การตั้งหลักด้วยวีซ่าเกษียณอายุตอบคำถามว่าจะอยู่ในประเทศไทยอย่างไรเมื่ออายุ 50 ปีขึ้นไปและไม่ได้ทำงาน บทความนี้คือแขนงสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการทำงานหรือทำธุรกิจแทน ซึ่งเป็นฐานการพำนักคนละแบบ กฎเกณฑ์คนละชุด และมีเส้นแบ่งที่ชัดเจนกว่ามากว่าบริษัทไทยทำอะไรได้และทำอะไรไม่ได้ การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ไม่เปลี่ยนสิ่งใดในนี้เลย
การมีอสังหาริมทรัพย์ในไทยทำให้ทำงานที่นี่ได้หรือไม่?
ไม่ได้ การถือครองอสังหาริมทรัพย์กับคุณสมบัติด้านวีซ่าเป็นการทดสอบทางกฎหมายคนละเรื่อง และไม่มีเส้นทางใดที่ให้คนต่างด้าวซื้อคอนโด เช่าวิลล่า หรือถือหุ้นในบริษัทที่ถือครองที่ดิน ที่ให้สิทธิ์ทำงานมาด้วย สิทธิ์นั้นมาจากการผสมกันของวีซ่าและใบอนุญาตทำงานต่างหาก ซึ่งเลือกตามสิ่งที่คุณจะทำจริงในประเทศไทย ไม่ได้มาจากสิ่งใดในโฉนดของคุณ
ต้องใช้วีซ่าและใบอนุญาตทำงานแบบใดจึงจะทำงานในไทยได้?
ขึ้นอยู่กับว่ารายได้ของคุณมาจากแหล่งต่างประเทศหรือแหล่งในไทย ผู้ถือ Destination Thailand Visa (DTV) ทำงานให้นายจ้างต่างประเทศหรือรับงานอิสระจากลูกค้าต่างประเทศได้โดยไม่ต้องมีใบอนุญาตทำงานไทย เพราะการอนุญาตทำงานของ DTVสร้างขึ้นรอบรายได้จากแหล่งต่างประเทศทั้งหมด และไม่ครอบคลุมนายจ้างไทยหรือธุรกิจที่จดทะเบียนในไทย ส่วนผู้ถือ LTR ประเภท Work-from-Thailand Professional ก็ไม่ต้องมีใบอนุญาตทำงานด้วยเหตุผลเรื่องนายจ้างต่างประเทศเช่นกัน ขณะที่ LTR ประเภทอื่นอาจขอใบอนุญาตทำงานดิจิทัลแบบไม่บังคับได้ ดูการแยกประเภทและค่าธรรมเนียมที่ วีซ่า LTR (Long-Term Resident) — อสังหาฯ US$500,000 อยู่ได้ 10 ปี ส่วนผู้ที่ทำงานให้บริษัทไทยหรือดำเนินกิจการบริษัทไทย ต้องใช้เส้นทางมาตรฐาน คือวีซ่า Non-Immigrant B พร้อมใบอนุญาตทำงานจากกรมการจัดหางาน
จะขอใบอนุญาตทำงานสำหรับบริษัทไทยได้อย่างไร?
ยื่นผ่านระบบ e-WorkPermit ของกรมการจัดหางาน ซึ่งเปิดใช้ทั่วประเทศเมื่อเดือนตุลาคม 2025 โดยรองรับการยื่นคำขอ ติดตามสถานะ และออกใบอนุญาตทางออนไลน์ ก่อนที่คุณจะไปรับใบอนุญาตตัวจริงที่ศูนย์บริการ มีสองเกณฑ์ที่กำหนดความสามารถของบริษัททั่วไปที่ไม่ได้รับการส่งเสริมในการสนับสนุนใบอนุญาต ได้แก่ ทุนจดทะเบียน ฿2 ล้านต่อผู้ถือใบอนุญาตทำงานต่างด้าวหนึ่งคน และลูกจ้างไทยสี่คนต่อคนต่างด้าวหนึ่งคน (ลดครึ่งเหลือ ฿1 ล้านและลูกจ้างไทยสองคน หากคนต่างด้าวสมรสกับผู้มีสัญชาติไทย) บริษัทที่ได้รับการส่งเสริมจาก BOI อาจได้รับยกเว้นทั้งสองเกณฑ์ ดูว่าการส่งเสริมของ BOI ครอบคลุมและไม่ครอบคลุมอะไรได้ที่ BOI และอสังหาริมทรัพย์ในไทย — สิ่งที่เจ้าของชาวต่างชาติได้รับจริง เกณฑ์เหล่านี้เป็นเกณฑ์เชิงบริหารที่กรมการจัดหางานใช้ประกอบการพิจารณาคำขอ ไม่ใช่ตัวเลขตายตัวที่ตรึงไว้ในตัวบทกฎหมาย จึงควรยืนยันตัวเลขปัจจุบันกับกรมโดยตรงก่อนลงทุนสร้างโครงสร้างรอบตัวเลขเหล่านี้
บริษัทที่คนต่างด้าวบริหารทำอะไรไม่ได้ภายใต้กฎหมายการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว?
พระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าวจัดกิจกรรมทางธุรกิจไว้ในบัญชีข้อจำกัดสามบัญชี และกำหนดให้ต้องมีใบอนุญาตประกอบธุรกิจของคนต่างด้าวก่อนที่บริษัทซึ่งคนต่างด้าวถือหุ้นข้างมากจะประกอบกิจการในกิจกรรมส่วนใหญ่เหล่านั้นได้ พระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าวและผลต่อผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ มีการแยกบัญชี 1–3 และกลไกการขออนุญาตไว้ครบถ้วน ส่วนใจความสำคัญที่เกี่ยวข้องตรงนี้คือ บริษัทที่คนต่างด้าวถือหุ้นข้างมากเผชิญข้อจำกัดจริงในกิจการค้าปลีก บริการ และวิชาชีพทั่วไป ซึ่งบริษัทที่คนไทยถือหุ้นข้างมากโดยมีผู้ถือหุ้นไทยที่แท้จริงไม่ต้องเผชิญ การจัดโครงสร้างบริษัทให้คนไทยถือหุ้นข้างมากเพื่ออยู่นอกข้อจำกัดเหล่านั้นเป็นเรื่องชอบด้วยกฎหมาย แต่การใช้ผู้ถือหุ้นไทยที่ถือหุ้นแต่ในนามเพื่ออำพรางการควบคุมของคนต่างด้าวไม่ชอบด้วยกฎหมาย และนั่นเป็นปัญหาคนละเรื่องซึ่งเป็นความผิดอาญา ดังจะกล่าวต่อไป
ใช้บริษัทไทยซื้อบ้านแทนการซื้อในนามส่วนตัวได้หรือไม่?
ไม่ได้ อย่างน้อยไม่ใช่ในฐานะวิธีทำให้ตนเองควบคุมที่อยู่อาศัยส่วนตัวขณะที่ชื่อคนไทยปรากฏอยู่แต่ในทะเบียนผู้ถือหุ้น ทั้ง บริษัทโฮลดิ้งต่างชาติถือครองอสังหาริมทรัพย์ไทยได้หรือไม่? และ พระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าวและผลต่อผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ อธิบายว่านี่คือการใช้ตัวแทนอำพรางที่ผิดกฎหมายตามมาตรา 113–114 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน และไม่มีบทความใดถือว่าการแบ่งหุ้น 51/49 เป็นเกราะคุ้มกัน สิ่งที่สำคัญคือใครเป็นผู้ลงทุนจริง ใครได้รับประโยชน์ทางเศรษฐกิจ และใครควบคุมการตัดสินใจ หน่วยงานไทยได้เข้มงวดหลักฐานการจดทะเบียนและดำเนินการสอบสวนใหม่ในภูเก็ตและจังหวัดฝั่งอันดามันตลอดปี 2026 และความเสี่ยงสำหรับบริษัทที่สร้างขึ้นในลักษณะนี้คือความรับผิดทางอาญา ไม่ใช่เพียงการถูกปฏิเสธการจดทะเบียน ส่วนบริษัทที่คุณตั้งขึ้นเพื่อทำธุรกิจจริง โดยมีนักลงทุนไทยที่แท้จริงร่วมรับความเสี่ยงและผลตอบแทน เป็นสถานการณ์คนละแบบและชอบด้วยกฎหมาย ขณะที่บริษัทซึ่งมีหน้าที่เดียวคือถือวิลล่าของคุณไม่ใช่เช่นนั้น ไม่ว่าเอกสารจะเขียนไว้อย่างไร
โครงสร้างบริษัทไทยเหมาะกับใครกันแน่?
เหมาะกับผู้ซื้อที่กำลังสร้างหรือดำเนินธุรกิจจริง เช่น โรงแรม กิจการบริหารการเช่า หรือกิจการผลิตหรือบริการที่ได้รับการส่งเสริม โดยมีหุ้นส่วนไทยที่แท้จริงซึ่งลงทุนและร่วมรับผล ส่วนผู้ซื้อที่เป้าหมายจริงคือที่อยู่อาศัยส่วนตัวหรือการทำงานที่มีรายได้จากต่างประเทศล้วน ๆ บริษัทไทยอาจไม่ใช่ทางที่เหมาะเลย เพราะเพิ่มต้นทุนการจัดตั้ง ภาระการตรวจสอบบัญชีและยื่นงบรายปี และหากสร้างขึ้นเพื่ออำพรางการควบคุมที่ดินโดยคนต่างด้าวก็เพิ่มความเสี่ยงเรื่องตัวแทนอำพรางข้างต้น โดยไม่ได้ให้ประโยชน์ใดที่เส้นทางง่ายกว่า (DTV, LTR หรือสัญญาเช่าและสิทธิเหนือพื้นดินที่จดทะเบียน) ให้ไม่ได้อยู่แล้วโดยตรงกว่า บริษัทโฮลดิ้งต่างชาติถือครองอสังหาริมทรัพย์ไทยได้หรือไม่? อธิบายสถานการณ์เชิงพาณิชย์ที่การใช้บริษัทสมเหตุสมผล
ขั้นถัดไปในลำดับการย้ายถิ่นฐานคืออะไร?
ส่วนสุดท้ายของชุดบทความนี้ว่าด้วยการย้ายมาพร้อมครอบครัว ทั้งโรงเรียน ผู้ติดตามในวีซ่าของคุณ และการดูแลสุขภาพ อยู่ใน การย้ายมาอยู่ประเทศไทยพร้อมครอบครัว — โรงเรียน ผู้ติดตาม และการดูแลสุขภาพ
