทำไมจึงมีปัญหา และทำไมผู้ซื้อชาวต่างชาติจึงควรปฏิเสธ
เป็นเรื่องปกติ ระบบสแกนอีเมลจะเปิดลิงก์อัตโนมัติก่อนที่คุณจะกดเสียอีก ลิงก์เองจึงไม่ทำอะไร ให้เปิดหน้ายืนยันจากอีเมลแล้วกดปุ่มในหน้านั้น ปุ่มนั้นคือสิ่งที่ยืนยันคำขอจริง ๆ
ได้ ชาวต่างชาติสามารถถือครองคอนโดในไทยแบบฟรีโฮลด์ในชื่อตัวเองได้ ตราบใดที่สัดส่วนการถือครองของชาวต่างชาติในอาคารยังไม่เกิน 49% และยังมีโควตาว่าง และเงินซื้อโอนเข้ามาจากต่างประเทศเป็นเงินตราต่างประเทศ (แบบฟอร์ม FET)
อ่านคู่มือฉบับเต็มการค้นหาประกาศแบบเรียลไทม์ต้องยืนยันอีเมลก่อน ยืนยันอีเมลหรือเข้าสู่ระบบ แล้วการค้นหานี้จะทำงานกับประกาศปัจจุบัน
