Гид для иностранных покупателей в Таиланде — владение, налоги, визы, районы Пхукета, процесс покупки.
Как купить недвижимость на Пхукете иностранцу: районы, цены, формы владения, инфраструктура и практические различия между западным и восточным побережьями.
Каждый шаг покупки недвижимости в Таиланде для иностранца — проверка объекта, договоры, депозит, регистрация в Земельном офисе, дела после сделки.
Правила иностранного владения недвижимостью в Таиланде в 2026 году — кондо, земля, лизхолд, компании. Квота 49%, узкие пути к земле, ограничения инвестиционного продвижения и IEAT.
Фрихолд и лизхолд в Таиланде: как работает каждая схема, что Верховный суд теперь говорит о продлении аренды и какая структура подходит вам.
Полевое исследование AREA за 2026 год оценивает новое жильё и курортные объекты, вышедшие в этом году на рынок Пхукета, в ฿176 538 млн — больше, чем в Чонбури и Районге. При этом 85% всего предложения острова уже продано, а на Thalang приходится больше половины стоимости курортных кондо.
Отчёт REIC за II квартал 2026 года: предложение вторички на Пхукете выросло на 21,1% год к году, а завершённые переходы прав — лишь на 4,8–6,3%, медленнее всех провинций первой десятки. Стоимость предложения выросла на 32,7%, в основном за счёт числа лотов: цена за лот выросла на 9,4%, медленнее общенационального темпа в 17%.
Департамент развития бизнеса (DBD) опубликовал данные Земельного департамента на 4 сентября 2026 года. Из 123 542 поднадзорных юридических лиц с титулами на землю у 36 277 есть иностранные акционеры. В списках провинций названы Бангкок, Чонбури, Самутпракан и ещё шесть — Пхукета нет ни в одном, и это факт о корпоративном фрихолде на землю, а не об иностранных деньгах в недвижимости Пхукета.
Правила въезда, безвизовый режим и путь от первой поездки до жизни в Таиланде.
11 гидов
Международные школы Пхукета по районам и времени в пути. Сравнение Bang Tao/Cherngtalay и Rawai/Chalong — двух семейных кластеров острова.
Безвизовый штамп в Таиланд: 60 дней за въезд до 14 сентября 2026 года, 30 дней с 15 сентября по уведомлениям в Королевской газете от 31 августа; кто подпадает, единственное продление, чего он не даёт.
Иммиграционные формальности после переезда в Таиланд: кто подаёт TM30, когда действует 90-дневная отчётность и когда защищать пребывание обратным въездом.
Счётчик 180 дней, который начинается после переезда, чем он отличается от 90-дневной отчётности и что проверить до перевода денег за жильё.
Краткая версия покупки недвижимости для тех, кто уже прожил год в аренде, открыл тайский счёт и проверил свой налоговый статус.
Правила собственности для иностранцев, freehold и leasehold, компании, контракты.
12 гидов
Как продвижение BOI пересекается с недвижимостью в Таиланде: когда оно даёт иностранцам право на землю и почему покупателям жилья оно почти никогда не подходит.
Как тайская недвижимость переходит к иностранным наследникам в 2026 году: кондо, лизхолд, вилла на тайской компании, унаследованная земля и зачем нужно тайское завещание.
После 30 лет аренды возможен новый 30-летний срок, но гарантий нет: нужны согласие собственника, новый договор и новая регистрация.
Земля, купленная супругом-тайцем на личные средства и с обязательной совместной декларацией, — его личная собственность. Узуфрукт даёт пользование пожизненно.
Тайская компания владеет землёй, только если не признана иностранной по Земельному кодексу и имеет реальных тайских инвесторов. Схемы 51/49 недостаточно.
Чеклист due diligence для иностранных покупателей недвижимости в Таиланде — проверка титула, обременений, продавца, долгов по зданию и застройщиков off-plan.
Тайские банки это делают. Большинство застройщиков — нет, если не прописать эскроу в договоре до первого перевода.
Иностранцы могут профинансировать покупку некоторых кондоминиумов в Таиланде, но публичных вариантов мало, а кредит местного банка зависит от заёмщика и объекта.
Как читать график платежей off-plan в Пхукете, связывать взносы со строительным прогрессом и находить условия, о которых стоит договориться до подписания.
Off-plan vs перепродажа для иностранных покупателей в Таиланде — графики платежей, риск дефолта застройщика, гарантия на дефекты, разница в цене и кому что подходит.
Налог на передачу, удержание, гербовый сбор, налог на доход от аренды, налог на прирост капитала.
7 гидов
Отдельного налога на прирост капитала для физлиц в Таиланде нет: его роль играет налог у источника в Земельном офисе. Для компаний правила другие.
Как работает налог 2% на передачу недвижимости в Таиланде, кто его платит, льгота 0,01% на 2026–2027 только для тайцев и почему иностранцы платят полную ставку.
Налоги на недвижимость в Таиланде для иностранцев в 2026 году — сбор за передачу прав, SBT, гербовый сбор, налог у источника, налог на землю и здания и аренда.
Как Земельный офис считает налог у источника при продаже недвижимости в Таиланде: таблица вычетов для физлиц, 1% для компаний и почему это итоговый налог.
Налог на доход от аренды в Таиланде для иностранцев: прогрессивные ставки, вычет 30%, декларации PND.94 и PND.90, удержание 15% для нерезидентов и порог НДС.
Rental pool и гарантированная доходность на Пхукете: типичные условия, источники финансирования гарантий, ловушки и честные случаи.
Доходность аренды на Пхукете для иностранного инвестора: валовая и чистая, краткосрочная и долгосрочная, структура затрат, риск Hotel Act и почему заголовочные проценты вводят в заблуждение.
Как построить модель ROI для кондо на Пхукете: валовая доходность, стек расходов, чистая доходность, прирост капитала, итоговый возврат. Механика важнее конкретных цифр.
Как устроены соглашения с операторами брендированных резиденций на Пхукете, какие бренды работают здесь сегодня и как проверить застройщика.
Цены на недвижимость Пхукета — фазы роста за два десятилетия, сегментация кондо и вилл, драйверы и риски капитального прироста.
Виза LTR в Таиланде 2026: квалификация через $500 тыс в недвижимости, льготы Wealthy Global Citizen, сравнение с Privilege, DTV и пенсионной визой.
Налоговым резидентом Таиланда вы становитесь от 180 дней в календарном году. С 2024 года зарубежный доход, ввезённый резидентом, может облагаться налогом.
O-A — на год, потом продлевать. O-X — пять плюс пять, порог выше. Страховка обязательна. Купленная недвижимость заявку не усиливает и не заменяет деньги на счёте.
Thailand Privilege Visa (бывшая Elite Visa) для иностранных покупателей — актуальные тарифы, стоимость и сравнение с визой LTR.
Виза DTV Таиланда — мультивъездная на 5 лет, 180 дней за въезд, подтверждение средств ฿500 тыс., подходит покупателям недвижимости и сезонным резидентам.
Инвестиционная недвижимость Bang Tao для иностранцев охватывает цены предложения, правила аренды по Hotel Act и способы владения вокруг Laguna и Cherngtalay.
Layan Beach для иностранных покупателей: тише Bang Tao, концентрация премиальных вилл и структурно ограниченное предложение.
Путеводитель по Patong для инвесторов: наибольшая доходность краткосрочной аренды на Phuket, максимальный риск по Hotel Act, редко выбирают для постоянной жизни.
Rawai и Nai Harn для иностранных покупателей — пляжи, круглогодичная экспат-среда, школы, жилой характер района и компромиссы при покупке на южном Пхукете.
Mai Khao и Nai Yang: охраняемые пляжи Sirinat, брендовые резиденции и честный разбор — кому подходит самый тихий рынок недвижимости Пхукета.
Управление недвижимостью, краткосрочная и долгосрочная аренда, регулирование.
5 гидов
Сдача в формате Airbnb на срок короче 30 дней требует гостиничной лицензии по Hotel Act 2004. Настоящая аренда от 30 дней под него обычно не подпадает.
Комиссии за управление недвижимостью на Пхукете: краткосрочная и долгосрочная аренда, что включено, что нет, вилла vs кондо, как оценить оператора.
Закон об отелях 2004 и Airbnb в Таиланде: что считается легальной краткосрочной арендой в 2026 году, штрафы и реальность проверок в Пхукете.
Долгосрочная аренда недвижимости в Таиланде: стандартные условия, депозит, обязанности сторон, выселение и как составить защищённый договор аренды.
Пошаговое руководство по подключению менеджера каналов Beds24 для синхронизации доступности, календаря и бронирований на всех платформах одновременно.
Закон о кондоминиумах Таиланда 1979 года: как статья 19/2 задаёт квоту иностранного владения в 49% и как юридические лица управляют зарегистрированными кондоминиумами.
Переведите валюту на тайский счёт. Банк выдаёт бумагу. На день сделки нужен оригинал. Без неё земельный офис не запишет кондо на вас.
Чанот (Nor Sor 4 Jor) — полностью отмежёванный титул на землю в Таиланде; передаётся свободно, если нет обременений и законных ограничений.
Нор Сор 3 Гор (Nor Sor 3 Gor, น.ส. 3 ก.) — что означает этот тайский земельный титул, чем он отличается от Чанот и когда приемлем для иностранного покупателя.
Сор Кор 1, Пор Бор Тор 5, Нор Сор 2 и другие слабые тайские документы на землю — что это такое, почему они проблемны и почему иностранному покупателю стоит отказываться.
Это нормально — почтовые сканеры открывают ссылку автоматически ещё до того, как вы её нажмёте, поэтому сама ссылка ничего не делает. Откройте страницу подтверждения из письма и нажмите кнопку на ней — именно она подтверждает заявку.
Да — иностранец может владеть кондо в Таиланде на правах фрихолда и оформить его на своё имя, если в здании ещё есть свободное место в 49%-й иностранной квоте, а деньги за покупку поступают из-за границы в иностранной валюте (форма FET).
Читать гид полностьюДля поиска по актуальным объектам сначала нужно подтвердить email. Подтвердите почту или войдите в аккаунт — и поиск заработает по текущим объявлениям.
