การเดินทางมาประเทศไทยครั้งแรกเพื่อดูอสังหาริมทรัพย์ พบทนายความ หรือสำรวจย่านที่สนใจ มักเริ่มต้นด้วยเอกสารเดียวกันเสมอ นั่นคือตราประทับยกเว้นวีซ่าที่ออกให้เมื่อเดินทางถึง ไม่ใช่วีซ่าที่ยื่นขอล่วงหน้า มันคือสถานะการเข้าเมืองโดยปริยายสำหรับผู้มาเยือนต่างชาติส่วนใหญ่ และตั้งใจให้สั้น คือยาวพอสำหรับทริปสำรวจอย่างจริงจัง แต่ไม่ยาวพอจะใช้ดำรงชีวิต
บทความนี้ครอบคลุมสิ่งที่ตราประทับนี้อนุญาต ระยะเวลาที่ได้เมื่อรวมการขยายเพียงครั้งเดียว สิ่งที่ทำไม่ได้ และการเปลี่ยนแปลงของมาตรการที่ลดระยะเวลาพำนักเหลือ 30 วันตั้งแต่ 15 กันยายน 2026
การยกเว้นวีซ่าของไทยคืออะไร และใครเข้าเกณฑ์?
การยกเว้นวีซ่าคือตราประทับขาเข้าที่ได้รับเมื่อเดินทางถึง ไม่ใช่วีซ่าที่ยื่นขอที่สถานทูต พลเมืองของ 93 ประเทศและดินแดนเข้าเกณฑ์เมื่อมาเพื่อการท่องเที่ยว การติดต่อธุรกิจ หรือวัตถุประสงค์ระยะสั้นอื่นที่ไม่ใช่การทำงาน ไม่ต้องยื่นคำขอ สัมภาษณ์ หรือไปสถานทูตล่วงหน้า ตราประทับออกโดยเจ้าหน้าที่ตรวจคนเข้าเมือง ณ ช่องทางเข้าประเทศ
มีขั้นตอนล่วงหน้าอยู่อย่างหนึ่ง คือ ตั้งแต่ 1 พฤษภาคม 2025 คนต่างชาติทุกคนที่เดินทางเข้ามาทางอากาศ ทางบก หรือทางน้ำ ต้องกรอกบัตรขาเข้าดิจิทัลของประเทศไทย (TDAC) ทางออนไลน์ภายใน 72 ชั่วโมงก่อนเดินทางถึง ซึ่งมาแทนบัตรขาเข้ากระดาษ ตม.6 แบบเดิม และแยกต่างหากจากการพิจารณายกเว้นวีซ่า
พำนักได้นานเท่าใดด้วยการยกเว้นวีซ่า?
จนถึง 14 กันยายน 2026 การยกเว้นวีซ่าอนุญาตให้ พำนักได้ 60 วันต่อการเข้าหนึ่งครั้ง มีผลตั้งแต่ 15 กรกฎาคม 2024 (ก่อนหน้านั้นประเภทนี้ให้ 30 วัน) ตั้งแต่ 15 กันยายน 2026 เป็น 30 วันต่อการเข้าหนึ่งครั้ง สำหรับ 59 ประเทศและดินแดนในรายชื่อใหม่ ดูหัวข้อสุดท้าย
- ขยายเวลาได้อีก 30 วันหนึ่งครั้ง ที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองแห่งใดก็ได้ภายในประเทศไทย โดยยื่นก่อนตราประทับเดิมหมดอายุ ใช้แบบ ตม.7 และค่าธรรมเนียม ฿1,900
- รวมแล้วได้ สูงสุด 90 วันต่อการเข้าหนึ่งครั้ง คือ 60 วันเมื่อเดินทางถึง บวกการขยาย 30 วันเพียงครั้งเดียว
- การขยายเวลาอยู่ในดุลพินิจของเจ้าหน้าที่ตรวจคนเข้าเมือง ไม่ใช่สิ่งที่ได้อัตโนมัติ และไม่มีการขยายครั้งที่สองของตราประทับเดียวกัน การพำนักยาวกว่านั้นต้องเดินทางออกนอกประเทศไทยแล้วเข้ามาใหม่ด้วยการยกเว้นวีซ่าครั้งใหม่ หรือถือวีซ่าประเภทอื่น
- ผู้ขอตราประทับยกเว้นวีซ่าควรแสดงหลักฐานเงินเพียงพอสำหรับการพำนักได้ ซึ่งมักอ้างถึงเงินสด ฿10,000 ต่อคน หรือ ฿20,000 ต่อครอบครัว โดยตรวจตามดุลพินิจของเจ้าหน้าที่ ไม่ได้บังคับใช้เป็นกิจวัตรทุกครั้งที่เข้าประเทศ
อะไรที่ทำไม่ได้ด้วยการยกเว้นวีซ่า?
การยกเว้นวีซ่าสร้างขึ้นรอบการมาเยือน ไม่ใช่การตั้งรกราก และข้อจำกัดก็ตามมาจากจุดนั้น:
- ทำงานไม่ได้ ตราประทับนี้ไม่รวมการอนุญาตให้ทำงานกับนายจ้างไทยหรือต่างชาติ มีค่าจ้างหรือไม่มีก็ตาม การเข้าทำงานในประเทศไทย แม้จะเป็นการทำงานทางไกลให้ลูกค้าต่างประเทศขณะอยู่ในประเทศ ก็ต้องมีวีซ่า Non-Immigrant B แยกต่างหากและใบอนุญาตทำงานตามกฎหมายว่าด้วยการทำงานของคนต่างด้าว ประเภทการยกเว้นวีซ่าไม่ครอบคลุมเรื่องนี้เลย
- ไม่ให้สิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์หรือที่ดิน สถานะการเข้าเมืองกับสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ไม่เกี่ยวข้องกัน ตราประทับยกเว้นวีซ่าให้คุณลงนามเอกสารและไปดูทรัพย์สินด้วยตนเองได้ แต่ไม่ได้ให้สิทธิ์ความเป็นเจ้าของใด ๆ ดู วีซ่าไทยสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์: เส้นทาง เงินทุน งาน ภาษี ครอบครัว และสิทธิ ว่าสองเรื่องนี้เชื่อมโยงกันจริง ๆ อย่างไร
- ไม่ต่ออายุเป็นวีซ่าที่ยาวกว่าโดยอัตโนมัติ การขยาย 30 วันครั้งเดียวคือเพดานของตราประทับนี้ การเปลี่ยนไปสู่ประเภทพำนักระยะยาว (เกษียณอายุ LTR DTV และอื่น ๆ) เป็นการยื่นคำขอต่างหาก ไม่ใช่การอัปเกรดจากการยกเว้นวีซ่า
- ไม่รับประกันว่าจะเปิดบัญชีธนาคารได้ ธนาคารบางสาขาจะเปิดบัญชีให้ผู้มาเยือนที่ถือตราประทับยกเว้นวีซ่าหากมีเอกสารสนับสนุน เช่น สัญญาจะซื้อจะขายที่ลงนามแล้ว แต่นั่นเป็นดุลพินิจระดับสาขา ไม่ใช่สิทธิ์ ดู การเปิดบัญชีธนาคารไทยสำหรับชาวต่างชาติ — เงื่อนไขและขั้นตอน
การยกเว้นวีซ่า 60 วันสิ้นสุดเมื่อใด?
วันที่ 15 กันยายน 2026 คณะรัฐมนตรีของไทยอนุมัติการยกเลิกการยกเว้นวีซ่า 60 วันครั้งแรกเมื่อเดือนพฤษภาคม 2026 จากนั้นอนุมัติกรอบทดแทนที่เจาะจงเมื่อวันที่ 14 กรกฎาคม 2026 (วันที่ตามสรุปการประชุมคณะรัฐมนตรีของรัฐบาลเอง) คือหนึ่งประเทศหรือดินแดนต่อหนึ่งประเภทการเข้าเมือง ครอบคลุม 64 ประเทศและดินแดนทั้งหมด ในจำนวนนี้ 59 แห่งย้ายไปสู่การยกเว้นวีซ่า 30 วัน (รวมอินเดียและรัฐสมาชิกสหภาพยุโรปทั้ง 27 แห่ง) 2 แห่ง (มอริเชียสและเซเชลส์) ย้ายไปสู่การยกเว้น 15 วัน และ 3 แห่ง (อาเซอร์ไบจาน เบลารุส และเซอร์เบีย) ย้ายไปสู่วีซ่าเมื่อเดินทางถึง ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการแก้ไขเดียวกัน ไม่ใช่ช่องทางแยกที่มีอยู่เดิม
ประกาศกระทรวงมหาดไทยเผยแพร่ในราชกิจจานุเบกษาเมื่อ 31 สิงหาคม 2026 และมีผลทางกฎหมาย 15 วันหลังจากนั้น คือ 15 กันยายน 2026 มีบทเฉพาะกาลคุ้มครองช่วงเปลี่ยนผ่าน ผู้ที่อยู่ในประเทศไทยแล้วหรือเข้ามาก่อนวันนั้น จะคงระยะเวลาพำนักที่ได้รับตอนเข้าประเทศ ไม่ถูกตัดสั้นลงกลางคัน การเข้าเมืองผ่านชายแดนทางบกภายใต้การยกเว้นวีซ่าใหม่จำกัดที่สองครั้งต่อปีปฏิทิน โดยมีข้อยกเว้นที่ระบุชื่อ รายงานของ Houseviser เกี่ยวกับประกาศชุดนี้: ไทยลดระยะเวลาพำนักแบบยกเว้นวีซ่าจาก 60 วันเหลือ 30 วัน
เนื่องจากนี่เป็นการเปลี่ยนแปลงเชิงนโยบายที่ยังเคลื่อนไหวอยู่ ควรตรวจสอบกฎปัจจุบันจากลิงก์ของสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองหรือสถานเอกอัครราชทูตด้านล่างก่อนวางแผนวันเดินทางถึงโดยอิงกับมัน
การพำนักแบบยกเว้นวีซ่านับรวมเข้าสู่ถิ่นที่อยู่ทางภาษีหรือไม่?
ไม่ใช่จากการพำนักครั้งเดียว แต่การนับเป็นแบบสะสมตลอดปีปฏิทิน ถิ่นที่อยู่ทางภาษีของไทยใช้เกณฑ์ของตนเองตามมาตรา 41 แห่งประมวลรัษฎากร คือ อยู่จริงในประเทศไทย 180 วันขึ้นไปในปีปฏิทิน รวมทุกครั้งที่เข้าประเทศในปีนั้น ไม่ใช่ความยาวของตราประทับยกเว้นวีซ่าใบใดใบหนึ่ง การพำนักแบบยกเว้นวีซ่าครั้งเดียว 60 หรือ 90 วันไม่ถึงเกณฑ์นั้นด้วยตัวเอง แต่ผู้มาเยือนที่กลับเข้ามาซ้ำด้วยการยกเว้นวีซ่าหลายครั้งภายในปีเดียวกันอาจสะสมครบ 180 วันได้โดยไม่เคยถือวีซ่าพำนักระยะยาวเลย ดู การเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ทางภาษีของไทย — กฎ 180 วันและการเปลี่ยนแปลงปี 2024 ว่าการนับนี้ทำงานอย่างไรและก่อให้เกิดอะไรตามมา
ถ้าต้องการอยู่นานกว่าการมาเยือนครั้งแรกล่ะ?
การพำนักแบบยกเว้นวีซ่าทำงานได้ดีตรงตามสิ่งที่มันถูกสร้างมา คือทริปสำรวจ การดูอสังหาริมทรัพย์ การพบทนายความหรือนายหน้า และงานตรวจสอบสถานะทรัพย์สินที่นำหน้าการซื้อ ระยะเวลาไม่เกิน 90 วันเพียงพอจะเห็นตลาดอย่างถูกต้องและวางรากฐานไว้ก่อนกลับบ้านไปวางแผนต่อ แต่มันไม่ใช่แผนการย้ายถิ่นฐานในตัวเอง เพราะตราประทับนี้ไม่ต่ออายุได้ไม่จำกัด ไม่มีผู้สนับสนุน และแปลงเป็นการพำนักที่ยาวกว่าจากภายในประเทศไทยไม่ได้ เกินกว่าการขยายครั้งเดียวของมัน
บทความถัดไปในชุดนี้ การอยู่ในประเทศไทยนานกว่านักท่องเที่ยว ไล่เรียงเส้นทางพำนักระยะยาวที่เป็นจริงได้ ทั้ง DTV Non-Immigrant O/O-A, Thailand Privilege และ LTR โดยเปรียบเทียบตามว่าแต่ละแบบเหมาะกับใครจริง ๆ มากกว่ารายการคุณสมบัติ หากคุณรู้แล้วว่าตนเองอยู่ในโปรไฟล์ใด บทความเฉพาะเรื่องเจาะลึกกว่านั้น ได้แก่ วีซ่า DTV (Destination Thailand Visa) — 5 ปี เข้าได้ 180 วัน ฿500,000 ในธนาคาร สำหรับคนทำงานทางไกลและดิจิทัลโนแมด วีซ่าเกษียณอายุไทยสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ — O-A และ O-X เปรียบเทียบกัน สำหรับผู้เกษียณอายุ 50 ปีขึ้นไป วีซ่า Thailand Privilege (Elite) สำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ — ระดับ ค่าใช้จ่าย และความเหมาะสม สำหรับการพำนักที่ได้มาด้วยการชำระเงิน และ วีซ่า LTR (Long-Term Resident) — อสังหาฯ US$500,000 อยู่ได้ 10 ปี สำหรับผู้ซื้อฐานะดีที่ต้องการถิ่นที่อยู่ต่อเนื่องและการยกเว้นภาษี
